去年首次出現在上海的“房票”安置政策

今年正提速在多個區鋪開

記者近期從多個渠道了解到

傳聞已久的浦東也已醞釀推出房票安置政策

而昨天

市中心城區的徐匯

也傳出了最新消息

即將動遷的江南新村

也將引入房票

并且政策方面有自己的特色。

　　上午，江南新村的居民們 ，三三兩兩聚在新出爐的征收補償方案前熱烈討論著
，這次的最終版上，多了“房票獎勵 ”這個新鮮事物 ，讓居民們也很好奇 。一位居民說：“我現在就在找這個東西
，只是聽說沒有看到，現在眼見為實
。
”

　　所謂的房票制度 ，去年在上海首次落地，首張房票由金山發出后
，青浦 、嘉定也陸續官宣了房票制度。簡單來說，這是動遷戶除了拿安置房
、拿貨幣之外的另一種方案 ，相當于由征收部門出具一張代金券
，有確定的票面金額和使用條件，動遷戶在房源超市中購置房屋時可用于結算 。像嘉定的房票 ，就可以在全區共15個在售小區、2800多套房源的新房超市中進行使用
。

　　上海交通大學國際與公共事務學院教授 、副系主任潘浩之指出：“城市更新進入新階段
，房票政策有助于促進房地產市場的循環，是滿足政策需求的一種工具。”

　　為了鼓勵動遷居民選擇這一方式 ，選房票的居民還會獲得一筆“獎勵 ”
，像之前的嘉定，選擇房票的 ，可獲8%的獎勵額度 。

　　而這次徐匯區的江南新村
，是房票制度首次明確在市中心地塊的動遷方案中提出。工作人員透露，相比其他幾個區 ，這次徐匯的房票，可以選擇的房屋范疇更大
，全市的新房和二手房都被納入其中，購買時間自今年1月22日起的都行
。選擇貨幣安置的 ，每證按照被征收房屋建筑面積
，給予2000元每平方米的房票獎勵，而且能與其他簽約獎勵并行。工作人員表示 ，這是徐匯的一次創新 。

　　徐匯江南新村征收辦工作人員解釋說：“新房二手房都可以
，起始期是2025年1月份
。有的居民已經買好房了，就已經可以享受。這些補貼錢后續要納入賣地成本里 ，都是政府先掏的 。
”

　　建于上世紀50年代的江南新村
，最早是江南造船廠的宿舍，不少居民都已經在這里蝸居了好幾十年 ，空間狹小逼仄
，迫切盼望能改變居住環境
。這兩天，家家戶戶都忙著算賬 ，期待著下周正式簽約日的到來。一位居民表示：“總歸補貼好咯，國家補貼好咯 。我住了40年了
。”另一位居民和鄰居討論著：“你家里是46點幾平方米
，2000塊，你46點幾乘2000塊…… ”

　　潘浩之教授認為：“這次房票從使用范圍
、使用對象方面都有所拓寬 ，一二手房都可以使用
，不僅僅是購買幾個特定項目，可以給老百姓更廣泛的選擇。舊改的最終目的還是改善居民的住房條件 ，讓他們有自主選擇住房改善的方式 。”

　　除了進入了市區
，房票制度的試點也在更多郊區加速鋪開，尤其是在今年大力推進的城中村改造中
。航頭鎮航南社區的城中村改造項目 ，也已明確將引入房票制度。目前已知房票可使用的小區共4個
，由三大區屬國企開發，分別位于航頭、金橋和周康板塊 ，可選房源約為800套
，房票獎勵達15%，老房面積較大的村民還可以同時選擇貨幣安置加房票 ，或者安置房加房票安置 。不少村民都表示，這值得好好算算。一位航頭鎮居民說：“我們還要看拿錢是多少錢
，然后具體的房子怎么樣，我們還要做個比較
。
”

　　上海城中村改造還將繼續加速推進 ，并計劃到27年
，要基本完成城中村整體改造項目的改造工作。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：“房票能夠提高動拆遷和安置的效率，讓老百姓更快入住新房 ，也與各地房地產去庫存 、市場行情提振有較好的結合 。”

　　房票制度能降低建設安置房的總體成本
，同時也能促進大宗消費，為存量商品房去庫存
。而隨著“房票制度 ”首次出現在上海中心城區 ，并在各區逐步鋪開
，上海城市更新“上新招
”，不僅拓寬了安置渠道 ，更賦予居民選擇權
，希望能讓更多老百姓早日告別老舊房屋，迎來更美好的居住環境 ，共享城市發展的成果。