“從前8個月情況看 ，受國內外形勢變化影響
，我國房地產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄 ，去庫存成效仍在顯現
，房地產市場仍在朝著止跌回穩的方向邁進。”國家統計局新聞發言人付凌暉在9月15日召開的國新辦發布會上表示 。

　　據國家統計局今日公布的全國70城房價數據，2025年8月 ，新房價格環比上漲城市數量為9個
，較上月增加3城；下跌城市有57個，較上月減少3城
。二手房價格方面 ，僅有1城房價環比上漲；下跌城市69個，較上月增加1城。

　　“雖然一些城市房價仍在調整
，但政策利好效應逐步顯現，市場信心出現積極變化 。房產經紀行業景氣度與找房熱度的回升 ，預示市場底部特征日益清晰
，為‘金九銀十’傳統旺季奠定基礎
。 ”58安居客研究院院長張波告訴記者。

　　新房方面，8月全國70城新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.3% ，跌幅較上月略有收窄 。其中
，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅較上月收窄0.1個百分點；二線城市環比下降0.3% ，降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%
，降幅擴大0.1個百分點
。

　　在9個房價上漲的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以0.4%的漲幅領漲70城 ，其次分別是南寧 、沈陽
、合肥、西寧和烏魯木齊等。

　　分析人士指出
，一線城市及部分強二線城市房價企穩，與近期政策持續優化密切相關 。張波表示 ，上海房價上漲得益于核心區域優質改善項目集中入市，以及外圍區域限購政策的放寬
，這些因素有效激活了改善型需求。

　　值得關注的是，今年8月 ，一線城市中除上海新房價格上漲
，其余3個一線城市新房價格均出現下跌，北京 、廣州和深圳分別下降0.4%
、0.2%和0.4%
。

　　與新房市場相比 ，二手房市場調整壓力更為明顯。8月70城二手房價格指數環比下降0.6%
，跌幅較7月擴大0.1個百分點 。

　　各線城市二手房價格均呈跌勢，一線城市環比下降1% ，北京、上海 、廣州
、深圳分別下降1.2%、1% 、0.9%和0.8%；二線城市環比下降0.6%
，跌幅擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.5%，跌幅與上月持平
。

　　盡管二手房價格仍處下行通道 ，部分先行指標已顯現回暖跡象。58安居客數據顯示
，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅；新房、二手房找房熱度較7月分別小幅上漲0.6和1.0 ，釋放出積極信號 。

　　中指院指數研究部總經理曹晶晶認為，雖然二手房市場短期掛牌量仍處高位
，但核心城市在政策及“以價換量
”帶動下，成交周期
、議價空間均有望迎來改善 ，樓市情緒有望好轉
。

　　多位分析師認為
，隨著一線及核心二線城市不斷優化調控政策，如放寬限購、降低房貸利率等 ，政策也逐步向市場傳遞正向效應。

　　“市場已進入‘金九’傳統營銷旺季
，當前房企正加快在核心城市推盤節奏，尤其是新規項目入市會有效帶動改善型需求釋放 ，市場活躍度有望迎來階段性回升 。”曹晶晶指出
。

　　不過
，行業整體仍面臨挑戰。根據中指院最新報告，2025年全國房企品牌價值均值為333.7億元 ，同比下降7.6%
，已是連續第四年下降 。頭部房企如保利 、中海等品牌價值降幅相對較小，顯示其在市場調整期中仍保持較強韌性
。中指院分析師認為 ，品牌價值下降主要受銷售下滑
、城市布局收縮、營收盈利能力減弱等多重因素影響。

　　展望后市，市場預期9月成交量有望止跌回升 。

　　“預計9月市場或將結束6月以來的下滑態勢
，實現成交量筑底回升。隨著‘金九銀十’傳統旺季到來，疊加政策利好 ，房地產市場迎來發展契機
，成交量有望增長
。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快 ，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求
，都將為市場注入新動能。 ”張波稱 。

　　付凌暉強調，“近期部分城市進一步調整優化住房政策的效果也有所顯現 ，市場交易出現改善
。下一階段
，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。
”

（文章來源：財聯社）