繼廣東之后 ，多地銀行業(yè)協(xié)會宣布防止行業(yè)“內(nèi)卷 ”。7月29日晚，寧波 、寧夏兩地銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布公告
，要求各自轄區(qū)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)共同防止“內(nèi)卷式”惡性競爭，且均將矛頭指向房貸“返傭
”“返點(diǎn)”亂象 。

　　寧波市銀行業(yè)協(xié)會稱 ，近期召開《寧波銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務(wù)自律公約》推進(jìn)會
，共同防止“內(nèi)卷式 ”惡性競爭。其中，重點(diǎn)對銀行機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員之間存在的返傭亂象進(jìn)行整治
。該協(xié)會表示 ，《公約》將由銀行機(jī)構(gòu)簽署后生效
，正式叫停任何形式的“返點(diǎn)
”行為，為防止“內(nèi)卷式”惡性競爭貢獻(xiàn)力量。

　　寧夏回族自治區(qū)銀行業(yè)協(xié)會稱 ，針對個人住房貸款領(lǐng)域“返傭 ”亂象
，協(xié)會主動出擊，組織會員單位及房屋中介機(jī)構(gòu)開展交流 ，剖析返傭成因、危害及治理路徑 。并將“全面啟動公約落實(shí)情況專項檢查
，通過成立檢查組現(xiàn)場督查，督促問題整改 ，增強(qiáng)會員單位執(zhí)行自覺性，推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展
。
”

　　7月29日晚間
，有寧波地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)人士告訴財聯(lián)社記者，目前已了解到該情況 ，但相關(guān)要求具體執(zhí)行尚未開始。

　　其他受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
，銀行業(yè)協(xié)會屬于行業(yè)自律組織，引導(dǎo)行業(yè)防止“內(nèi)卷式”競爭有望成為接下來的重要工作方向 。財聯(lián)社記者注意到 ，近期廣東地區(qū)發(fā)布《廣東銀行業(yè)自律公約》
，其中也提到“返傭返利管理上，禁止通過高額返傭等不正當(dāng)手段搶占市場 ”
。

　　財聯(lián)社記者注意到 ，今年6月
，全國各地叫停車貸市場“高息高返
”亂象，而房貸“返點(diǎn)”亂象則隱秘流行已久 ，此前多地發(fā)文叫停該行為。此次寧波
、寧夏等多地再以防止“內(nèi)卷式 ”惡性競爭名義進(jìn)行叫停 。

　　房貸“返點(diǎn)
”不合規(guī)
，多地屢禁不止

　　所謂房貸“返點(diǎn)”指的是銀行向提供房貸業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)中介、擔(dān)保公司）按貸款總額的一定比例返還傭金的現(xiàn)象
。不過，也有現(xiàn)象顯示 ，現(xiàn)在也有銀行將原來“返 ”給中介的錢直接給到購房者。

　　“購房人如果通過中介購買新房，可根據(jù)雙方協(xié)商情況獲得一定的返現(xiàn)
，而這一般都是行業(yè)慣例，銀行方面也會先給到中介相應(yīng)返點(diǎn) 。”華南某房地產(chǎn)從業(yè)者告訴財聯(lián)社記者 ，房貸“返點(diǎn)
”在行業(yè)里并非新鮮事
。

　　上述行為并不合規(guī)。早在2010年
，中國銀行業(yè)協(xié)會出臺《關(guān)于規(guī)范做好個人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識的通知》文件，要求國內(nèi)商業(yè)銀行不得以任何形式向房產(chǎn)中介以及房貸中介支付房貸返點(diǎn) 。2024年以來 ，上海 、江蘇
、山東等多地銀行業(yè)協(xié)會發(fā)文叫停房貸“返點(diǎn)”。

　　不過
，前述房地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，“當(dāng)前市場環(huán)境下 ，房貸客戶爭奪激烈
，導(dǎo)致銀行在此方面‘內(nèi)卷’加劇 ”，繼而導(dǎo)致房貸“返點(diǎn)
”亂象屢禁不止
。尤其是今年4月 ，一則關(guān)于“中介公司給銀行開會并考核銀行”的消息在網(wǎng)絡(luò)上流出
，引發(fā)市場軒然大波。

