今年以來 ，武漢主城區價格敏感型需求釋放帶動住宅市場回暖 。剛剛過去的“金九銀十”傳統銷售旺季，在武漢樓市新政“漢八條 ”等政策推動
，以及“好房子”產品力的支撐下，武漢樓市持續升溫。

　　據武漢市住房和城市更新局統計 ，今年10月
，武漢新建商品住房成交備案10447套，環比9月上漲49.56%；成交面積114.16萬平方米 ，環比上漲38.78%
，顯示出信心的修復
。

9月20日，武漢漢陽區的一處新樓項目開盤。受訪者供圖

　　好房子受追捧

　　好口碑促銷量

　　10月26日 ，武漢漢陽區一新開樓盤
，首批房源當天全部售罄，銷售額約1.3億元 ，成為武漢今年以來又一個“日光盤
”項目 。

　　中指研究院監測顯示
，今年前三季度，武漢21個新上市項目首次開盤平均去化率超80%
。進入“金九銀十” ，多個“好房子 ”項目再次出現“開盤即售罄
”的景象：9月27日，在武漢東西湖區一個新項目
，開盤僅1小時，125套房源均售罄 ，成為武漢近年來首個三環外“日光盤”。9月20日
，武漢漢陽區一樓盤年內第三次開盤，加推的184套房源在2小時就被搶購一空 ，總銷售額突破3.8億元 。自今年6月首次開盤
，“開盤即罄 ”的場面已經出現了三次
。

　　在“住有所居
”向“住有優居”理念轉變的當下，開發商如何打造有產品力的“好房子 ” ，從空間、服務 、環境等方面進行差異化創新
，以滿足不同購房者的居住需求，也成為激活市場需求的關鍵。

　　在武漢市硚口區一處新建樓盤 ，重點打造了下沉庭院式會所、風雨連廊
，并以2.50容積率吸引了許多改善型購房者的關注；武昌區一個項目則以全屋智能為賣點吸引年輕群體；此外，武漢多個區域的新樓盤還增設了頤養康養設施 ，以滿足全齡段需求 。

　　“當前單純追求去化速度的時代已結束，‘好房子
、好配套、好服務’的綜合提升
，才是激活市場的根本方向
。
”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認為，品質升級成為本輪市場調整中破局的核心競爭力。

　　從購房需求出發

　　“因人施策”效果明顯

　　今年“十一 ”假期前夕 ，武漢推出了包括雙繳存家庭公積金貸款最高額度提至150萬元 、特定區域首套商貸補貼等八大舉措 。新一輪調控政策為十月份的樓市注入新動力
。

　　武漢硚口區一樓盤項目負責人熊福星表示
，政策紅利降低了購房門檻，加上項目實景呈現的產品力 ，讓許多購房者果斷出手
，客戶決策周期明顯縮短。

　　李國政表示，今年以來 ，武漢房地產市場政策支持持續優化
，從“因城施策
”轉向“因區施策”“因人施策 ”，針對人才
、多孩家庭、返鄉置業等群體精準施策 。最新的“漢八條”將公積金貸款額度提至雙繳存家庭150萬元 ，多孩家庭購房補貼最高達12萬元
，并疊加當地多樣化的補貼措施，有效降低購房門檻。

　　“未來必定還是回歸住宅品質的競爭
。
”李國政表示 ，當前，房企正從單一“得房率”競爭轉向“地段+配套+服務 ”的綜合比拼。這種轉變不僅推動“日光盤
”涌現
，更實現了“以供給激活需求”的良性循環——高品質項目刺激改善性需求釋放，進而提振企業投資信心 。展望第四季度 ，房企和購房人信心都在逐步加強
，市場仍會持續回暖，呈現向好態勢
。

（文章來源：上海證券報）