單日收金130.6億元！6月5日 ，北京土拍上演了熱鬧場面
，中海地產 、中建壹品
、金隅集團、越秀地產等企業均有收獲，其中中海斥資45億元 、中建壹品斥資27億元 。

　　不僅是北京 ，今年以來
，房企拿地熱情明顯回升，尤其是在核心一二線城市 ，高總價
、高溢價地塊頻繁出現
。前5月，百強拿地總額4051.9億元
，同比增長28.8%。

　　頭部央國企、“中字頭 ”建筑企業，依然是土拍市場的主力軍 ，但與此同時
，一些地方性民營企業也在悄然“崛起
”，邦泰集團 、興耀房產、海成集團等進入了行業拿地金額前二十 。

　　業內機構認為 ，從各項核心指標看
，房企的投資積極性的確在回升，不過分化仍是市場趨勢 ，非核心城市和地塊依然遇冷
，未來企業會優選高周轉
、去化快、利潤空間足的項目去投資
。

　　土拍市場的星星之火

　　從核心城市的優質地塊開始，土拍市場的“星星之火”正在燃燒。

　　近期 ，北京土拍市場動作頻頻
，6月5日迎來今年“最熱鬧的 ”一天，單日4幅地塊成功出讓 ，總用地面積16.3萬平米，總建筑面積35.5萬平米
，總成交金額130.6億元 。

　　其中，備受關注的海淀寶山村地塊 ，吸引了中建壹品 、金隅
、海開、中鐵建 、中能建5家房企競拍
，最終0016地塊由中建壹品以27.78億元成交，樓面價約5.51萬元/平方米 ，溢價率1.76%；0017地塊由金隅以33.64億元成交
，樓面價約5.6萬/平方米，溢價率1.48%。

　　“寶山村地塊位于西四環至五環之間 ，是串聯海淀核心區與石景山區的重要節點
，核心價值體現在其稀缺的五環內區位
、明確的教育資源引入計劃、相對合理的價格梯度
。
”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，后續需關注配套設施的兌現周期。

　　中建壹品 、金隅之外 ，中海
、“越秀+北京城建+未來科學城+貝好家”聯合體也有斬獲 。

　　在石景山區
，中海地產斥資45.23億元摘得西黃村棚戶區改造地塊，樓面價約2.75萬元/平方米
。“越秀+北京城建+未來科學城+貝好家 ”聯合體 ，以23.95億元摘得北京市昌平區地塊，樓面價約3萬元/平方米。兩宗地均為底價出讓
，相較寶山村地塊較為冷靜 。

　　而在此前一日，北京市通州區還誕生了新的總價“地王”
。

　　6月4日 ，中建玖合以74.91億元底價
，競得北京城市副中心一組團地塊，樓面價約2.86萬元/平方米 ，創通州區住宅用地總價歷史新高
，成為北京市通州區的新總價地王。

　　中建玖合是“中建系
”中建二局旗下地產平臺，上次這家公司在北京拿地 ，還是在2023年6月時
，當時其以54.05億元的價格競得大興西紅門一宗地塊，如今時隔兩年再次出手投資 。

　　值得注意的是 ，土拍的熱鬧場面不僅在北京
，今年房企的投資熱情正整體回升
。

　　中指研究院數據顯示，2025年1～5月 ，全國300城住宅用地成交1.3億平方米，土地出讓金同比增長超兩成。從房企端看
，前五月百強房企拿地總額4051.9億元，同比增長28.8% 。

　　克而瑞數據也顯示 ，房企投資積極性正筑底回升
，2025年1～5月，新增土儲百強房企的新增貨值、建面之和分別為9393億元 、4372萬平方米 ，同比分別增長21.1%
、0.4%
。

　　從各城市群熱度看
，長三角位居四大城市群之首。前五月，長三角TOP10企業拿地金額1252.7億元 ，京津冀TOP10企業拿地金額734.0億元
，中西部TOP10企業拿地金額339.0億元 。

　　土拍熱度回升之下，高總價、高溢價地塊頻繁出現。比如5月29日 ，杭州市拱墅區康橋單元住宅用地溢價率40.33%
。5月23日
，成都市郫都區郫筒街道望叢東路17號溢價成交，溢價率59.34%。

