大連萬達集團及其法定代表人王健林等被限制高消費一事上演了戲劇性一幕。

　　此前
，案件審理流程顯示，大連萬達集團被強制執(zhí)行1.86億元 ，執(zhí)行法院為甘肅省蘭州市中級人民法院
，王健林被限制高消費 。這一事件引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注
。

　　9月29日，界面新聞記者查詢中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)發(fā)現(xiàn) ，王健林限高信息已經(jīng)取消
，而該條1.86億元的被強制執(zhí)行信息依然存在。

　　北京盈科（上海）律師事務所資產(chǎn)律師陸鼎在接受界面新聞采訪時表示：“萬達的執(zhí)行力一直很強，此次限高解除有可能是通過執(zhí)行和解
、補充擔保、法院溝通等方式消除的 。
”

　　值得注意的是 ，近年來萬達債務纏身
，屢次變賣資產(chǎn)，王健林的財富規(guī)模大幅縮水 ，萬達上市之路也是命運多舛
，至今未能如愿
。

　　仍有多條被執(zhí)行信息

　　對于王健林被限制高消費一事，萬達知情人士9月28日對界面新聞表示：“此次是由于萬達下屬項目公司經(jīng)濟糾紛導致 ，事實上之前雙方一直在通過多種方式協(xié)商解決，我們也正在了解具體情況
，本次或因在執(zhí)行層面信息不對稱導致。”

　　陸鼎在接受界面新聞采訪時指出，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費及有關(guān)消費的若干規(guī)定》 ，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務的
，人民法院可以采取限制消費措施，限制其高消費及非生活或者經(jīng)營必需的有關(guān)消費 。“從此次大連萬達集團的案例來看 ，直接的糾紛主體應該不是大連萬達集團
。但既然能被執(zhí)行
，說明大連萬達集團在這個生效判決中有履行義務，大概率是為下屬項目公司做了擔保。 ”

　　陸鼎進一步解釋說：“限高對王健林本人影響 ，主要包括不得乘坐飛機 、列車軟臥
、輪船二等以上艙位及乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位
，不得入住星級酒店 、購買高檔房產(chǎn)或車輛等 。而如果關(guān)聯(lián)公司名下有特殊交通工具提供服務會削弱其影響
。對公司的影響主要是商譽
、信用評級與融資能力等方面。此次限高可能進一步影響資本市場對其信任度，阻礙股權(quán)融資渠道恢復 ，包括珠海萬達商管上市進程可能會受到影響 。
”

　　對于被執(zhí)行人限高的解除條件
，陸鼎表示：“一是被執(zhí)行人大連萬達集團或關(guān)聯(lián)主體全部履行生效法律文書確定的義務；二是與申請執(zhí)行人達成執(zhí)行和解協(xié)議；三是提供有效擔保并經(jīng)法院認可；四是公司變更法定代表人后，原法定代表人可向法院申請解除限高。否則限高令將持續(xù)至債務全部清償或法院依法撤銷措施為止
。”

　　界面新聞查詢中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)信息發(fā)現(xiàn) ，除了此次甘肅中院1.86億元的被執(zhí)行信息外，大連萬達集團還有5條被執(zhí)行信息
，涉及重慶、河南 、上海
、甘肅等地法院。6條被執(zhí)行信息合計金額為21.54億元 。“另外幾條只申請了執(zhí)行信息，沒有被限高 ，原因可能是仍有執(zhí)行程序未完成
，或者法定代表人主體責任關(guān)聯(lián)度認定有差異，再或者協(xié)商達成一定進展了
。 ”陸鼎對界面新聞指出。

9月29日截自中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

　　此外 ，天眼查數(shù)據(jù)顯示
，大連萬達集團還有共計有47條股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)的標的企業(yè)涉及大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司、大連萬達（上海）金融集團有限公司 、萬達文化產(chǎn)業(yè)有限公司
、大連萬達集團商務服務有限公司等 。其中 ，今年9月以來
，共有5條股權(quán)凍結(jié)信息，被凍結(jié)股權(quán)145.33億元
。目前 ，王健林名下有42家公司
，僅10家處于存續(xù)或者遷出狀態(tài)，其余處于吊銷或者注銷狀態(tài)。

截自天眼查

　　中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示 ，萬達頻繁出現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)等情況的直接原因是債務問題，從公開司法信息看
，每一次股權(quán)凍結(jié)幾乎都對應一筆到期未清償?shù)膫鶆?，涉及銀行貸款、信托計劃等 。企業(yè)的資金缺口需靠“借新還舊
”維系 ，一旦融資渠道受阻
，就會出現(xiàn)股權(quán) 、資產(chǎn)被輪番凍結(jié)等局面
。此外，萬達雖然頻繁出讓萬達廣場等資產(chǎn) ，不過回籠現(xiàn)金低于預期
，很多交易是“以資抵債”，帶來的增量現(xiàn)金有待觀察。

　　根據(jù)界面新聞觀察 ，此前萬達集團存在10條被執(zhí)行信息
，而目前中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)上被執(zhí)行信息減少為6條，限高也已取消 。陸鼎表示：“其實只要達成協(xié)商一致 ，被執(zhí)行和限高信息撤銷難度不大
。未來可以關(guān)注這些信息的變化情況
，雖然這些信息減少或者消除不一定意味著萬達就能翻身，但如果這些信息在增加或者沒有解決 ，萬達商管的上市進程就會受阻，其他常規(guī)融資渠道也很難打開。 ”

