8月30日 ，前8月重點房企拿地排行榜出爐 。

　　數據顯示
，1—8月，TOP100企業拿地總額6056億元 ，同比增長28%
。從新增貨值來看，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。從各城市群拿地金額來看
，長三角位居四大城市群之首 。

　　同時，8月 ，多地流拍及收儲地塊通過“調規 ”實現再出讓
，獲得了市場認可。

　　業內人士認為，8月 ，土地市場熱度雖在
，但相比7月有所下降
。土地“調規
”一方面可解決“商辦過剩 、住宅錯配”的結構性失衡，另一方面可降低房企開發強度
、減輕資金壓力 ，有助于穩定市場。

　　重點房企拿地總額同比增長28%

　　多地流拍及收儲地塊通過“調規 ”再出讓

　　8月
，多宗流拍及收儲地塊通過“調規”實現再出讓 。

　　劉水指出，2024年6月 ，自然資源部、國家發展改革委聯合下發《關于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》
，提出三個方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵地方政府“收 、調、供
”聯動 ，為調規提供了政策依據
。此后，各地出現“商改住”“降容 ”“退地再掛
”案例。多地流拍及收儲地塊通過“調規”實現再出讓
，獲得了市場認可 。

　　劉水表示，地塊“調規 ”主要通過降低容積率
、降低商業比例、放寬計容規則等方式增加項目價值
。目前土地“調規再出讓
”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍” ，通過調規可以增加地塊吸引力
，使其順利出讓。另一類主要是收儲地塊，今年以來多地專項債收購存量閑置土地取得一定進展 ，政府收回地塊預計將通過“調規 ”后重新再出讓 。8月
，寧波江北區01-06-01 、06地塊
、深圳寶中南街坊地塊均相繼“調規
”后成功出讓
。

　　劉水認為，總的來看 ，土地“調規”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配 ”的結構性失衡
，另一方面可降低房企開發強度 、減輕資金壓力，有助于穩定市場。