大連萬達集團及其法定代表人王健林等被限制高消費一事上演了戲劇性一幕。

　　此前
，案件審理流程顯示，大連萬達集團被強制執行1.86億元 ，執行法院為甘肅省蘭州市中級人民法院
，王健林被限制高消費 。這一事件引發業界廣泛關注
。

　　9月29日，界面新聞記者查詢中國執行信息公開網發現 ，王健林限高信息已經取消
，而該條1.86億元的被強制執行信息依然存在。

　　北京盈科（上海）律師事務所資產律師陸鼎在接受界面新聞采訪時表示：“萬達的執行力一直很強，此次限高解除有可能是通過執行和解
、補充擔保、法院溝通等方式消除的 。
”

　　值得注意的是 ，近年來萬達債務纏身
，屢次變賣資產，王健林的財富規模大幅縮水 ，萬達上市之路也是命運多舛
，至今未能如愿
。

　　仍有多條被執行信息

　　對于王健林被限制高消費一事，萬達知情人士9月28日對界面新聞表示：“此次是由于萬達下屬項目公司經濟糾紛導致 ，事實上之前雙方一直在通過多種方式協商解決，我們也正在了解具體情況
，本次或因在執行層面信息不對稱導致。”

　　陸鼎在接受界面新聞采訪時指出，根據《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》 ，被執行人未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務的
，人民法院可以采取限制消費措施，限制其高消費及非生活或者經營必需的有關消費 。“從此次大連萬達集團的案例來看 ，直接的糾紛主體應該不是大連萬達集團
。但既然能被執行
，說明大連萬達集團在這個生效判決中有履行義務，大概率是為下屬項目公司做了擔保。 ”

　　陸鼎進一步解釋說：“限高對王健林本人影響 ，主要包括不得乘坐飛機 、列車軟臥
、輪船二等以上艙位及乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位
，不得入住星級酒店 、購買高檔房產或車輛等 。而如果關聯公司名下有特殊交通工具提供服務會削弱其影響
。對公司的影響主要是商譽
、信用評級與融資能力等方面。此次限高可能進一步影響資本市場對其信任度，阻礙股權融資渠道恢復 ，包括珠海萬達商管上市進程可能會受到影響 。
”

　　對于被執行人限高的解除條件
，陸鼎表示：“一是被執行人大連萬達集團或關聯主體全部履行生效法律文書確定的義務；二是與申請執行人達成執行和解協議；三是提供有效擔保并經法院認可；四是公司變更法定代表人后，原法定代表人可向法院申請解除限高。否則限高令將持續至債務全部清償或法院依法撤銷措施為止
。”

　　界面新聞查詢中國執行信息公開網信息發現 ，除了此次甘肅中院1.86億元的被執行信息外，大連萬達集團還有5條被執行信息
，涉及重慶、河南 、上海
、甘肅等地法院。6條被執行信息合計金額為21.54億元 。“另外幾條只申請了執行信息，沒有被限高 ，原因可能是仍有執行程序未完成
，或者法定代表人主體責任關聯度認定有差異，再或者協商達成一定進展了
。 ”陸鼎對界面新聞指出。

9月29日截自中國執行信息公開網

　　此外 ，天眼查數據顯示
，大連萬達集團還有共計有47條股權凍結信息，被凍結股權的標的企業涉及大連萬達商業管理集團股份有限公司、大連萬達（上海）金融集團有限公司 、萬達文化產業有限公司
、大連萬達集團商務服務有限公司等 。其中 ，今年9月以來
，共有5條股權凍結信息，被凍結股權145.33億元
。目前 ，王健林名下有42家公司
，僅10家處于存續或者遷出狀態，其余處于吊銷或者注銷狀態。

截自天眼查

　　中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示 ，萬達頻繁出現股權凍結等情況的直接原因是債務問題，從公開司法信息看
，每一次股權凍結幾乎都對應一筆到期未清償的債務，涉及銀行貸款、信托計劃等 。企業的資金缺口需靠“借新還舊
”維系 ，一旦融資渠道受阻
，就會出現股權 、資產被輪番凍結等局面
。此外，萬達雖然頻繁出讓萬達廣場等資產 ，不過回籠現金低于預期
，很多交易是“以資抵債”，帶來的增量現金有待觀察。

　　根據界面新聞觀察 ，此前萬達集團存在10條被執行信息
，而目前中國執行信息公開網上被執行信息減少為6條，限高也已取消 。陸鼎表示：“其實只要達成協商一致 ，被執行和限高信息撤銷難度不大
。未來可以關注這些信息的變化情況
，雖然這些信息減少或者消除不一定意味著萬達就能翻身，但如果這些信息在增加或者沒有解決 ，萬達商管的上市進程就會受阻，其他常規融資渠道也很難打開。 ”

