今年的樓市“金九”，房價表現(xiàn)如何？

　　10月1日 ，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示
，9月全國100個城市新建住宅均價為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09% ，同比上漲2.68%；二手住宅均價為13381元/平方米
，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）注意到 ，截至9月
，百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌；三季度，百城二手房價格累計下跌2.26% ，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度，百城二手房價格累計下跌5.79% 。

　　具體到城市
，9月，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%） 、廣州（+0.32%）等城市新房價格環(huán)比漲幅位居前列；鹽城（-1.87%）
、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房價格環(huán)比跌幅靠前
。

　　“房企上半年在核心城市競得的部分地塊預(yù)計將在四季度逐步入市 ，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐
，‘好城市+好房子’仍具市場機會；而二手房受掛牌量維持高位影響，短期或?qū)⒀永m(xù)‘以價換量’行情。 ”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶當日接受每經(jīng)記者微信采訪時指出 。

　　房企推盤潮

　　拉動新房價格結(jié)構(gòu)性上漲

　　在“金九
”房企推盤潮帶動下 ，9月百城新建住宅價格實現(xiàn)小幅上漲
，但漲幅較8月收窄
。

　　具體來看，9月百城新建住宅均價為16926元/平方米 ，環(huán)比微漲0.09%
，同比上漲2.68%，保持正向增長態(tài)勢；第三季度 ，百城新建住宅價格累計上漲0.47%
，漲幅較二季度收窄0.17個百分點；前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63% ，市場整體保持溫和上行趨勢。

圖片來源：中指研究院

　　分城市梯隊來看，新房市場分化明顯
，一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)“冷暖不均”的格局 。

　　一線城市憑借核心資源優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)盤供應(yīng)增加，價格表現(xiàn)突出 ，9月新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%
，同比漲幅高達6.87%，成為市場穩(wěn)定的“壓艙石 ”
。二線城市新建住宅價格基本持平 ，環(huán)比微漲0.01%
，同比上漲1.72%。

　　具體來看，上海（+0.82%） 、杭州（+0.51%）
、廣州（+0.32%）、青島（+0.26%） 、蘇州（+0.23%）等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅靠前 。

圖片來源：中指研究院

　　與之形成鮮明對比的是 ，三四線代表城市去庫存方面仍然乏力
，9月新建住宅價格環(huán)比下跌0.35%，同比下跌1.30% ，前9個月累計跌幅達1.23%
，“降價跑量
”仍是多數(shù)項目的主要去化策略。

　　其中，汕頭（-1.23%）
、柳州（-0.91%）、馬鞍山（-0.87%） 、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅價格環(huán)比跌幅靠前
。

　　曹晶晶指出 ，核心城市推盤積極性提升是帶動新房價格結(jié)構(gòu)性上漲的關(guān)鍵因素。9月上海
、深圳等核心城市加大優(yōu)質(zhì)改善型項目推出力度，部分項目結(jié)合政策優(yōu)化實現(xiàn)品質(zhì)升級 。

　　以上海為例
，9月發(fā)布的住宅品質(zhì)提升政策明確提出，可局部提高建筑高度并放松陽臺計容面積計算規(guī)則 ，該政策提升了高端項目的市場接受度
。同時
，成都、武漢 、合肥等地也在完善住房項目計容規(guī)則，為“好房子”建設(shè)提供政策支撐 ，進一步激活了改善性需求。

　　曹晶晶表示：“目前百城新房均價環(huán)比微漲
，主要是受近兩年土地供應(yīng)回歸主城疊加新房產(chǎn)品改善化趨勢帶動 。但9月百城中仍有67個城市新房價格環(huán)比下跌，可以看出多數(shù)城市房價依然承壓
。‘銀十’期間 ，房企在核心城市推盤預(yù)計將維持溫和恢復(fù)態(tài)勢
，有望對新房價格形成一定支撐。 ”

　　二手住宅價格

　　已環(huán)比連跌41個月

　　與新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲形成對比的是，9月百城二手住宅市場仍處于深度調(diào)整期 ，價格連續(xù)第41個月環(huán)比下跌 。

　　數(shù)據(jù)顯示
，9月百城二手住宅均價為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74% ，同比下跌7.38%；第三季度，百城二手住宅價格累計下跌2.26%
，跌幅較二季度擴大0.14個百分點；前三季度， 百城二手住宅價格累計下跌5.79% ，市場調(diào)整幅度持續(xù)加深
。

圖片來源：中指研究院

　　每經(jīng)記者注意到
，9月各線城市二手住宅價格均呈下跌態(tài)勢，其中二線城市跌幅最大。

　　9月 ，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.60%
，較8月0.55%的跌幅略有擴大；二線城市環(huán)比下跌0.87%，跌幅較上月0.85%的跌幅進一步加深 ，成為跌幅最大的梯隊；三四線代表城市環(huán)比下跌0.68%
，較上月0.78%的跌幅有所收窄 。

　　在二手住宅價格環(huán)比下跌的城市中，鹽城（-1.87%）
、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%） 、西安（-1.30%）
、濟寧（-1.26%）等城市環(huán)比跌幅靠前
。

圖片來源：中指研究院

　　值得注意的是 ，9月重點城市二手房交易活躍度出現(xiàn)明顯回升
，北京、上海等核心城市帶看量與咨詢量環(huán)比均有增長，但高掛牌量背景下 ，價格并未隨之企穩(wěn)。

　　雖然二手房價格整體承壓，但每經(jīng)記者注意到
，各地在政策端已開始針對性發(fā)力以緩解二手房市場壓力 。

　　比如深圳，今年9月放寬非核心區(qū)限購政策 ，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購規(guī)定
，且不再區(qū)分首套和二套住房利率定價；上海也優(yōu)化了房產(chǎn)稅政策，為符合條件的非戶籍家庭購買二套及以上住房提供稅收優(yōu)惠；深圳 、河南等地拓寬提取住房公積金使用范圍 ，支持提取公積金支付購房稅費
、用于住房裝修等；廣東、湖南 、山東
、福建發(fā)行超197億元專項債券收購閑置存量土地。

　　曹晶晶指出
，隨著房地產(chǎn)進入存量階段疊加市場預(yù)期偏弱，重點城市二手房市場掛牌量仍處高位 ，短期二手房價格仍面臨調(diào)整壓力
，預(yù)計將維持“陰跌
”狀態(tài)
。

　　“當前穩(wěn)市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期，而穩(wěn)預(yù)期核心在于穩(wěn)房價。想要推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn) ，除了行業(yè)政策外
，也需宏觀政策協(xié)同加力，以帶動預(yù)期恢復(fù) 。”曹晶晶補充道
。