“來看房嗎？五環外放開限購了。”8月8日晚 ，購房人的朋友圈可以說是被房產中介刷屏了 。在放開離婚買房限制、下調首付比例 、調整“認房又認貸 ”之后，北京樓市調控還是指向了限購。

　　自8月9日起
，北京符合條件的家庭五環外購房不限套數
。同時，北京還發布了包括擴大首套房公積金支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度等多項公積金支持政策。

　　五環外放開限購

　　8月8日晚 ，北京市住房和城鄉建設委員會
、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》 。文件明確
，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房不限套數 ，即京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭
，購買五環外商品住房不限套數
。同時，文件顯示 ，對成年單身人士在北京市購買商品住房的
，按照居民家庭執行限購政策。

　　此外，居民家庭購買五環內商品住房的政策不變 ，京籍家庭五環內限購2套
，符合購房條件的非京籍家庭在五環內則是限購1套 。文件指出，北京城市總體規劃實施以來 ，五環外平原新城地區宜居宜業水平和綜合承載力顯著提升，此次政策調整是為了更好地滿足居民改善性住房需求
，促進職住平衡
。

　　“此次北京新政讓購房政策更加寬松，新政出臺可能與要促進房地產市場止跌回穩有關。另外 ，與促進職住平衡也有關系 。放開五環外限購是一個比較科學精準的政策
，后續對促進市場健康發展有積極的帶頭作用
。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者說。

　　中指研究院監測的數據顯示，今年前7月 ，北京新建商品住宅銷售套數中
，五環外占比超過80%，是絕對的成交主力區域 ，二手住宅成交套數的占比也超過50% 。“政策落地后
，預計一方面將對五環外的市場產生積極作用，另一方面 ，對于想賣出五環外二手房改善住房的需求來說
，本次政策也帶來了新的機會，促進這部分改善需求釋放
。
”中指研究院政策研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示。

　　公積金貸款首套房認定擴圍

　　值得關注的是 ，除了放開五環外限購，此次北京新政也大力提升了對住房公積金的支持力度 。文件顯示
，擴大首套房公積金貸款支持范圍，對借款申請人在北京無住房但在全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的 ，由此前認定為二套房調整為首套房。該舉措可以有效降低購房成本
。以總價400萬元 、公積金貸款100萬元
、貸款年限30年為例
，在由二套房調整為首套房后，首付款最高可以減少60萬元 ，月供則最高減少253元。

　　新政還加大了對二套房公積金貸款的支持力度
，貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，可以大力支持改善性住房需求 。另外 ，若借款人滿足公積金支持建筑綠色發展、支持多子女家庭購房等政策條件
，還可以享受貸款額度上浮的優惠，最多上浮40萬元
。

　　文件顯示 ，北京提高了每繳存公積金一年可貸額度
，從此前的10萬元提升至15萬元。舉例來看，若借款人申請120萬元貸款 ，由原需要繳存公積金11年零1個月降低為7年零1個月 。同樣，若借款人滿足購買綠色建筑或者為多子女家庭購房
，可以額度上浮優惠，首套房最高可貸款160萬元
。

　　文件還顯示 ，北京落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》
，支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買北京新建住房且已簽訂購房合同的 ，可以通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付首付款
，同時申請公積金貸款 。

　　將對樓市產生哪些影響？

　　北京上一次對樓市政策進行大幅調整是在2024年的9月30日
。在上一次調整中，北京首套房商業貸款首付比例從不低于20%降至不低于15% ，二套房首付比例調整為不低于20%。另外
，非京籍人士購房社會保險或個人所得稅的繳納期限五環內和五環外分別縮短3年和2年 。一直以來購房政策更加嚴厲的通州則是調整為與全市統一，意在促進城市副中心職住平衡
。

　　事實上 ，北京樓市政策調整至此
，除了五環內依舊實行限購之外，購房門檻已經大大降低。此前 ，北京也對普通住房和非普通住房的認定做了調整，使得北京絕大多數住房產品都可以被認定為普通住房 。

　　對比來看
，四個一線城市中，目前廣州政策調整的幅度最大。2024年9月30日 ，廣州率先官宣
，成為首個全面取消當地住房限購措施的一線城市
。深圳 、上海則逐步跟上，但基本與此次北京調整限購政策類似 ，為分區域調整。

　　陳文靜表示
，整體來看，在7月30日政治局會議后 ，一線城市中北京率先落地優化樓市政策
，未來預計上海
、深圳也將對限購政策作出調整 。此次，北京限購政策為漸進式調整 ，有利于提振市場
，帶動市場活躍度好轉
。