　　在中指研究院企業研究總監劉水看來 ，土拍市場之所以“點狀”升溫，有兩大原因 。一是
，當下房地產市場深度調整，房企投資策略更聚焦核心城市 、核心區域 ，使得土地市場競爭更加激烈
，促使溢價率上升；二是，核心城市推出優質地塊 ，也導致溢價率走高
。

　　“主力軍 ”與民企“黑馬
”

　　土拍市場燃起了“星星之火”
，但“分化 ”依然是當前市場的最大特征。

　　首先是城市熱度分化 。克而瑞地產表示，前五月 ，各地方供地規模均控制在最低水平
，僅保證少數優質土地和重大項目供應，從根本上避免了供應過剩
。熱點區域之外 ，那些非核心城市、非核心地塊
，對于房企的吸引力持續下降。

　　其次是房企投資分化 。當前，活躍在土拍市場上的“主力軍
” ，依然是各大央國企公司
。

　　“前5月拿地金額百強榜中，七成以上均為央國企和地方城投公司
，民企占比不足三成。其中拿地金額TOP10房企中，民企只有濱江集團一家 ，其余清一色央國企 。”克而瑞稱
。

　　期內
，共有11家房企拿地金額超百億，其中保利發展拿地金額超400億元 ，綠城中國
、中國金茂、華潤置地 、中海地產超過300億元
，招商蛇口
、濱江集團、建發房產 、越秀地產超過200億元，中建智地超過百億 ，房企間的投資斷層現象依舊存在。

　　頭部房企拿掉了絕大多數土地
，前5月，TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的66% ，較2024年末增加4個百分點 。如果擴大到TOP20房企
，新增貨值占銷售百強新增貨值的81%。土拍市場點狀升溫背后，仍有超6成的銷售百強未重啟拿地
。

　　雖然主流央國企
、“中字頭 ”企業撐起了半壁江山 ，但土拍市場依然有民企“黑馬
”出現。

　　今年前5月，克而瑞拿地金額榜前四十中
，包括濱江集團、邦泰集團 、新希望地產
、敏捷集團、中天美好集團 、保億置業
、大華集團、龍湖集團 、海成集團、得力房產等民營房企 。

　　濱江集團是民企中的頭部“老選手”了，前5月拿地金額275.3億元位居民營房企首位 ，從全行業看也在前十之列
。“川派房企 ”邦泰集團拿地金額52.8億元
，位居行業第14；敏捷集團拿地金額33.2億元，位居行業第19 ，這兩家公司都是近期較受關注的民營房企。

　　日前
，在廣州土拍市場上，敏捷集團以33.2億元奪得廣州市番禺區鐘村街市廣路的4宗用地 ，系其2021年以來首次在公開市場拿地
，也是今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企 。

　　“2025年，民營房企拿地積極性有所提升
。
”劉水表示 ，從總體上看
，民營房企拿地力度仍然較弱，但在邊際改善。民營房企拿地力度明顯提升 ，還需要房地產市場整體持續回暖的帶動 。

　　在上述市場行情下，后續土拍會如何演變？并將如何影響銷售市場？

　　克而瑞表示
，未來房企仍會聚焦抗風險能力強
、安全性高的一二線核心城市，優先選擇高周轉、去化快 、利潤空間充足的項目 ，同時減少低能級城市的投資布局
。而多數房企持續收緊投資策略
，將重點放在去庫存和優化庫存結構上。

　　劉水認為，房企拿地主要集中北京
、杭州、上海 、成都等核心城市 ，折射出“地塊屬性決定熱度”
，資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜 。后續，房地產市場韌性較強的城市 ，土地供應較為順暢
，而相當多的三四線城市，土地供應會更弱
。

　　從地產整體行情看 ，劉水表示
，下半年房地產市場的修復節奏，主要受政策支持力度的影響 ，近期重點房企銷售降幅在擴大，5月TOP100房企銷售額同比下降17.3%
，較4月份降幅擴大0.5個百分點，后續地產相關的政策依然有待發力。

（文章來源：第一財經）