又見券商處置房產(chǎn)
。

　　近日，紅塔證券表示 ，為盤活資產(chǎn)
，公司計劃出售6處房屋，涉及昆明
、上海、深圳三地。記者注意到 ，去年一季度該公司曾有過嘗試
，但最終并未掛牌交易 。

　　時隔一年，上述房產(chǎn)的賬面凈值和評估價已經(jīng)發(fā)生改變
。數(shù)據(jù)顯示 ，當(dāng)前評估價合計為2.63億元
，較上一次評估價減少2078.68萬元。

　　據(jù)紅塔證券測算，若此次能順利出售 ，預(yù)計可貢獻(xiàn)1.87億元利潤總額 。

　　紅塔證券再試賣房

　　根據(jù)紅塔證券近日公告
，公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式，處置公司6處房屋 ，建筑面積合計14197.57平方米
。

　　其實，在一年前（2024年3月28日）紅塔證券曾公告要處置上述6處房屋
，但后來并未掛牌交易。考慮到原評估報告已過期，紅塔證券重新組織評估 ，并審議后再次報國資監(jiān)管部門備案 。

　　根據(jù)最新評估報告
，紅塔證券此次擬處置的上述6項房地產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日2025年4月30日賬面凈值為2912.89萬元，評估價值為2.63億元 ，增值率為802.17%
。

　　相比一年前評估報告（評估基準(zhǔn)日為2023年12月31日）來看
，上述房屋彼時賬面凈值為3614.89萬元，評估價值為2.84億元 ，增值率為684.47%。

　　由此可看出
，賬面凈值與評估價值雙雙下滑，且賬面凈值下降幅度（-19.42%）要快于評估價值下降速度（-7.33%） 。這可能與房子相對老舊有關(guān) ，公告顯示
，上述6處房屋的建成時間都在90年代，而紅塔證券購置上述房屋的時間也比較早
。從地段來看 ，上述房屋分別位于深圳市羅湖區(qū)桂園路 、上海市橫浜路
、上海市田林東路、昆明市南屏街。

　　紅塔證券表示，若公司能按照評估價值全部處置完成上述房屋
，公司將實現(xiàn)房屋處置收入2.63億元，經(jīng)測算利潤總額1.87億元 ，這相比一年前公告預(yù)測可貢獻(xiàn)的利潤規(guī)模（1.93億元）相應(yīng)減少 。

　　根據(jù)中報
，今年上半年紅塔證券實現(xiàn)營業(yè)收入11.89億元，同比增長15.69%；歸屬于母公司股東的凈利潤6.70億元 ，同比增長49.25%。

　　年內(nèi)陸續(xù)有券商處置房產(chǎn)

　　近一年來
，面對市場環(huán)境變化與資產(chǎn)優(yōu)化需求，屢有證券公司采取行動盤活存量資產(chǎn) ，其中既包括出售自有房產(chǎn)改善財務(wù)狀況
，也有通過整體出租辦公樓宇等方式提升資產(chǎn)運營效率
。

　　除紅塔證券外，近日處置房產(chǎn)的還有華西證券。8月下旬 ，華西證券公告稱
，董事會審議通過《關(guān)于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案》 。

　　該券商在一個月前曾簽下“大單”，同樣為了盤活資產(chǎn)
。7月5日華西證券表示 ，為提升資產(chǎn)經(jīng)營效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化
，避免國有資產(chǎn)流失，董事會同意總部辦公樓B區(qū)項目在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成都總所公開掛牌招租。

　　后來華西證券與成都富潤簽訂租賃合同 ，租賃期限12年
，租金合計3.59億元 。華西證券表示，上述舉措為公司帶來長期穩(wěn)定的租金收入 ，將對公司本年度及后續(xù)租賃期間的財務(wù)狀況 、經(jīng)營成果產(chǎn)生一定的積極影響
。

　　今年2月
，方正證券也推進房產(chǎn)處置。彼時公司表示，董事會同意全資子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司向鄭州卡拉庫姆科技實業(yè)發(fā)展有限公司出售其持有的鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會議中心 。

　　在部分券商選擇出售或出租資產(chǎn)盤活資金的同時 ，亦有券商選擇購買房產(chǎn)
，以進一步加大業(yè)務(wù)布局力度
。今年4月，首創(chuàng)證券表示 ，董事會同意購買上海首楊投資有限公司開發(fā)預(yù)售的位于上海市楊浦區(qū)榆林路天閱商務(wù)廣場267號全幢辦公房產(chǎn)
，暫測建筑面積1887.42平米，交易總價款預(yù)計不超過1.11億元。

　　首創(chuàng)證券解釋 ，公司在上海除了設(shè)有上海分公司外，還設(shè)有投資銀行業(yè)務(wù)等專業(yè)團隊
，與上海分公司合署辦公 。考慮到上海分公司無自有辦公場地，現(xiàn)有辦公環(huán)境和場地已不能切合未來經(jīng)營發(fā)展需要 ，為了滿足未來業(yè)務(wù)發(fā)展和日常辦公需求
，吸引優(yōu)秀人才，提升市場形象 ，公司擬購買上述房產(chǎn)作為辦公場所
，同時進一步加大對華東地區(qū)市場滲透及拓展力度
。