今年以來 ，公募REITs二級市場持續火熱
，不少產品漲勢喜人 。由于價格漲幅過大觸及停牌規則，6月17日 ，3只公募REITs集中發布停復牌公告
。

　　與此同時
，在近日的發行市場，中金亦莊產業園REIT遭到投資者“搶購 ” ，其公布的認購申請確認比例公告顯示，該產品網下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%
，再次刷新歷史最低紀錄。

　　在業內人士看來，在低利率環境以及優質資產稀缺背景下 ，具備相對穩健收益的公募REITs的投資價值將日益凸顯 。

　　3只基金同日集中停牌

　　6月17日
，國泰君安濟南能源供熱REIT發布基金停復牌及交易風險提示的公告
。公告顯示，該基金6月16日二級市場收盤價為12.749元/份 ，當日收盤價較基準價（基金發行價7.48元/份）累計漲幅達到70.44%。

　　該基金為基礎設施證券投資基金
，主要投資于以供熱基礎設施項目為投資標的的資產支持專項計劃，以獲取基礎設施項目運營收益為主要目的 。隨著交易價格的大幅上漲 ，國泰君安濟南能源供熱REIT的凈現金流分派率將顯著下降。為了保護基金份額持有人的利益
，該基金自6月17日上海證券交易所開市起停牌1天，并于6月18日上海證券交易所開市起復牌
。

　　根據《國泰君安濟南能源供熱封閉式基礎設施證券投資基金招募說明書》 ，國泰君安濟南能源供熱REIT在2025年度預測的預計分配金額為1.2億元?；陬A測數據
，投資人若在二級市場以12.749元/份的交易價格買入該基金，投資者的2025年度凈現金流分派率預測值為4.72% 。

　　同日 ，工銀蒙能清潔能源REIT也發布類似公告表示，該基金二級市場價格收盤價為9.145元/份
，當日收盤價較基準價（基金發行價5.337元/份）累計漲幅達到71.35%，偏離基準價首次達到70%
。自6月17日深圳證券交易所開市起停牌1天 ，并于6月18日上午開市起復牌。

　　此外
，博時津開產園REIT也于同日公告稱，該基金6月16日二級市場收盤價3.666元/份 ，較基準價累計漲幅達到52.88%
，自6月17日上海證券交易所開市起停牌1小時 。Choice數據顯示，該基金當日10:30復牌后 ，價格快速沖高隨后回落
，截至收盤下跌0.46%
。

　　據記者統計，截至6月17日 ，在已上市的66只公募REITs中
，年內因價格漲幅觸及停復牌規則而發布的相關公告多達37則，共涉及19只基金。

　　公募REITs投資價值凸顯

　　今年以來 ，公募REITs二級市場和一級市場均十分活躍 。Choice數據顯示，截至6月17日
，中證REITs全收益指數年內漲幅達15.31%，顯著跑贏滬深兩市主要指數
。全市場已上市的66只公募REITs總市值也于近日突破2000億元大關。

　　具體來看 ，共計43只產品同期漲幅超過10%
，占比近七成 。其中，15只產品的價格漲幅超過30%
。華安百聯消費REIT 、華夏大悅城商業REIT和嘉實物美消費REIT三只產品同期漲幅超過50%。

　　二級市場的亮眼表現也“帶火
”了發行市場 。近日 ，中金亦莊產業園REIT再現“一日售罄”
，根據公告計算，該基金擬募集規模10.88億元 ，此次發售共吸引認購資金高達2368.23億元。認購申請確認比例公告顯示
，該基金公眾投資者有效認購基金份額數量約647.43億份，約為公眾發售初始基金份額數量的1798.42倍
。根據配售結果 ，該基金網下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%
，雙雙刷新了歷史最低水平。

　　今年以來，已有7只公募REITs實現上市發行 ，募集規模合計為113.22億元 。目前，中金中國綠發商業REIT也正在發行中
，其于6月16日已發布了公眾投資者部分提前結束募集并進行比例配售的公告
。

　　“今年以來，公募REITs無論是發行市場的火爆 ，還是上市后的亮眼表現
，主要還是由REITs的投資價值和市場整體供需關系所驅動的。 ”中航基金不動產投資部高級研究員陳吉表示，在低利率環境以及優質資產稀缺的背景下 ，具備相對穩健收益的公募REITs的投資價值將日益凸顯 。

（文章來源：上海證券報）