7月15日 ，武漢市硚口區(qū)發(fā)布最新樓市政策
，全面推行城市更新購房消費券：年內在當?shù)爻鞘懈缕瑓^(qū)內或危舊房收購項目，通過以舊換新置換為指定樓盤的 ，由收購主體或實施主體給予以舊換新購房消費券，單套最高30萬元。

　　上證報記者梳理發(fā)現(xiàn)
，近期，長沙 、青島等城市的樓市新政中 ，均提到了住房以舊換新的相關措施 。業(yè)內人士認為
，住房以舊換新本質上是讓老百姓住上更新
、更優(yōu)質的房子，對于今年下半年樓市的止跌回穩(wěn)鞏固 ，或將發(fā)揮更加重要的作用
。

　　住房以舊換新

　　武漢加碼

　　作為武漢首個探索住房“以舊換新”的中心城區(qū)
，硚口區(qū)從2024年2月開始試行區(qū)內住房的“以房換房 ”，并已完成三期住房“以舊換新
”。

　　為進一步滿足居民剛性和改善性住房需求 ，當?shù)卦诖舜伟l(fā)布的《關于持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢的若干措施》中提出
，2025年7月15日至2025年12月31日期間，將持續(xù)推進住房以舊換新、全面推行城市更新購房消費券 、實施惠民購房補助等舉措 。

　　其中 ，針對當?shù)氐某鞘懈抡魇枕椖?
，被征收房屋選擇購房券安置的，給予購房券原值15%的獎勵和補助 ，并按照被征收房屋的建筑面積給予最高1000元/平方米的購房券使用獎勵。對當?shù)爻鞘懈缕瑓^(qū)內或危舊房收購項目，被收購房屋通過以舊換新置換為指定樓盤的
，由收購主體或實施主體給予以舊換新購房消費券，單套最高30萬元
。

　　此前 ，武漢市住更局相關負責人在接受上海證券報記者采訪時表示
，當?shù)刈越衲?月底出臺了“漢九條”政策后，特別是加大了以舊換新、公積金等支持力度 ，以及將多子女家庭購房補貼范圍擴大到全市范圍
，有力促進了住房消費。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年6月 ，武漢新建住房和二手住房累計成交超過2萬套
，新房月銷量首次破萬套 。目前，武漢正加大政策組合拳力度 ，鞏固回穩(wěn)態(tài)勢
。其中就包括
，積極推動市區(qū)平臺公司研究開展跨區(qū)以舊換新。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次武漢硚口的購房消費券 ，實際上是針對換房或以舊換新提供的一種票據(jù)，能更好地幫助和引導住房以舊換新
，體現(xiàn)了更多的政策支持 。而通過這種創(chuàng)新模式，能更好地促進交易 ，也讓需求留在住房市場上
，從而進一步提振信心
。

　　已有多地推動住房以舊換新

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年 ，國內各城市出臺的樓市調整優(yōu)化政策超過340條
，主要圍繞公積金
、發(fā)放購房補貼與以舊換新、調節(jié)土地供應等內容。有超過60城發(fā)布了購房補貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購房需求 。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn) ，已有多地將以舊換新作為本輪樓市調控的主要發(fā)力點
。

　　7月14日
，長沙發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產發(fā)展措施的通知》提到，鼓勵住房領域以舊換新 ，對本市家庭或個人出售自有住房
，并于一年內在本市重新購買新建商品住房，且完成網(wǎng)簽合同備案的 ，按新房交易總價的1%給予購房補貼，單套補貼金額最高不超過3萬元。

　　同一天
，北京市懷柔區(qū)宣布，啟動為期一年的商品房“以舊換新 ”試點 。具體流程上 ，由當?shù)貒Y企業(yè)委托專業(yè)評估機構
，對“以舊換新”意向群眾名下二手住房進行評估，雙方根據(jù)評估價格洽談協(xié)商一致后完成二手住房收購
。

　　“當前 ，購房者賣掉舊房換新房是一個大趨勢
，因此各地都要加強住房以舊換新政策的研究。
”嚴躍進認為，以舊換新也從一個側面反映出住房消費的持續(xù)升級 。近期 ，包括武漢 、長沙等地都提到了住房以舊換新
，表明這項工作在持續(xù)推進。由于以舊換新與各種交易密切相關，對于今年下半年樓市的止跌回穩(wěn)鞏固 ，也非常重要
。

（文章來源：上海證券報）