【導(dǎo)讀】上海多家銀行房貸利率細(xì)則落地，存量房貸利率下調(diào) ，新增二套房貸利率最低3.09%

　　根據(jù)8月25日上海發(fā)布的樓市新政
，二套商業(yè)住房貸款利率調(diào)整細(xì)則來了！

　　上海新增二套房貸利率最低3.09%

　　近期，上海市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。上海“8·25 ”樓市新政落地四天后 ，多家銀行迅速對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率工作進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 。

　　8月29日晚間，中國(guó)基金報(bào)記者注意到
，已有工商銀行、中國(guó)銀行 、農(nóng)業(yè)銀行
、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行 、交通銀行、招商銀行
、興業(yè)銀行、中信銀行 、浦發(fā)銀行
、平安銀行、光大銀行 、民生銀行
、華夏銀行、浙商銀行 、廣發(fā)銀行
、渤海銀行、恒豐銀行 、北京銀行
、江蘇銀行、寧波銀行 、上海銀行、南京銀行等銀行上海市分行通過官方微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告》，各家銀行發(fā)布公告內(nèi)容基本一致
。

　　基金君整理各家銀行公告的核心內(nèi)容如下：

　　1.新增房貸方面 ，上海商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

　　每位客戶商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平
，將根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營(yíng)狀況
、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定 。

　　根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù) ，2025年第二季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%
，較上一季度降了2個(gè)基點(diǎn)。

　　這也意味著，對(duì)于上海二套房業(yè)主來說 ，如果申請(qǐng)房貸
，最低利率有望達(dá)到3.09%，與首套房貸利率一致
。

　　2.存量房貸方面 ，符合條件的存量房貸利率也可進(jìn)行調(diào)整。

　　存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn)以上的
，可申請(qǐng)調(diào)整加點(diǎn)值，重新約定的加點(diǎn)值不低于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30基點(diǎn) 。

　　8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5% ，與上月持平
。

　　照此估算，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請(qǐng)降低房貸利率至3.36%。

　　3.調(diào)整不收取任何費(fèi)用 。9月1日起啟動(dòng)調(diào)整工作
。

　　對(duì)部分第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。具體加點(diǎn)值根據(jù)市場(chǎng)供求、客戶資信情況 、貸款擔(dān)保變化等因素確定 。自9月1日起
，借款人可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或線上查詢是否符合下調(diào)條件
。