這波行情你掙到錢了嗎？

　　“5天5板”“12天11板 ”

　　近期，部分房地產及產業鏈公司在資本市場異常活躍。

　　比如 ，在60個交易日內
，萬通發展漲幅超140%，浙江東日漲幅超98% ，衢州發展漲幅超75%等 。

　　通達信數據顯示
，6月下旬以來房地產板塊的累計漲幅已超過20%
。類似情況在港股也有顯現，6月以來港股內房股漲幅為26.52% ，龍湖集團、華潤置地 、保利置業等漲幅明顯。

　　9月18日
，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者分析稱，近期房地產板塊的強勢上漲 ，更多還是受資本市場資金輪動
、股價低估等因素的影響 。從業務層面看
，與此類企業的多元化或者非房地產銷售業務有關
。

　　批量漲停

　　截至9月18日收盤，A股市場中 ，香江控股在短短5個交易日內收獲5個漲停板，上海建工5天內5次漲停
，首開股份更是上演“12天11板
”。

　　除連板股外，部分房企股價在中期區間漲幅顯著 ，萬通發展60個交易日漲幅超140%
，浙江東日、衢州發展同期漲幅分別超98%和75% 。

　　近60個交易日內A股市場多只房地產個股走強

　　港股方面，如前所述 ，6月以來內房股保持了26%以上的漲幅
，與A股形成聯動，龍湖集團 、華潤置地
、保利置業等頭部房企股價持續走強 ，反映出市場對優質房企經營穩定性的認可
。

　　嚴躍進提到
，資本市場層面，房地產板塊作為低估值、高彈性品種 ，在宏觀經濟不確定性下成為資金輪動的避風港
，吸引資金加速流入。

　　中指研究院企業研究總監劉水則提到，資金是推動股價上漲最直接的因素 。近期政策利好 、債務重組明顯加速
、傳統“金九銀十”銷售旺季預期 ，以及美聯儲降息落地、國內降息預期等，都是推動部分資金重回房地產板塊的重要因素
。

　　樓市要見底了嗎？

　　政策端“暖風頻吹 ”是此輪行情的核心支撐。

　　8月以來
，北京 、上海
、深圳三大一線城市相繼放寬限購政策 。

　　如8月8日，北京允許京籍及社保滿2年的非京籍家庭在五環外不限套數購房；上海于8月25日宣布 ，外環外購房套數限制全面放開；深圳于9月5日發布新政
，深戶或社保滿1年的非深戶在羅湖區等六區購房不限套數，無社保非深戶限購2套。

　　這些政策一定程度上打破了市場對調控的謹慎預期 ，為板塊注入強心劑
。

　　與此同時
，“金九銀十
”傳統銷售旺季的到來，讓投資者對房企短期業績改善充滿期待。

　　更關鍵的是 ，不少出險房企債務重組取得實質性進展
，如佳兆業、旭輝集團 、禹洲集團等 。

　　9月16日，佳兆業宣布所有境外債務重組條件均已達成 ，重組方案全面生效
，通過債務展期、債轉股
、資產處置等方式，削減約86億美元債務
。

　　9月15日 ，旭輝集團披露其7筆境內債整體重組方案獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。

　　8月31日
，禹洲集團發布公告，公司境外債務重組各項條件已獲滿足 ，并正式生效
，本次境外債務重組涉及總債權金額約66.8億美元 。

　　出險企業的債務重組，一定程度上緩解了市場對行業債務風險的擔憂 ，推動資金重新流入房地產板塊
。

　　那么
，資本市場房地產板塊的持續回暖，是否意味著樓市已經開始筑底？

　　嚴躍進向每經記者表示 ，資本市場股價回暖與樓市回暖的關系很微妙。

　　“實際上
，目前房企的銷售數據還是承壓的，只是單純從銷售角度去進行判斷 ，不足以解釋資本市場的拉升 。倒是一些企業加快資產盤活和修復利潤指標
，會使得地產股表現更強，或者說資本市場認可程度更高
。”嚴躍進稱。

　　在劉水看來 ，部分地產股的上漲，更多還是資本市場本身的結構性行情或短期資金推動
，而如果要樓市實現反轉，還需要購房需求和收入預期改善 。

　　中銀證券在研報中提到 ，當前房價仍然面臨不小的下行壓力
，從國家統計局口徑下的70城房價數據來看，推動房地產市場“止跌回穩 ”仍是當前行業的主要目標
。

（文章來源：每日經濟新聞）