央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調(diào)整。

　　5月20日 ，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%
，上月為3.6% 。1年期LPR為3%，上月為3.1%
。

　　這是繼5月初央行宣布降準降息后 ，貨幣政策發(fā)力的重要舉措。

　　研究員指出
，隨著5年期LPR降至歷史低位，全國首套房貸利率將進入“2字頭”時代 ，購房者月供成本進一步下探 。疊加公積金利率下調(diào)、存量房貸利率調(diào)整等政策
，房地產(chǎn)市場迎來新一輪系統(tǒng)性成本優(yōu)化
。

　　如以商貸額度100萬元 、貸款30年
、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點 ，月供將減少56元
，30年月供累積減少2萬元。

　　全國首套房貸利率有望降至2.95%

　　“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平 。此次5年期以上LPR下調(diào) ，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續(xù)降低購房者置業(yè)成本
。 ”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向記者表示：“此次LPR下降10個基點
，意味著全國首套房貸利率在3字頭徘徊了近一年后，將進入2字頭 。
”

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù) ，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%
，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）
。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

　　“預計本次降息后，全中國首套房房貸利率將降低到2.95%左右 。”張大偉稱。

　　其進一步表示 ，降息前多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.8%-3%之間
。目前
，北京 、上海
、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經(jīng)過本次降息 ，一線城市首套房最高降至3.05%
，其他城市將全面降低到2.9%左右。

　　以北京為例，此前執(zhí)行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP） 、3.35%（五環(huán)外 ，LPR-25BP）/3.55%（五環(huán)內(nèi)
，LPR-5BP）；此次調(diào)降后，北京首套
、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環(huán)外 ，LPR-25BP）/3.45%（五環(huán)內(nèi)，LPR-5BP）
，其中，首套以及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平 。

　　對購房者而言 ，降息帶來的利好顯而易見
。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示
，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節(jié)省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者 ，在利率下降后
，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行 。

　　陳文靜認為 ，本次LPR下調(diào)也將帶動存量房貸利率下調(diào)
，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào) ，降低已購房居民還貸壓力
。

　　回顧歷史
，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經(jīng)多次下調(diào) ，累計降幅達到60個基點。張大偉表示，從趨勢上觀察
，在錯綜復雜經(jīng)濟環(huán)境下，市場預期貨幣政策會更加寬松 。“隨著存款利率的降低 ，未來房貸利率很可能繼續(xù)下降
。 ”

　　有利于鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

　　本次LPR的下調(diào)并非孤立事件
，而是央行一系列政策組合拳中的關(guān)鍵一環(huán)。

　　央行 、金融監(jiān)管總局
、證監(jiān)會等部門于5月7日召開新聞發(fā)布會，會上央行行長宣布降低存款準備金率和政策利率 ，其中公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%
，并預計這將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點 。

　　隨后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟隨調(diào)降10個基點 ，下調(diào)幅度符合市場預期
。

　　此外
，央行在5月7日還宣布降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點 ，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%
，其他期限利率同步調(diào)整等。

　　“整體來看，近期外部不穩(wěn)定不確定因素仍然較多 ，5月以來降準降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定運行態(tài)勢
，也有利于鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢 。
”陳文靜稱。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，隨著住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降 ，將進一步降低購房者購房成本
，支持居民住房需求釋放
。

　　據(jù)東方證券研報，今年一季度新房銷售量降幅明顯收窄 ，部分高能級城市價格出現(xiàn)企穩(wěn)跡象
，二手房延續(xù)以價換量趨勢。

　　央行行長潘功勝此前指出，“根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況和各項工具使用效果 ，還可以擴大工具規(guī)模 、完善工具政策要素” 。由此
，陳文靜預計，未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地 ，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等
。

　　“在季節(jié)效應以及二季度出口波動的情況下
，房地產(chǎn)市場面臨一定下行壓力。預計二季度地產(chǎn)政策傾向于托底而非強刺激，可能會出臺優(yōu)化收儲商品房
、城中村改造配套政策等 ，也有行業(yè)人士認為一線城市存在進一步松綁的可能性，如果這些措施能落實
，將起到進一步穩(wěn)定市場預期的作用 。 ”東方證券分析師趙旭翔表示
。

（文章來源：財聯(lián)社）