在市場多方期待下，北京終于祭出重磅樓市新政。

　　8月8日晚間 ，北京方面發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》）
，官宣五環外不再限制購房套數，自2025年8月9日起施行 。

　　具體而言 ，京籍居民家庭、在北京市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭
，購買五環外商品住房，將不再不限套數
。

　　購買五環內商品住房的政策不變 ，京籍家庭五環內限購2套；在北京連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍家庭
，五環內限購1套。

　　值得注意的是，新政并非“五環外徹底解除限購 ” ，放開的是購房套數限制，但非京籍家庭的連續社保 、納稅等年限要求并沒有變化 。

　　為何選擇放開五環外買房套數限制？《通知》表示
，北京城市總體規劃實施以來，五環外平原新城地區的宜居宜業水平
、綜合承載力顯著提升 ，為了更好地滿足居民改善性住房需求
，促進職住平衡，于是出臺了該政策
。

　　回溯北京過往幾次新政 ，也均以五環為分界線
，穩步有序放開周邊買房門檻。

　　近兩年來，北京數次微調樓市政策 ，比如執行“認房不認貸
”、降低首付比例至最低20% 、首套房貸款利率3.5%等；在購房資質上
，陸續出臺了放松通州“雙限”
、取消離婚購房限制、五環外可多買一套房 、調減非京籍家庭購房社保年限等 。

　　在業內看來，去年北京已出臺五環外“加購 ”一套的政策 ，本次直接放開購房套數限制
，但購房資格并未放開，說明北京購房政策的優化調整依然是“穩步走
” ，持續釋放購房需求，推動房地產市場“止跌回穩”
、平穩健康發展
。

　　除了備受關注的購房套數新政
，本次北京在公積金政策上也多重發力。

　　較為重要的是，擴大首套房公積金貸款支持范圍 。若在北京市無住房 ，但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的
，由認定為二套房調整成首套房。

　　以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例 ，由二套房調整為首套房后
，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元
。

　　業內表示 ，對于這類購房家庭來說
，公積金的貸款利率要比商貸低，首套房比二套房貸利率更低。新政之下 ，購房者無疑可減少利息的支出
，降低購房壓力 。

　　與此同時，北京加大了公積金貸款支持力度 ，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元
。如借款人適用綠色建筑 、多子女家庭等政策條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠
，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

　　在最低首付款比例方面 ，二套房公積金貸款的最低首付款比例
，由購買五環內住房不低于35%、購買五環外住房不低于30%，統一調整為不低于30% 。

　　另外兩個較為細節的公積金政策 ，一是公積金貸款現行的“每繳存一年可貸10萬元 ”政策調整為“每繳存一年可貸15萬元
”
。二是
，購買新房時，支持提取公積金支付首付款 ，同時申請公積金貸款
，公積金使用更加靈活。

　　從北京的樓市數據看，當前市場確實需要政策來“添把火” 。

　　今年上半年 ，北京新建商品住宅累計成交267萬平米
，同比增長3%
。二手房方面，上半年共成交8.86萬套 ，同比增長18%。但到了七月份，北京二手房網簽量為12784套
，環比下降15.56%，同比下降17.92% ，市場活躍度略欠佳 。