　　財富規(guī)模大幅縮水

　　作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的標志性人物
，王健林曾帶領(lǐng)萬達集團構(gòu)建了橫跨文旅、酒店
、院線等業(yè)態(tài)的龐大商業(yè)帝國 。這位曾經(jīng)的中國首富，其財富規(guī)模一度超過2000億元。然而 ，隨著國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)監(jiān)管政策變化
，萬達轉(zhuǎn)型效果不佳，再加上債務纏身 ，種種因素阻礙了企業(yè)發(fā)展
，這位商業(yè)巨擘的財富規(guī)模近年來經(jīng)歷了大幅縮水
。

　　根據(jù)胡潤百富榜數(shù)據(jù)，在2010年胡潤百富榜上 ，王健林財富規(guī)模僅為350億元
，位列第7位。隨后的幾年時間，其財富規(guī)模迅速增長 ，排名逐漸提升 。到了2013年榜單公布時
，王健林以1350億的資產(chǎn)規(guī)模榮登榜首
。2013年至2016年，榜首的位置王健林保持了4年時間 ，其財富規(guī)模在2015年更是達到2200億元，這也是王健林家族的高光時刻。隨后
，其財富規(guī)模開始下滑 。

　　而到了2017年，王健林家族的排名跌至第5位 ，財富規(guī)模為1550億元
。這一年
，許家印以2900億元的財富規(guī)模來到了榜首。

　　從2023年開始，王健林家族財富規(guī)模縮水有加速態(tài)勢 。胡潤百富榜數(shù)據(jù)顯示 ，2023年
，王健林家族財富規(guī)模為470億元，排名來到89位 ，而前一年為1000億元
。彼時
，胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示，近年來中國的財富創(chuàng)造結(jié)構(gòu)發(fā)生很大變化 ，百富榜這兩年共有將近500位企業(yè)家下榜
，其中就包括多家房地產(chǎn)企業(yè)，特別是負債較高的開發(fā)商。“市場大環(huán)境持續(xù)給房地產(chǎn)企業(yè)家?guī)砗艽髩毫? ，最近一年財富下降最多的是萬達的王健林家族，下降了500多億 。
”

　　2024年10月29日
，胡潤研究院公布2024年榜單，王健林家族財富規(guī)模降至290億元（截至2024年8月30日） ，位列榜單第157位
。公布榜單之時
，胡潤表示：“房地產(chǎn)行業(yè)的上榜人數(shù)占比從十年前到現(xiàn)在下降了一半以上，今年10%都不到 ，比如前首富萬達的王健林財富比十年前下降了八成。隨著房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下行
，包括萬達的王健林、龍湖的吳亞軍 、卓越的李華
、新湖的黃偉排名均出現(xiàn)下滑 。”

截自胡潤百富官網(wǎng)

　　資產(chǎn)版圖瘦身

　　在經(jīng)歷了A股上市無門、港股上市及退市后，王健林成立了珠海萬達商管 ，并計劃重新殺回港股。2023年底
，珠海萬達商管因未能在約定時限完成上市，觸發(fā)了與投資人簽訂的回購條款
。按照證監(jiān)會此前在一份問詢函中披露的內(nèi)容 ，這部分回購款約為300億元。再加上此前萬達商業(yè)私有化遺留的債務
，王健林的擔子更重了 。

　　這些債務還只是冰山一角
。為了緩解資金壓力，王健林自2023年就開啟了“賣賣賣 ”模式。

　　萬達集團官網(wǎng)信息顯示 ，目前萬達集團旗下包括商管集團 、文旅集團及投資集團 。

　　商管集團即珠海萬達商管，截至2024年12月31日
，珠海萬達商管運營513座萬達廣場，管理面積超7000萬m²
。

　　不過 ，萬達并非持有這些萬達廣場的全部權(quán)益。根據(jù)大連市政府官網(wǎng)信息
，2023年12月12日，太盟投資集團以及中信資本等投資人與大連萬達商管集團簽署投資框架協(xié)議 ，對珠海萬達商管進行股權(quán)重組 。按照協(xié)議
，大連萬達商管持股40%，太盟等投資人持股60%
。

　　文旅集團旗下有酒店管理公司和萬達寶貝王。酒店方面 ，目前已開業(yè)酒店234家
，待開業(yè)400家 。截至2023年底，寶貝王累計開業(yè)450家門店 ，其中直營店138家
、委管店312家
，覆蓋全國200多座城市
。

　　今年5月，“王健林再賣48座萬達廣場
”話題沖上熱搜。據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露的信息 ，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務有限公司 、騰訊控股有限公司
、北京市潘達商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán) 。目標公司主要業(yè)務為大型零售商業(yè)地產(chǎn)運營。這48家目標公司涉及北京 、上海
、廣州、成都 、杭州等多個城市的萬達廣場項目
。至此
，目前全國已有約百座萬達廣場所有權(quán)易主。

　　此外，萬達一些核心資產(chǎn)也盡數(shù)剝離 ，比如萬達電影的控股權(quán)喪失、酒店管理權(quán)售予同程旅行
，文旅項目
、海外資產(chǎn)等也相繼拋售，王健林的資產(chǎn)版圖快速“瘦身” 。

　　需要看到 ，雖然通過出售資產(chǎn)可以回籠資金
，但是對于萬達來說這些資金只能算杯水車薪
。更為嚴峻的是，核心資產(chǎn)的剝離將導致萬達的持續(xù)盈利能力下滑。這折射出中國房地產(chǎn)行業(yè)從粗放擴張到精細化運營的轉(zhuǎn)型之痛 ，高杠桿模式在行業(yè)凜冬中不堪一擊
，展示了時代洪流中企業(yè)家群體的命運浮沉 。

（文章來源：界面新聞）