9月10日，上海市黃浦區(qū)外灘街道一處住宅樓盤公布“一房一價表” ，計劃于9月27日開盤銷售
。“一房一價表 ”顯示
，2幢49樓一套865平方米的復(fù)式房源，總價達(dá)到2.83億元 ，折合單價為32.68萬元／平方米。

圖片來源：金陵華庭二期準(zhǔn)售房源公告&一房一價表

　　這一單價已經(jīng)超過了今年6月保利發(fā)展在浦東世博板塊的保利世博天悅3幢22號1902室的30.27萬元／平方米
，以及去年新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門19棟11號1901室的30.22萬元／平方米，成為上海新房備案單價的最高紀(jì)錄 。

　　該項(xiàng)目是港資房企嘉里建設(shè)在金陵路開發(fā)的住宅樓盤金陵華庭 ，此次推出的二期120套房源
，面積段為360-875平方米，均價20.5萬元／平方米 ，套均總價8203萬元左右
，總貨值在98億元左右
。

　　金陵華庭共有4幢約150米超高層住宅（318套大平層）以及29套風(fēng)貌住宅。今年3月，該項(xiàng)目首次開盤 ，推出158套大平層住宅，面積270-640平方米
，單套總價4017萬元-1.7億元，認(rèn)購當(dāng)天就收到超過130組意向認(rèn)購 ，最終開盤3小時便宣告售罄
，累計攬金92.34億元 。

　　實(shí)際上，近兩年來 ，上海高端住宅市場表現(xiàn)十分活躍
。除了金陵華庭
，還有多個高端項(xiàng)目入市并取得了不錯的銷售成績，例如綠城潮鳴東方、上海壹號院等項(xiàng)目均錄得強(qiáng)勁銷售成績。據(jù)易居研究院統(tǒng)計 ，2024年全年
，上海總價3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1542套；僅2025年上半年，該類新房成交套數(shù)就已經(jīng)達(dá)到了1096套 。而從總價為1億元及以上的新建商品住宅成交情況來看 ，2025年上半年全國共成交19套
，其中有15套位于上海，主要分布在黃浦 、徐匯和虹口等核心城區(qū)
。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ，上海高端住宅市場的火熱主要有以下幾個原因：一是高凈值人群對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求持續(xù)存在，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下
，房產(chǎn)依然是他們資產(chǎn)配置的重要選擇之一；二是上海作為國際化大都市，城市的吸引力不斷增強(qiáng) ，吸引了越來越多的外地和境外高凈值人群前來購房；三是開發(fā)商在產(chǎn)品打造上不斷創(chuàng)新和升級
，推出了一系列高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，滿足了高凈值人群對居住品質(zhì)的追求。

　　不過 ，在高端住宅市場火熱的同時
，上海中低端住宅市場卻面臨著一定的壓力 。數(shù)據(jù)顯示，今年以來 ，上海二手房價格整體呈現(xiàn)下跌趨勢
。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)
，2025年1-7月，上海二手住宅銷售價格指數(shù)同比下跌1.4%。新房方面 ，雖然整體均價有所上漲
，但部分區(qū)域和項(xiàng)目的去化壓力依然較大 。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

（文章來源：新華財經(jīng)）