記者從獨立信源處獲悉 ，龍湖已將債券“22龍湖04 ”的兌付資金撥入償債劃款至中證登專戶，總金額17.66億元人民幣
，包含本金16.97億元及利息6970萬元。

　　公開信息顯示，“22龍湖04”發(fā)行規(guī)模為17億元 ，票面利息4.1%
，行權(quán)日期為2025年7月5日 。

　　“對于年內(nèi)剩余待償還的債務(wù)，公司也會提前安排好資金 ，保障償債安全。
”龍湖執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼稱
。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計
，今年以來，龍湖集團如期兌付多筆境內(nèi)公開債券。2025年1月 ，龍湖先后兌付“22龍湖01”、“20龍湖02 ”兩筆債券
，合計39.775億元；3月4日，龍湖如期兌付“20龍湖04
” ，金額約25.02億元；5月19日
，龍湖如期兌付“22龍湖03”，總金額5.2億元 。

　　完成“22龍湖04 ”兌付后 ，龍湖年內(nèi)累計兌付公開債接近90億元
。

　　“2025年將是龍湖在債務(wù)方面穿越周期的最后一年。
” 趙軼在股東大會上表示，2023年-2024年
，龍湖已連續(xù)兩年實現(xiàn)含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，累計壓降有息負債超300億元 。對于2025年到期的債務(wù) ，公司已做好清晰有序的償債鋪排
。

　　“2025年之后
，龍湖包括債券和銀團貸款在內(nèi)的債務(wù)到期壓力，會顯著減輕。”惠譽評級亞太區(qū)企業(yè)評級董事許偉熙告訴記者 。

　　趙軼介紹 ，目前龍湖開發(fā)貸一切正常
，新項目貸款有序落地；預(yù)計今年經(jīng)營性物業(yè)貸會凈增100億元以上，其中 ，上半年已經(jīng)凈增35億元；國內(nèi)長租貸款今年會預(yù)計新增15億元；美元債自2027年才開始逐步到期
，余額約13億美元
。

　　“到2025年底，龍湖有息負債余額會降至1400億元左右 ，結(jié)構(gòu)也會更加優(yōu)化。 ”龍湖管理層表示 。

　　許偉熙也認(rèn)為
，2025年后龍湖的無抵押債務(wù)（包括債券和銀團貸款）到期壓力將顯著緩解，2026年和2027年每年到期債務(wù)約50億-60億元人民幣
。

　　“相對于其他房地產(chǎn)開發(fā)商 ，龍湖總價值約2000億元人民幣的龐大投資物業(yè)組合，為該公司提供了可觀的經(jīng)常性收入
，且有助于其獲得銀行融資。
”許偉熙稱 。

　　惠譽預(yù)測，龍湖需要依賴手頭現(xiàn)金和抵押借款來償還債務(wù) ，其將在2025年創(chuàng)造100億元人民幣的經(jīng)營現(xiàn)金流
，并獲得100億元的投資物業(yè)支持貸款。“2025年前5個月，龍湖的非開發(fā)性業(yè)務(wù)板塊繼續(xù)保持穩(wěn)定表現(xiàn) ，為龍湖提供了經(jīng)常性現(xiàn)金流
，并助其獲得投資物業(yè)支持融資，這是龍湖當(dāng)前主要的資金來源
。”

　　“這幾年龍湖提前踩剎車 ，包括提出以經(jīng)營性現(xiàn)金流去壓降負債的戰(zhàn)略
，整體看是行之有效的。 ”龍湖集團董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示 。

　　“踩剎車
”之際，為了去杠桿 ，過去三年龍湖拿地規(guī)模顯著減少
。

　　“龍湖始終把公司的安全放在第一位
，投資方面繼續(xù)堅守投資紀(jì)律和投資刻度，即聚焦高能級的城市 ，做到優(yōu)中選優(yōu)。”龍湖執(zhí)行董事 、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示 。

　　據(jù)悉，今年1-5月份
，龍湖陸續(xù)在上海、蘇州
、重慶、貴陽等高能級城市獲取了四幅土地
。

　　許偉熙認(rèn)為，龍湖2025年的土地儲備補充仍將有限 ，2026年償債壓力減輕后
，土儲投資額將逐步回升。

　　“龍湖下半年在銷售和投資方面的策略大致是，在保證債務(wù)安全的前提下 ，我們接下來還是會擇機選擇一些新的土地
，同時會根據(jù)市場變化，來確保我們彈性的供貨節(jié)奏 。 ”張旭忠稱
。

　　公司業(yè)績方面 ，財報顯示
，截至2025年5月末，龍湖累計實現(xiàn)總合同銷售金額285.5億元 ，合同銷售面積209.5萬平方米。截至2025年5月末
，龍湖集團實現(xiàn)經(jīng)營性收入約110.2億元；其中運營收入約59.1億元，服務(wù)收入約51.1億元 。

（文章來源：財聯(lián)社）