7月25日 ，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓
，總成交金額104.27億元 。

　　其中，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊以12.25億元成交 ，成交樓面價200257元/m²
，溢價率22.38%
。這一成交樓面價創(chuàng)上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高。

　　虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2600m²+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價126577元/m² ，溢價率46.33% 。

　　浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/m²+公共服務(wù)設(shè)施200m²+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價52360元/m²
，溢價率40%
。

　　至此，上海2025年六批次土拍收官 ，最終7宗地溢價成交
，1宗地底價成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元。

　　成交樓面價創(chuàng)全國新高

　　7月25日 ，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓
，最終均高溢價成交，總成交金額104.27億元 。

　　其中 ，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊土地出讓面積4705.49m²
，規(guī)劃建筑面積6117.14m²（其中住宅約5200m²），容積率僅1.3 ，限高15米
，地塊起始價10.01億元，起始樓面價163639元/m²。

　　該地塊吸引了3家競買人參與競價 ，經(jīng)過28輪競價，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價12.25億元競得地塊
，成交樓面價200257元/m²，溢價率22.38%
。這一成交樓面價創(chuàng)上海乃至全國涉宅用地成交樓面價新高。

　　虹口區(qū)北外灘地塊土地出讓面積19441.07m² ，規(guī)劃建筑面積51130.01m²
，容積率2.63，地上建筑限高100m ，地塊起始價44.23億元
，起始樓面價86502元/m² 。

　　該地塊吸引了7家競買人參與現(xiàn)場競價，最終由綠城以總價64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2600m²+高端人才住房配建比例2%競得 ，成交樓面價126577元/m²
，溢價率46.33%
。

　　浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊土地出讓面積22666.84m²，規(guī)劃建筑面積52133.73m² ，容積率2.3
，限高60米，地塊起始價19.498億元 ，起始樓面價37400元/m²。

　　該地塊吸引了7家競買人參與競價，經(jīng)過62輪競價到達(dá)中止價27.297億元
，5家競買人退出，2家競買人確認(rèn)進(jìn)入競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)階段 ，最終由招商蛇口和中旅投資以中止價27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/m²+公共服務(wù)設(shè)施200m²+高端人才住房配建比例0.7%競得
，成交樓面價52360元/m²，溢價率40% 。

　　中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示 ，本場土拍共吸引了14家企業(yè)參拍
，其中6家央企，6家國企 ，1家混合所有制企業(yè)
，1家民企
。從競拍情況看，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高 ，參拍企業(yè)均超5家
，雙雙觸發(fā)中止價，其中虹口區(qū)北外灘地塊的溢價率更是創(chuàng)上海近年來新高；徐匯區(qū)衡復(fù)地塊成交樓面價則創(chuàng)全國宅地單價新高。

　　上海土拍持續(xù)火熱

　　7月24日 ，上海2025年六批次土拍正式開拍，8宗地塊分兩日出讓
，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價成交 、1宗底價成交 ，總成交金額185.3億元 。

　　其中
，閔行區(qū)宅地吸引了4家競買人參與競價，經(jīng)過78輪競價達(dá)到中止價36.887億元 ，進(jìn)入競高品質(zhì)環(huán)節(jié)
，最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價36.89億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2650m²競得，折合成交樓面價56247元/m² ，溢價率30%
。

　　靜安區(qū)商住用地吸引了4家競買人參與競價
，經(jīng)過34輪競價，最終由中海以總價53.63億元競得 ，成交樓面價90390元/m²
，溢價率10.1%。

　　普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地吸引了兩家房企競價，最終由中海以總價65.25億元競得 ，成交綜合樓面價58823元/m²，溢價率14.17% 。

　　奉賢區(qū)宅地吸引了兩家競買人參與競價
，最終由國貿(mào)和象嶼聯(lián)合體以總價7.58億元競得，成交樓面價24595元/平方米 ，溢價率11.8%
。

　　青浦區(qū)多用途組團(tuán)用地由上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價21.948億元競得
，成交綜合樓面價14925元/m²。

　　至此，上海2025年六批次土拍收官 ，最終7宗地溢價成交
，1宗地底價成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元 。

　　張文靜指出 ，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)
，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地和增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025年六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天總成交金額289.6億元 ，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價
。隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)
，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。