上海樓市“滬六條”效應正在顯現：8月30日，上海二手房成交1103套 ，是本月以來首次單日破千。隨著限購舉措調減
，改善型買家加快下場，政策實施的首個周末 ，外環外售樓處和中介門店紛紛開始“搶收 ” 。

　　“滬六條
”8月25日發布當天
，不少外環外的樓盤貼出海報，重點宣介外環外不限購舉措
。隨著各大銀行的商貸利率細則陸續明確 ，改善型買家入市步伐加快。

某樓盤政策宣介海報

　　南山璞縵是位于嘉定新城的一處改善型樓盤
，面積超過120平方米的大戶型占比80% 。銷售負責人杜衛江度過了近期最忙碌的一周，到周日晚上 ，售樓處還有不少購房者在看盤
。

　　“新政影響在周末尤其明顯
，這兩天我們已經賣了10套房，相比以前周末成交翻倍。”她說 ，買家幾乎都有置換需求，但苦于以前沒有購買二套房的資格
，或者二手房掛牌交易周期太長，遲遲不能換新房子 。新政出臺后 ，之前猶豫的一位買家
，直接過來鎖定一套143平方米的大戶型，成交周期明顯加快
。

　　外環外一處松江樓盤同樣十分熱鬧。周六下午 ，沙盤前、接待區都圍滿了購房者
，銷售人員在樣板房和接待區來回穿梭 。銷售經理王會雷說，末單日的來訪量約為150組客戶 、成交12單 ，均比新政之前新增約50%
。

　　購房者陳女士告訴記者
，自己是外地家庭，在附近有一套老房子 ，今年考慮到要接老人一起住
，因為限購，必須先賣掉才能再買一套面積更大的新房。樓市新政出臺之后 ，她直接有了購房資格，于是想到立刻“上車 ” 。

　　外環外不限購政策也吸引了市區買家的關注。虹橋燦耀星城營銷中心銷售負責人表示
，在新政發布的第二天，樓盤到訪量
、咨詢量明顯增長 ，其中有不少是市區買家
，因為名下有房，以前沒有購房資格 ，新政出臺之后
，就打算預約來看房
。

　　新政出臺的首個周末，正是中介們忙碌的高峰期。新政當天 ，中原地產徐涇門店的咨詢量還沒有明顯變化
，到了周末，帶看量增加50% 。其中口碑較好的天空之城、蟠龍項目等熱點樓盤 ，人氣明顯高于普通樓盤
。

　　因為忙著帶看
，中介們紛紛推遲接受采訪的時間。“二手房現在是買方市場，我們盡可能多陪看 、多溝通 ，掌握好大家的需求 。
”上海中原地產徐涇板塊負責人徐子晴說
。

　　業內人士告訴記者，“滬六條”出臺之前
，二手房買家的觀望情緒較重，很多人抱著撿漏心態看房子 ，總價600萬元的房子砍價100萬元或者“對半砍 ”
，買賣雙方難以達成共識，最終導致大量潛在交易卡殼 ，無法順利成交。隨著“滬六條
”出臺
，政策中多項降低購房成本的舉措逐步落地，買方心態也會隨之發生積極轉變 ，市場此前的成交梗阻問題正逐步得到緩解 。

　　記者關注到
，新政出臺之后，一些賣家開始漲價 ，從十幾萬元到幾十萬元不等
。

　　對此
，有業內人士表示：新政出臺之后，一些賣家因為市場交易活躍度增加 ，可能會漲價，但這往往很難獲得買方認可。一方面
，上海二手房掛牌量充足，買家手握大量可選房源 ，不會輕易被單一漲價房源吸引
，傾向于選擇定價合理的房源；另一方面，互聯網平臺讓房源信息變得高度透明 。信息差的縮小 ，讓買家在購房過程中掌握了更多主動權
，自然不會為賣家的盲目漲價“買單”
。

（文章來源：上觀新聞）