一向在股票市場十分活躍的林園投資創始人林園也來到了公募REITs市場。

　　8月15日，中金唯品會奧萊REIT公布基金份額發售公告 ，在投資者報價信息統計表中出現了多只林園投資旗下私募基金的身影 。據公開信息不完全統計
，這也是林園投資首次以網下認購方式參與首發REITs項目
。

　　林園近8000萬元參與認購

　　公告顯示，中國證監會準予中金唯品會奧萊REIT的基金份額總額為10億份。其中 ，戰略配售初始發售份額為7億份
，網下發售初始發售份額為2.1億份，公眾發售初始發售份額為9000萬份 。該基金發售的詢價工作已于8月13日完成
。

　　據公開資料 ，中金唯品會奧萊REIT發起人為Vipshop Holdings Limited（唯品會）
，原始權益人及運營管理機構為杉杉商業集團有限公司（以下簡稱“杉杉商業
”）。該基金首次發行擬投資的基礎設施資產為位于浙江省寧波市的杉井奧特萊斯項目 。自2011年一期開業以來，該項目已穩定運營超13年 ，是杉杉商業首個奧特萊斯項目
。

　　該基金在份額發售公告中公布了網下發售投資者報價信息統計表
，且被標注為“有效報價”的配售對象必須參與網下發售，知名私募林園投資出現在該名單中。

　　統計表披露 ，林園投資旗下的林園投資96號
、林園投資180號、林園投資238號 、林園投資212號等共11只私募基金參與了該REIT的網下認購，擬認購數量合計為2290萬份
，且均按照3.481元/份的擬認購價格，總認購金額近8000萬元 。

　　林園投資創始人林園是常年活躍在中國資本市場的人物 ，他以價值投資和分散配置的理念為人熟知
。他曾在公開場合對投資者建議：投資者要有自己的投資理念和方法
，不要盲目跟風。同時，要注重風險控制 ，不要把所有的雞蛋放在一個籃子里 。此外
，投資者還要保持良好的心態，不要被短期的市場波動所影響 ，要有長期投資的眼光。

　　投資者結構愈發多元

　　隨著公募REITs市場的快速發展和不斷擴容
，這類資產也為更多投資者所熟知，在資產配置中也日益受到重視
。

　　“從參與的投資者類型來看 ，公募REITs市場基本形成機構主導格局。 ”瑞思不動產金融研究院院長朱元偉近日發文表示
，當前機構投資者占比達96%，銀行自營與保險資金分別是第一
、第二陣營 。值得關注的是 ，自2024年四季度起，信托、私募基金 、中小投資機構也在加速進場
，成為市場新變量
。銀行理財也通過信托
、保險資管計劃等方式再次逐漸入場。

　　據朱元偉根據2025年以來公募REITs戰略配售的情況統計，以國新為代表的國有資本運營平臺在戰配中表現活躍 ，成為其中一股“新勢力
” 。該類型機構的深度參與
，有助于央企、國企資產的跨區域 、跨行業整合，也為區域資產統籌提供了重要抓手
。

　　從不同類型機構的戰略配售偏好來看 ，國有資本平臺聚焦資產整合價值
，中小保險與專業不動產機構則更看重資產質量與運營潛力。券商自營更偏向于產業園與能源資產，保險資金更關注倉儲物流與保租房項目 ，私募基金則對消費基礎設施類標的興趣濃厚 。

　　中金基金表示
，隨著公募REITs進入常態化發行新階段，底層資產類型日趨豐富 ，公募REITs中長期配置價值愈發明晰
。這一市場的日益發展壯大
，將有助于進一步發揮公募REITs服務國家戰略
、支持實體經濟的作用，為投資者提供更豐富的投資選擇和長期投資價值。

（文章來源：上海證券報）