8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》是上海今年以來(lái)首次出臺(tái)的樓市新政 ，涵蓋住房限購(gòu) 、公積金
、住房信貸、住房稅收等多項(xiàng)調(diào)整。

　　近兩天
，記者走訪了鏈家 、我愛(ài)我家等多個(gè)房產(chǎn)中介門店以及新房樓盤，實(shí)地調(diào)研了解新政給市場(chǎng)帶來(lái)的影響 。有中介表示 ，新政后成交量明顯多了，多個(gè)樓盤推出“今夜不打烊 ”活動(dòng)
，通宵賣房
。

　　記者看到，盡管是工作日的晚上 ，新房售樓處仍燈火通明、熱鬧非凡
，不少年輕人下班以后來(lái)看房，也有客戶現(xiàn)場(chǎng)簽單。

　　據(jù)一位資深中介透露 ，截至8月26日
，他們公司合作盤認(rèn)購(gòu)量達(dá)40單，較新政前工作日日均單量提升182%；外環(huán)外合作盤認(rèn)購(gòu)量為34單 ，較新政前工作日日均單量提升196% 。

　　新政策出臺(tái)后成交量明顯多了

　　“客戶說(shuō)周末會(huì)出來(lái)看房
”

　　“本周一中午新政出來(lái)
，這兩天成交量明顯多了。我們一個(gè)大區(qū)9家門店，正常一周時(shí)間成交量在10單左右 ，但是8月25日一天就成交了7單
，我們店簽了兩單，以前一周也就簽兩三單
。”一位門店中介告訴記者。

　　他講了新政的變化：原來(lái)個(gè)人只能買一套 ，家庭買兩套；現(xiàn)在非滬籍人士只要有一年社保或個(gè)稅單，外環(huán)外可以直接買房
，不限數(shù)量；外環(huán)內(nèi)的房子，需要三年以上的社保或個(gè)稅單 。“這次政策最惠及剛需的客戶 ，還有買二套的客戶
，現(xiàn)在首套和二套利率一樣，都是3.05%
。而且公積金可以拿出來(lái)當(dāng)首付 ，還不影響辦理公積金貸款額度計(jì)算。 ”

　　另一位房產(chǎn)中介工作人員稱
，周一新政出來(lái)以后，他聯(lián)系了多位潛在購(gòu)房客戶 ，大部分客戶表示周末會(huì)出來(lái)看房 。“現(xiàn)在外環(huán)外的房子不限套數(shù)
，還有辦理貸款利率也沒(méi)有首套和二套之分了；如果要買二星級(jí)及以上的新房，公積金最高貸款額度也有上浮
。”

　　另外 ，這位中介也跟多位想要賣房的房東進(jìn)行了溝通。“房東心態(tài)比以前好一點(diǎn)了
、更穩(wěn)了 。現(xiàn)在他們說(shuō)新政策出來(lái)了
，可以等一等，看看新政策能給市場(chǎng)帶來(lái)什么反響 ，比如價(jià)格、成交量會(huì)有什么變化
。
”這位中介稱。

　　還有一位中介說(shuō)，新政當(dāng)天他們加班
，每人給50個(gè)客戶打電話 。“這兩天雖然天氣很熱，但是看房的人不少 ，人氣比較旺
。我們也在推動(dòng)市場(chǎng)熱度起來(lái)
，一般政策出來(lái)以后，兩三周效果會(huì)慢慢出來(lái)。”

　　他還告訴記者 ，本周一上海樓市新政出來(lái)后
，松江有幾個(gè)樓盤進(jìn)行通宵看房 。“每一次政策出臺(tái)，都會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一波熱度。像去年9月29日政策出來(lái) ，市場(chǎng)熱度持續(xù)兩三周
，當(dāng)時(shí)有開(kāi)發(fā)商連續(xù)一周通宵賣房，因?yàn)樗麄冎酪坏岫冗^(guò)了 ，客戶就猶豫了
，不好賣了
。 ”

　　記者了解到，8月26日 ，位于閔行梅隴的“保利·海上印
”三批次開(kāi)盤，項(xiàng)目入市均價(jià)約為8.18萬(wàn)元/平方米
，168套房源實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄；位于寶山楊行的“金茂棠前”項(xiàng)目共160套房源，均價(jià)為5.39萬(wàn)元/平方米 ，認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席
，也實(shí)現(xiàn)了“日光 ”。