　　盤古智庫高級研究員余豐慧接受財聯(lián)社記者采訪指出，“返點(diǎn) ”容易引發(fā)房貸業(yè)務(wù)惡性競爭 ，擾亂市場秩序；而高“返點(diǎn)
”則抬高了銀行經(jīng)營成本，損害銀行利益
，同時也損害消費(fèi)者利益 。

　　財聯(lián)社記者注意到，據(jù)此前《華夏時報》等媒體報道 ，有地區(qū)銀行對于辦理個人住房按揭貸款的客戶給予返點(diǎn)率在0.4%到1%之間不等
，即100萬貸款返點(diǎn)1萬塊錢
。

　　截至2025年7月，寧波市最新房貸利率為首套和二套房商業(yè)貸款利率均為3.05%（LPR-45BP）。參照前述0.4%到1%不等的返點(diǎn)率 ，這意味著“返點(diǎn)”將進(jìn)一步侵蝕銀行利潤空間 。

　　行業(yè)加強(qiáng)引導(dǎo)“反內(nèi)卷 ”
，銀行要如何平衡競爭與業(yè)務(wù)增長？

　　財聯(lián)社記者注意到，不同于以往各地叫停房貸“返點(diǎn)
” ，此次寧波、寧夏兩地銀行業(yè)協(xié)會以防止“內(nèi)卷式”惡性競爭的名義官宣對其進(jìn)行整治
。

　　而近期多地銀行業(yè)協(xié)會或同業(yè)公會發(fā)起行業(yè)“反內(nèi)卷 ”行動。7月17日
，廣東銀行同業(yè)公會召開專業(yè)委員會主任單位反“內(nèi)卷式
”競爭專題工作會議，根據(jù)會議部署 ，下一步
，廣東銀行業(yè)擬按照“1+3+N”的制度體系推進(jìn)“內(nèi)卷式 ”競爭的綜合整治 。7月24日，在2025年上半年廣東銀行業(yè)保險業(yè)新聞通氣會上 ，《廣東銀行業(yè)自律公約》公布，從8個方面提出具體規(guī)范
，鮮明反對“內(nèi)卷式”競爭
。

　　“監(jiān)管呼吁銀行‘反內(nèi)卷’競爭，主要是為了防止銀行業(yè)因過度競爭而采取不正當(dāng)手段 ，這會損害行業(yè)整體利益和服務(wù)質(zhì)量。通過規(guī)范市場行為
，能夠促進(jìn)銀行業(yè)的健康發(fā)展，確保服務(wù)質(zhì)量 ，并鼓勵良性競爭 。
”余豐慧表示
。

　　不過
，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行“內(nèi)卷”有一定的外部因素導(dǎo)致 ，“業(yè)務(wù)同質(zhì)化嚴(yán)重
，貸款市場緊縮 ”等是導(dǎo)致行業(yè)競爭加劇的重要原因。

　　銀行要如何平衡競爭與業(yè)務(wù)增長？“還是要避免過度關(guān)注短期的KPI，重構(gòu)考核體系 ，弱化規(guī)模 、增速等顯性指標(biāo)
，強(qiáng)化客戶滿意度
、資產(chǎn)質(zhì)量等長期價值維度 。
”博通分析金融行業(yè)資深分析師王蓬博接受財聯(lián)社記者采訪表示，從行業(yè)看 ，需要建立基于服務(wù)能力的良性競爭規(guī)則，避免陷入價格戰(zhàn)、規(guī)模戰(zhàn)。

　　“回歸金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本源
，通過產(chǎn)品創(chuàng)新 、模式優(yōu)化創(chuàng)造增量價值，讓競爭轉(zhuǎn)向做增量和加法 ，才是跳出內(nèi)卷的核心目的
。”王蓬博認(rèn)為。余豐慧也持有類似觀點(diǎn)表示
，銀行要在“反內(nèi)卷 ”的同時實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長，關(guān)鍵在于提升服務(wù)質(zhì)量和效率 。在避免惡性競爭的同時 ，開辟新的盈利渠道
。

（文章來源：財聯(lián)社）