上海某豪宅樣板間每日經濟新聞資料圖

　　“心有余悸！ ”

　　6月底，在成功選房的當晚 ，購房者金小姐向《每日經濟新聞》記者感慨。

　　均價超11萬元/平方米 、三房總價約1200萬元起的改善型項目
，金小姐終于在第三次認購搖號中成功搶房 。前兩次因為排序太靠后，還沒輪到就已經清盤了
。

　　7月7日 ，克而瑞最新監測數據顯示
，上半年30個重點城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比增長18.76%。其中，上海總價3000萬元以上新房成交1096套 ，占30城總量的59.4% 。

　　3000萬元以上的房
，每天賣6套

　　今年上半年，1億元以上的房子 ，全國共成交了32套（新房19套，二手房13套）
。其中
，3000萬元以上新房共成交了1846套。

　　而在上海，上半年平均每天可以賣出6套3000萬元以上的新房 。

　　從克而瑞數據看 ，今年上半年
，上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4% ，平均每天成交6套；其次是北京
，成交214套，占比11.9%
。

　　值得注意的是 ，30城總價3000萬元以上的二手房共成交728套
，上海336套
、深圳181套、北京106套 、廣州81套。

　　如果只看總價5000萬元以上的新房成交，上海占比更高 ，其中一手成交482套
，占30城總量接近八成 。

　　7000萬元以上的房，“一代
”企業家買了

　　“大幾千萬元的房子 ，目前成交周期都不長，大約3～5天
，甚至是當天決定。”上海某高端住宅項目銷售經理王華（化名）說
。

　　買房人心態的變化也實打實地反映在成交規模上。

　　從全國一手房
、二手房各總價段成交情況來看，除3000萬～5000萬元價位段的新房成交套數受制于供應 ，同比下降約30%外
，總價越高的房屋，成交增速越快 。5000萬～1億元總價的新房、二手房 ，成交同比分別上漲了54.31%和48.15%
。

　　越貴越買 、越買越貴
，成了高端住宅今年的關鍵詞。在高價位段新房持續熱銷的氛圍下，新項目開盤和加推價格也越走越高 。

　　2025年上半年 ，上海共有三個高端項目部分單價超過26萬元/平方米
，分別是保利世博天悅
、綠城潮鳴東方和嘉里金陵華庭
。其中，保利世博天悅6月加推的76套江景房源中 ，備案單價最高的達到了30.27萬元/平方米。

　　套均價格“半個小目標 ”的嘉里金陵華庭
，首批推出158套房源，吸引了307組有效認購 ，最終開盤當日售罄，攬金92.34億元；從搖號排序結果來看
，認購者半數以上為“新上海人
”或具備購房資格的非滬籍人士 。

　　保利世博天悅營銷負責人邢先生在6月初曾對每經記者表示，今年以來客戶的決策周期變短了 ，特別是單價27萬～28萬元/平方米的房源
，客戶都是搶的
。單價超30萬元/平方米的房源也不是突然定價，而是在市場驗證中不斷提高價格。客戶對于高總價房源的認可度越來越高 ，這也是單價逐步上行的基礎 。

　　供應量增加、需求同步配合
，讓上海成為高價位段成交的主力
。克而瑞數據顯示，上半年20萬元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海 ，共成交了122套
，同比增加17.31%。

　　“現在的客戶基本不會等，因為競品項目確實太多 ，客戶在某一家看房之后沒立刻購買
，或者這個項目開盤節點比較靠后，可能就下手買其他項目了 ，這種情況挺多見，所以現在調整了策略
，密集推盤，少量釋放 。”

　　“和4000萬元左右總價的年輕客群不同 ，總價7000萬元甚至上億元的房源
，往往以‘一代’為主，都是百度百科上能看到的企業家。 ”邢先生透露
。

　　這種市場熱度能否持續？

　　仲量聯行華東區研究部董事盛秀秀向每經記者表示：“下半年高端一手住宅市場整體將保持熱度 ，但不同項目的表現會加劇分化。區位價值與產品力仍是購房者決策的核心標尺
，核心區位的優質高端住宅項目有望繼續受到購房者追捧；區位優勢不突出 、產品力相對較弱的項目，去化節奏可能進一步放緩 。這種分化態勢 ，也反映出高端客群在選擇時更趨理性
。
”