　　財富規模大幅縮水

　　作為中國商業地產領域的標志性人物
，王健林曾帶領萬達集團構建了橫跨文旅、酒店
、院線等業態的龐大商業帝國 。這位曾經的中國首富，其財富規模一度超過2000億元。然而 ，隨著國內經濟結構調整和行業監管政策變化
，萬達轉型效果不佳，再加上債務纏身 ，種種因素阻礙了企業發展
，這位商業巨擘的財富規模近年來經歷了大幅縮水
。

　　根據胡潤百富榜數據，在2010年胡潤百富榜上 ，王健林財富規模僅為350億元
，位列第7位。隨后的幾年時間，其財富規模迅速增長 ，排名逐漸提升 。到了2013年榜單公布時
，王健林以1350億的資產規模榮登榜首
。2013年至2016年，榜首的位置王健林保持了4年時間 ，其財富規模在2015年更是達到2200億元，這也是王健林家族的高光時刻。隨后
，其財富規模開始下滑 。

　　而到了2017年，王健林家族的排名跌至第5位 ，財富規模為1550億元
。這一年
，許家印以2900億元的財富規模來到了榜首。

　　從2023年開始，王健林家族財富規模縮水有加速態勢 。胡潤百富榜數據顯示 ，2023年
，王健林家族財富規模為470億元，排名來到89位 ，而前一年為1000億元
。彼時
，胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示，近年來中國的財富創造結構發生很大變化 ，百富榜這兩年共有將近500位企業家下榜
，其中就包括多家房地產企業，特別是負債較高的開發商。“市場大環境持續給房地產企業家帶來很大壓力 ，最近一年財富下降最多的是萬達的王健林家族，下降了500多億 。
”

　　2024年10月29日
，胡潤研究院公布2024年榜單，王健林家族財富規模降至290億元（截至2024年8月30日） ，位列榜單第157位
。公布榜單之時
，胡潤表示：“房地產行業的上榜人數占比從十年前到現在下降了一半以上，今年10%都不到 ，比如前首富萬達的王健林財富比十年前下降了八成。隨著房地產行業繼續下行
，包括萬達的王健林、龍湖的吳亞軍 、卓越的李華
、新湖的黃偉排名均出現下滑 。”

截自胡潤百富官網

　　資產版圖瘦身

　　在經歷了A股上市無門、港股上市及退市后，王健林成立了珠海萬達商管 ，并計劃重新殺回港股。2023年底
，珠海萬達商管因未能在約定時限完成上市，觸發了與投資人簽訂的回購條款
。按照證監會此前在一份問詢函中披露的內容 ，這部分回購款約為300億元。再加上此前萬達商業私有化遺留的債務
，王健林的擔子更重了 。

　　這些債務還只是冰山一角
。為了緩解資金壓力，王健林自2023年就開啟了“賣賣賣 ”模式。

　　萬達集團官網信息顯示 ，目前萬達集團旗下包括商管集團 、文旅集團及投資集團 。

　　商管集團即珠海萬達商管，截至2024年12月31日
，珠海萬達商管運營513座萬達廣場，管理面積超7000萬m²
。

　　不過 ，萬達并非持有這些萬達廣場的全部權益。根據大連市政府官網信息
，2023年12月12日，太盟投資集團以及中信資本等投資人與大連萬達商管集團簽署投資框架協議 ，對珠海萬達商管進行股權重組 。按照協議
，大連萬達商管持股40%，太盟等投資人持股60%
。

　　文旅集團旗下有酒店管理公司和萬達寶貝王。酒店方面 ，目前已開業酒店234家
，待開業400家 。截至2023年底，寶貝王累計開業450家門店 ，其中直營店138家
、委管店312家
，覆蓋全國200多座城市
。

　　今年5月，“王健林再賣48座萬達廣場
”話題沖上熱搜。據國家市場監管總局披露的信息 ，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司 、騰訊控股有限公司
、北京市潘達商業管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權 。目標公司主要業務為大型零售商業地產運營。這48家目標公司涉及北京 、上海
、廣州、成都 、杭州等多個城市的萬達廣場項目
。至此
，目前全國已有約百座萬達廣場所有權易主。

　　此外，萬達一些核心資產也盡數剝離 ，比如萬達電影的控股權喪失、酒店管理權售予同程旅行
，文旅項目
、海外資產等也相繼拋售，王健林的資產版圖快速“瘦身” 。

　　需要看到 ，雖然通過出售資產可以回籠資金
，但是對于萬達來說這些資金只能算杯水車薪
。更為嚴峻的是，核心資產的剝離將導致萬達的持續盈利能力下滑。這折射出中國房地產行業從粗放擴張到精細化運營的轉型之痛 ，高杠桿模式在行業凜冬中不堪一擊
，展示了時代洪流中企業家群體的命運浮沉 。

（文章來源：界面新聞）