多家物業公司掀起“撤場潮
”
，宣布“不干了”！

　　近日，中海物業向鄂州雙創之星小區發出撤場公告信 ，表示公司將于2025年8月31日18:00正式退出項目
，結束服務
。

　　公告顯示，中海物業自2023年3月1日進駐上述小區 ，服務期間
，小區入住率較低
、欠繳物業費戶數比例高，導致物業在該小區長期虧損 ，且墊資持續增長。截至2025年1月物業費累積欠費達59.59萬元
，經多方反復溝通仍無法解決欠費問題，最終決定終止服務 。

　　據21熱點觀察室了解 ，在多重經營壓力的倒逼下
，多家物業上市公司已密集啟動項目撤場動作，與此同時 ，全國范圍內多個住宅小區也正掀起物業費降價浪潮
。不少地方的物業費都在打折，有的小區降幅甚至接近40%。

　　多家頭部物業公司宣布撤場

　　宣布退出的不止中海物業一家 。

　　21熱點觀察室據公開資料不完全梳理
，這段時間已有包括龍湖物業、金科服務 、中海物業等在內的超10家物業企業發布主動撤場公告，原因則涉及開發商歷史遺留問題難以解決
、談不攏物業費、收繳率低下 ，以及物業 、業主
、業委會矛盾激化等
。

　　中指研究院發布的數據顯示
，2024年，中國物業服務百強企業毛利潤均值為3.19億元 ，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元
，同比下降4.71%，毛利率和凈利率持續下探。

　　全國多地物業費下降 ，部分小區降近40%

　　據21世紀經濟報道記者梳理
，今年四月，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業企業協商物業費降價 ，且物業費降幅高達3元/平方米 。與此同時
，重慶 、武漢等二線城市，則有超百個樓盤成功實現物業費下調
。

　　根據中指研究院監測 ，2024年至今，降費項目主要集中在我國部分二線城市及三線城市
，如重慶
、青島、武漢 、銀川
、成都、南昌 、徐州等城市，尤其是去年以來發布物業費限價政策的城市 ，物業費整體降幅區間主要集中在10%~40%。不同城市、不同項目的物業費跌幅差異較大 。【詳細內容：一線城市物業費也在下降】

　　除了直接降價
，多地空置房物業費也在試水降價
。

　　今年2月，長沙出臺新規：房子交付后沒住人的 ，前兩年物業費打7折
，住滿兩年還空著，后續物業費打9折。鎮江也跟上 ，空置超半年的普通住宅
，物業費直接7折 。

　　各地優惠力度一個比一個大：青島空置房物業費6折，甘肅蘭州新區最豪爽 ，房子空半年以上直接“腰斬 ”
，只收5折費用。現在全國已經有蘇州
、無錫、長沙等十多個城市（區）都推出了類似政策，給空置房業主省下不少開支
。

　　多地物業費降價潮“轟轟烈烈
” ，物業上市公司的日子，恐怕是不好過了。

（文章來源：21世紀經濟報道）