“政策周一中午剛出 ，我們第一時間同步給客戶
，當晚就約到兩組之前猶豫的剛需客戶簽約，一直忙到凌晨1點半。”

　　8月25日 ，上海市住房城鄉建設管理委 、市房屋管理局等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》
，涵蓋住房限購
、公積金、住房信貸 、住房稅收等6項調整的樓市新政剛發布，滬上房產經紀人便迎來了“深夜成交 ” 。

　　剛需買家不再猶豫 ，深夜簽單

　　作為上海今年以來首次出臺的樓市新政，此次政策以“組合拳
”方式精準發力：符合條件的家庭
，外環外購房不限套數
、成年單身按照居民家庭執行住房限購政策；提高綠色建筑公積金貸款額度、公積金落實“又提又貸”政策；房貸利率層面則不再區分首套和二套房；個人住房房產稅征收層面也迎來微調
。

　　在業內人士看來，新政回應市場期待 ，采用“組合拳 ”方式支持樓市向好發展。政策發布后僅一天
，上海樓市已展現出明顯的積極變化 。

　　上海太平洋房屋春申板塊總監李云直言，“政策出來后 ，客戶反饋是正向的
，都覺得是非常積極且利多的一個政策
。像我們（閔行區）春申 、莘莊這些外環外板塊都在新政落地第一天簽了單，政策對市場重拾信心是非常給力的。
”

　　據太平洋房屋數據 ，8月25日、8月26日（周一
、周二）其二手房成交環比上周增長約14.8%
，新增客環比增長約40.1% 。

　　據其介紹，前述深夜簽約的兩組客戶 ，均選擇400萬元-500萬元的剛需房源
，核心看中“學區屬性”與“地鐵屬性 ”。“一般周末簽單會比較多，現在周一晚上就簽了兩單
。像今天周二原本都休息 ，之前不太會過來加班，現在五點多了門店還有五六組客戶在帶看。所以政策出來之后
，市場的反饋是積極的，對我們銷售來說也更有信心了 。”

　　其他機構數據同樣印證新政效果
。上海鏈家監測顯示 ，新政落地首日（8月25日）其二手房客戶咨詢量較前一日上漲約14.5%；安居客平臺數據顯示
，新政發布當日看房用戶咨詢量增長20%，且近一個月新房找房占比前10的板塊中 ，顓橋、嘉定新城 、康橋
、上大、臨港新城等外環外板塊均上榜。

　　外環外兩新盤開盤日光

　　外環外的新房市場也迎來亮眼表現 。8月26日
，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米 ，168套房源實現當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現日光
，均價約5.39萬元/平方米
。兩個項目首開至今，均實現“三開三罄
”。

　　外環外本是上海樓市的“成交主力” 。根據中指研究院監測數據顯示 ，今年以來（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套
，其中外環外成交超1.8萬套，占比超60%
。二手房方面 ，1-7月成交約12.7萬套，其中外環外成交約6.5萬套
，占比約51%，新房 、二手房外環外均為成交主力。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為 ，對外環外區域放開購房額度后
，可發揮市場聯動作用，對全市區域以及不同物業的房地產市場都有積極作用 。

　　政策還直接降低了購房成本
。滬上房產經紀人潘雪蓮介紹 ，“昨天新政出來咨詢量確實多了
，有七八個客戶來咨詢政策。今天（8月26日）我代理的尚東鼎聯排別墅也有帶看 。特別是新政前一天我成交的一個客戶，本來要按二套貸款利率算 ，政策落地剛好可以按首套利率執行
，可以實實在在享受政策紅利。 ”

　　也有經紀人補充道，“當下市場客戶基本都還蠻冷靜的 ，政策剛落地
，市場還需要一定的消化時間，相信隨著客戶對購房政策的逐步了解 ，后續會有更多剛需
、改善客群主動入場
。
”

　　業內專家普遍認為，此次上海樓市新政的出臺
，是對市場訴求的積極回應。去年全國“930”新政以來，全國房地產市場總體朝著止跌回穩的方向發展 ，今年二季度開始各地反饋樓市出現新情況
，亦需要政策做進一步加碼 。

　　結合上海出臺新政的節奏來看，上海分別于去年5月和9月出臺房地產“滬九條 ”“滬七條
”
。從當前市場情況看 ，業內人士指出
，上海新房市場呈現量穩價升的走勢，但是近期二手住宅市場價格表現相對弱一些 ，6月的國常會提到“更大力度推動房地產市場止跌回穩”
，8月中旬國務院再次表態采取有力措施鞏固房地產止跌回穩，上海政策及時落地貫徹落實相關精神。

　　業內預測 ，政策落地后
，釋放一波購買力的同時可以轉變觀望的態度，政策的時間節點也非常討巧 ，馬上就是金九銀十的傳統銷售季，有了政策的加持
，成色會有保障 。