9月5日晚 ，深圳出臺樓市新政的消息刷屏 。

　　“有個外地客戶此前一直想在深圳置業(yè)
，看了很多新盤，但由于沒有名額買不了
。 ”貝殼深圳一工作人員說 ，9月5日晚新政發(fā)布后，就第一時間把消息發(fā)給客戶
，客戶一早就去了羅湖區(qū)訂房。

　　記者了解到，深圳樓市新政發(fā)布后 ，外地客戶入市熱情高漲
，同時帶動整體咨詢量及帶看量增加，深圳樓市熱度攀升 。

　　外地客戶連夜轉(zhuǎn)定金

　　多家房企公布新盤成交喜報：新政首日來訪量上漲187%、成交16套 ，新政首日再現(xiàn)外地看房團；本周累計到訪客戶數(shù)突破300
，累計成交20套……

　　值得注意的是，新政對非核心區(qū)購房資格進行“松綁
”。“有買房客戶連夜轉(zhuǎn)了20萬元定金
。”貝殼深圳相關(guān)人士透露。

　　一位中介經(jīng)紀(jì)人介紹 ，有一組來自福建廈門的外地客戶
，曾多次到深圳實地看房，希望在深圳購置一套配套完善 、近地鐵
、近學(xué)校的新房 。

　　“新政出臺后 ，我們快速將政策及龍崗區(qū)一個新盤項目信息同步給客戶
。客戶決定連夜返深復(fù)看。 ”前述貝殼深圳工作人員說 。

　　深圳一新盤項目售樓處
。本報記者黃靈靈/攝

　　二手房市場熱度也被激活。貝殼深圳有關(guān)負(fù)責(zé)人透露
，新政后，二手房帶看活躍度提升 。“剛?cè)チ艘粋€羅湖門店調(diào)研 ，門店共七個經(jīng)紀(jì)人，僅留一位守店
，其他人都出去帶看了
。”

　　樂有家數(shù)據(jù)顯示，9月6日 ，樂有家網(wǎng)二手房單日咨詢量明顯增加
，達到近90天最高；二手房單日帶看量與近八周日均水平相比上漲15%。其中，羅湖單日上漲38% ，寶安則上漲16% 。

　　“成交量是比較后期的指標(biāo)
，因為從帶看轉(zhuǎn)化為成交還需要時間，目前變化不大 ，需要進一步觀察
。
”樂有家有關(guān)負(fù)責(zé)人表示
，掛牌量目前變化不大，屬于正常波動。

　　限購政策松綁

　　9月5日晚 ，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》 。

　　《通知》明確
，自9月6日起深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策 、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策 ，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

　　“深圳部分區(qū)域退出限購，略超市場預(yù)期
。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱
，一是表現(xiàn)在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保一年證明的，也可以在近郊購買兩套住房；二是遠(yuǎn)郊區(qū)完全取消限購；三是核心限購區(qū)收縮至福田區(qū)
、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道 ，范圍大大縮小。

　　李宇嘉表示
，深圳二手房掛牌、新房庫存，大部分集中在外圍區(qū)域 。此次新政出臺 ，疊加“金九銀十 ”到來
，可能吸引外地客戶前來買房，對外圍區(qū)域的去化影響預(yù)計會比較明顯
。

　　樓市有望迎來“金九銀十
”

　　根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計 ，8月深圳市二手房簽約量為5267套
，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%。單月簽約量已連續(xù)6個月超行業(yè)“榮枯線” 。

　　其中 ，二手房住宅類別成交占比小幅回升
，8月二手房住宅類別錄得量占比為82.9%，較上月上升0.4個百分點
。

　　新房市場則較為低迷 ，8月深圳市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%
，同比下降52.8%，其中住宅成交1248套 ，環(huán)比下降13.4%
，同比下降50.8%，新房預(yù)售市場持續(xù)低迷。

來源：深房中協(xié)

　　深房中協(xié)認(rèn)為 ，自9月開始
，新房會迎來推盤相對高峰，疊加國慶假期 、秋季婚房需求等 ，深圳樓市有望迎來“金九銀十 ” 。