接力京滬，深圳在9月5日深夜祭出重磅新政 ，不僅限購范圍縮小至福田
、南山及寶安區新安街道
，有部分區域則直接退出限購，政策力度超出市場預期。

　　嗅覺靈敏的深圳購房者快速行動起來 ，咨詢、看房
，第一時間走向各個案場 。截至6日下午，多位受訪項目都表示來訪量較往常增加了10%以上 ，感受到客戶信心的明顯提升；更有受益于新政獲得購房資格的客戶直接下單簽約
。

　　業內認為
，此次深圳的政策調控更加“精細化 、市場化”，在歷經了過去約一年的修復調整后 ，現階段市場基本面及預期相較去年要好
，此次政策的及時落地，有效提振了市場信心 ，隨著政策顯效以及企業推盤積極性提升等，有望推動市場持續修復
，驅動成交量穩中有漲。

　　市場已有積極反饋

　　大力度新政釋放之后，市場立刻給出了積極的反饋 。深圳中原龍華坂田K區區域董事謝東來負責龍華片區內多個新房項目代理和二手房交易
。新政出臺后 ，他第一時間接收到了來自市場的直接反饋。

　　“昨天政策出了之后
，我們對接的各個開發商項目群一下子就嗨起來了，積極推進 ，釋放信息 。 ”謝東來告訴記者
，多個一手樓盤的客戶量比前幾周有所改善，有項目一早上發出了三個成交喜報 ，“過去一周都賣不了幾套
”；二手房的客戶咨詢量是在慢慢上漲
，而業主的咨詢量增長更加明顯
。整體來看，新房和二手房整體來訪比過往大約多了兩倍。

　　位于深圳光明的某項目相關負責人表示 ，“今天人變多了很多
，之前在觀望的客戶，趕到周末也主動來看房了 。”而附近競品項目恰逢加推 ，現場更為火爆
。

　　位于龍華區一項目營銷負責人也明顯感受到了市場信心的提升，“在‘金九’之前政策釋放出來
，一直在猶豫中的客戶現在也愿意到市場上面去看看。 ”截止到6日下午，他所在項目的來訪量相較于上周大約上浮了十幾個百分點 。

　　身在福田區的金地環灣城項目 ，雖然不在新政的直接利好范圍內
，仍是限購兩套，但政策釋放的積極信號被客戶精準捕捉到了。“我們項目處于持銷期 ，過往周均來訪量大概是150~180組客戶
，今天還沒結束，但預計整體來訪可以有10%~20%的增幅
。下午案場已經是滿員的狀態。
”

　　上述項目負責人表示 ，作為一個單價在10萬元以上的改善項目
，買家資金實力比較強，也會兼顧自住和投資的雙重屬性 ，出手與否更多的是與對市場的整體預期相關聯 。“跟客戶交流的過程中能感覺到客戶的信心有所提升
。”

　　值得一提的是
，由于限購范圍松綁，羅湖區
、寶安西鄉街道不再限購 ，直接釋放出了一波新的“房票 ”。

　　有深圳當地中介人士透露，有客戶在5日晚上前來咨詢
，屬意羅湖區，原本沒有購房名額 ，但新政之后直接“天降名額
”
，6日上午就直接來簽約了 。另據某大型連鎖中介機構內部人士稱，羅湖區有多單簽約成交 ，不乏外地來深客戶
，“截止到目前，我們已經把明天的目標都完成了”
。

　　限購區的二手房市場則相對冷靜些。有在深圳從事豪宅買賣和租賃業務的業內人士表示 ，目前核心區仍保持限購
，暫時沒有感受到客戶方面的動作 。不過，也有福田區的中介向記者透露 ，有學位需求的剛需客戶前來咨詢的比較多
，“家里有小孩馬上要上學或兩房換三房的客戶群體是主體，投資類的客戶比較少
。 ”

　　多位受訪業內人士均表示 ，當前還處于政策的解讀和宣傳期，市場和客戶都需要更多的時間反應和消化
，反映到成交上大概還需要1~2周的時間來觀察。

　　“金九銀十
”已在路上

　　深圳此次的重磅新政被業內普遍認為超出預期，最受市場關注的莫過于對限購政策的松綁 。

　　根據新政 ，深圳的限購范圍大幅縮窄
，此前的羅湖區、寶安區的西鄉街道已不在限購范圍內，目前僅剩下福田區 、南山區和寶安區新安街道仍執行限購 ，即戶籍家庭限購2套
，非戶籍家庭滿1年個稅/社保可購買1套
。

　　在其他六區內，深圳戶籍購房不限套數 ，外地戶籍亦可購買兩套房。此外
，鹽田區
、大鵬新區不再審核購房資格，徹底限購放開 。

　　在廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉看來 ，此次深圳限購松綁的力度大
，外圍區域退出限購則略超預期，這一舉措源于當前的市場壓力。近來深圳樓市調整幅度較大 ，例如二手住房價格下跌持續時間長，自2021年5月起至今已達4年之久；同時
，土地市場也較為低迷
。

　　在當前的時點出臺超預期的限購松綁政策等一攬子政策，又將給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？

　　深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示 ，7、8月時市場上關于政策的傳聞很多
，但始終未能落地，無論是開發商還是客戶 ，觀望情緒濃厚
，如今的政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發商推盤節奏和客戶入市意愿 ，帶動市場情緒
，刺激需求釋放。

　　從政策內容看，鄒少偉認為 ，分區調控 、逐步放開依然是主要方向
，深圳的核心區仍舊保持一定門檻，防止炒房 。非核心區基本放開 ，意在吸引外地客戶，增加有效需求；同時加快非核心區去庫存
，穩住非核心區價格
。

　　李宇嘉也認為，此次政策調整 ，一方面釋放看好未來的需求
，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底
、探底的階段 ，此類剛需有望得到釋放；另一方面
，退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市 ，甚至其他城市的購房群體前來買房。疊加“金九銀十”的到來
，外圍區域的去化預計會比較明顯，新房交易有望告別前期的低迷態勢 。

　　此外 ，房貸利率不再區分首套二套
，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放
。鄒少偉提到 ，近兩年，深圳改善產品成交占比逐年提高
，成為市場復蘇的關鍵力量。隨著對改善客戶支持力度加大，改善性需求將占據越來越重要的地位 。

　　深圳貝殼研究院院長肖小平預計 ，新政力度之下
，相信9月的成交量一定會出現明顯的增長，很可能超過50% ，“金九銀十 ”已經在路上
。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜指出
，一線城市相繼落地樓市新政，預計短期更多城市將繼續跟進支持政策 ，9月進入傳統“金九銀十”
，隨著政策顯效以及企業推盤積極性提升等，市場活躍度有望好轉。