　　新房樓盤晚上熱鬧非凡

　　多個(gè)購(gòu)房者連夜簽單

　　本周，記者跟著一位資深中介來(lái)到位于閔行區(qū)的一個(gè)外環(huán)外的新房樓盤 ，該樓盤主打TOD綜合體概念
，便利的交通加上大型社區(qū)，集居住 、商業(yè)
、文化、教育 、工業(yè)于一體 。

　　盡管當(dāng)天是房產(chǎn)中介的休息日 ，但是該中介表示白天已經(jīng)陪客戶去看了房
，客戶專門從青浦趕來(lái)
。“昨天晚上我也在談單子，現(xiàn)在咨詢的客戶很多。雖然周三我們才出本周帶看表 ，但目前我這邊周末已經(jīng)約了兩個(gè)客戶了
，要看浦東的房子 。
”

　　他表示，最近樓市有回暖跡象 ，7月他所在的公司賣了3000多套房子，但8月1日到26日
，已經(jīng)賣了3900多套
。“我們今天看的這個(gè)樓盤，最近優(yōu)惠力度大 ，上個(gè)周末兩天賣了15套
，還是比較多的。”

　　這位中介還說(shuō)，現(xiàn)在買房公積金貸款是比較劃算的 ，因?yàn)槔实?
、貸款額度高
，首套貸款額度增加到180多萬(wàn)元 。

　　盡管是工作日的晚上，記者在售樓處仍看到不少前來(lái)看房的人們 ，既有年輕夫婦組合
，也有帶著老人小孩的“全家總動(dòng)員 ”組合，還有一個(gè)人來(lái)看房的
。他們有的坐在售樓處的沙發(fā)上、桌子旁邊 ，有的站在沙盤 、藍(lán)圖前面
，耐心聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)
、中介講解。

　　“最近確實(shí)火了很多，估計(jì)這個(gè)周末我們會(huì)很忙 。
”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者 ，目前他們的優(yōu)惠是總價(jià)可以打九五折，加上10萬(wàn)~15萬(wàn)元的停車優(yōu)惠券
，還送幾萬(wàn)元的家裝包，“這些活動(dòng)都是之前沒(méi)有的 ，只到8月底
，而且現(xiàn)在上海樓市新政策也來(lái)了，總體來(lái)看是比較劃算的”
。

　　她強(qiáng)調(diào) ，他們的優(yōu)勢(shì)是可以看現(xiàn)房
，因?yàn)楸眳^(qū)已經(jīng)交房了，而且一期很多業(yè)主已經(jīng)入住了。“從居住屬性來(lái)看 ，我們是比較實(shí)用的 。因?yàn)槲覀兊男^(qū)大
，配套都很全，周圍有產(chǎn)業(yè)園區(qū) ，一些大型公司已經(jīng)入駐
，附近很多商超也開(kāi)起來(lái)了，還有醫(yī)院、高校等。中小學(xué)的教育配套也在逐步推進(jìn) ，而且綠化非常好，公園三面環(huán)水
，還有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)
。 ”

　　同行的中介說(shuō)，該小區(qū)共有2700多套房源 ，目前賣得只剩下200多套了
，距離地鐵近的小區(qū)大約是6.9萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)大約是6.5萬(wàn)元/平方米。

　　有一對(duì)年輕的夫婦看了房子的沙盤 ，聽(tīng)了置業(yè)顧問(wèn)的講解
，跟我們一起下樓，他們要去看實(shí)體房 ，表示最近政策出來(lái)了
，覺(jué)得可以來(lái)看看 。

　　我們先去看了樣板間，然后坐上接駁車去看實(shí)體房 ，樓層單元是一梯兩戶
，三房一衛(wèi)大約103平方米，折扣以后620萬(wàn)元左右
。“這個(gè)房子硬裝都做好了 ，只要買點(diǎn)家具軟裝就可以住進(jìn)來(lái)，而且是全屋智能控制的
，現(xiàn)在買還有清盤活動(dòng)，送主臥和次臥的柜子。
”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō) 。

　　大約晚上8點(diǎn) ，我們回到售樓處
，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人更多了
。有一些客戶正在簽單，有的神情嚴(yán)肅 ，認(rèn)真看合同條款
，還收到了一束鮮花；有的相對(duì)松弛，帶著家人在看。夜色籠罩 ，但是新樓盤這里燈火通明 。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）