7月29日，浙江杭州和永康兩地土拍競爭激烈。

　　其中 ，永康一宗低密宅地經(jīng)過169輪競價最終以5.11億元成交
，成交樓面價27256元/m²，溢價率54.38% 。

　　杭州出讓3宗涉宅用地 ，有2宗溢價成交、1宗底價成交
，總成交金額50.35億元
。其中，拱墅區(qū)宅地經(jīng)過43輪競價以19.13億元成交 ，成交樓面價19627元/m²
，溢價率28.13%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，杭州7月土拍收官 ，總成交金額102億元，土地市場熱度分化延續(xù)
，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交 。

　　杭州3宗地超50億元成交

　　7月29日 ，杭州有3宗涉宅用地出讓
，最終2宗溢價成交 、1宗底價成交，總成交金額50.35億元
。

　　其中 ，拱墅區(qū)石橋單元宅地土地出讓面積51304m²
，規(guī)劃建筑面積97477.6m²，容積率1.9 ，起始價14.93億元
，起始樓面價15318元/m²。該地塊經(jīng)過43輪競價，由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（偉星房產(chǎn)）以總價19.13億元競得 ，成交樓面價19627元/m²
，溢價率28.13% 。

　　臨平區(qū)星橋單元宅地土地出讓面積37385m²，規(guī)劃建筑面積41123.5m² ，容積率1.1，起始價4.32億元
，起始樓面價10500元/m²
。該地塊經(jīng)過2輪競價，由杭州廣大房地產(chǎn)有限公司以總價4.37億元競得 ，成交樓面價10622元/m²
，溢價率1.16%。

　　西湖區(qū)三墩單元地塊為住宅兼容商業(yè)商務(wù)用地，土地出讓面積89157.17m² ，規(guī)劃建筑面積205061.5m²
，容積率2.3，起始價約26.85億元 ，起始綜合樓面價13092元/m² 。該地塊由上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
、杭州市城市土地發(fā)展有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司聯(lián)合體(華潤置地 、杭地發(fā)展
、杭州地鐵聯(lián)合體)以底價26.85億元競得
，成交樓面價13092元/m²。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州本次土拍延續(xù)市場分化態(tài)勢 ，其中拱墅區(qū)石橋單元地塊因低密和區(qū)位優(yōu)勢溢價28.13%成交
，而西湖區(qū)三墩單元地塊因涉及地鐵下穿、商業(yè)協(xié)同開發(fā)及綠建標(biāo)準(zhǔn)提升，開發(fā)難度高且南側(cè)競品較多 ，去化壓力較大，最終底價成交；臨平區(qū)星橋單元地塊盡管容積率低（1.1）
，但因板塊庫存高企，房企競拍仍較謹(jǐn)慎 ，最終僅溢價1.16%成交
。

　　高院生指出
，杭州7月土拍收官，總成交金額102億元 ，土地市場分化延續(xù)
，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區(qū)持續(xù)低溢價成交；頭部房企繼續(xù)深耕核心區(qū) ，中小房企轉(zhuǎn)向非核心區(qū)甚至遠(yuǎn)郊；產(chǎn)品力競爭升級
，得房率提升 、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力。

　　永康低密宅地溢價54.38%成交

　　7月29日 ，浙江永康有一宗江南街道低密宅地出讓
，土地出讓面積18562.87m²，規(guī)劃建筑面積18748.50m² ，容積率1.01，地上建筑限高15m
，地塊起始價3.31億元 。

　　據(jù)了解，該地塊競爭激烈 ，經(jīng)過169輪競價
，最終由永康市宏盛置業(yè)有限公司以總價5.11億元競得，成交樓面價27256元/m² ，溢價率54.38%
。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）