7月熱點城市土拍熱度不減，各地新地王頻現(xiàn) ，與此同時
，住宅價格仍呈現(xiàn)分化行情，新房受核心城市優(yōu)質供給價格微漲 ，二手房則普遍“以價換量
”。土地市場的火熱態(tài)勢能否推動樓市復蘇也成為當前市場關注的焦點 。

　　土地市場火爆：各地頻繁誕生新地王

　　核心城市優(yōu)質地塊競爭激烈
，多宗地塊刷新單價地王
。

　　7月，上海徐匯衡復風貌區(qū)的一宗核心地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀錄；蘇州園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競價 ，以6.52萬元/平方米登頂江蘇省住宅用地單價地王；深圳前海桂灣宅地則以樓面價84180元/平方米刷新深圳單價地王……中指研究院8月1日發(fā)布的報告顯示
，今年1-7月，全國TOP100企業(yè)拿地總額5783億元 ，同比增長34.3%
，300城住宅用地出讓金同比增長25%。

　　“當下熱點城市土拍熱是房企追求‘確定性’的直接體現(xiàn) 。”58安居客研究院院長張波表示，今年以來的高溢價地塊 ，無一例外都體現(xiàn)在熱點城市的優(yōu)質板塊，這些地塊不但處于一二線熱點城市
，更重要的是多位于產(chǎn)業(yè)人口密集區(qū)域，開發(fā)商預期未來入市后 ，在合理利潤水平下
，去化難度小，更充分說明房企更傾向于在確定性高的區(qū)域布局
。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出 ，房企是“結構性看多 ”
，TOP10城市前七月宅地出讓金占全國比重達52%。今年以來房企拿地城市多集中在北上深、杭州 、成都等核心城市，保持“聚焦深耕
”“精準投資”策略 ，聚焦確定性高的城市及板塊
，但其余大多數(shù)城市土拍相對平淡 。

　　在業(yè)內看來，專項債收儲土地政策在各地加快推進 ，通過政府回購閑置土地再出讓
，緩解了部分房企資金壓力，也推動國企成為土拍主力
。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ，重點城市拿地金額TOP10房企中，央企
、國企和地方國資仍是主力
，民企僅在重點深耕區(qū)域補充土儲。舉例來說，招商蛇口在北京、上海 、南京
、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發(fā)在杭州、北京 、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十 ，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補倉 。濱江集團聚焦杭州
，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團在杭州
、大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產(chǎn)進入成都拿地金額前十
。

　　土地市場火爆能否推動樓市復蘇？

　　多城刷新地價紀錄的同時，住宅價格分化行情仍在延續(xù)。

　　從住宅價格來看 ，新房、二手房走勢呈現(xiàn)差異 。中指研究院報告顯示
，7月，部分核心城市繼續(xù)推出優(yōu)質改善項目 ，帶動百城新建住宅價格環(huán)比保持結構性上漲。但二手住宅“以價換量 ”仍是市場主流
，7月百城二手房價格環(huán)比跌幅略有擴大，市場短期仍面臨一定壓力
。

　　數(shù)據(jù)顯示 ，今年7月份
，全國100個城市新建住宅平均價格為16877元/平方米，環(huán)比上漲0.18%。全國100個城市二手住宅平均價格為13585元/平方米 ，環(huán)比下跌0.77%，跌幅較上月擴大0.02個百分點
，而同比則顯示下跌7.32% 。

　　“7月是市場傳統(tǒng)淡季，市場活躍度出現(xiàn)季節(jié)性回落 ，同時在當前二手房掛牌量持續(xù)較高背景下
，各城市‘以價換量’現(xiàn)象普遍存在
。新房價格保持微漲主要受結構性因素影響，近幾年核心城市優(yōu)質地塊供應加快 ，從而帶動市場上區(qū)位優(yōu) 、品質好的改善型樓盤供應有所增加
，這些優(yōu)質新房項目受到市場認可，帶動需求釋放 ，同時也拉動新房價格結構性微漲。
”曹晶晶說 。

　　張波表示
，從今年熱銷的新房來看，一部分是熱點城市的核心地段產(chǎn)品 ，尤其是中高端改善項目
，另一部分則是當下“好房子”的代表，新房產(chǎn)品迭代加速 ，低密
、智能化、高得房率成為主流賣點，尤其是符合“好房子 ” 標準項目與二手房形成代際差異
，引發(fā)市場的高關注度
。

　　隨著土拍熱度延續(xù)，市場信心能否進一步傳導至購房者？在業(yè)內人士看來 ，當下房企在部分地區(qū)拿地信心恢復
，更多是結構性現(xiàn)象，而非普遍現(xiàn)象 ，購房者信心重建需依賴經(jīng)濟復蘇 、政策協(xié)同與市場出清的共同作用。核心城市核心區(qū)新房目前已經(jīng)走出了穩(wěn)定行情
，未來市場將更注重“質
”的提升而非“量”的增長，市場分化還將持續(xù)存在 。