房地產市場深度調整背景下 ，地方樓市政策出現新的重大突破。

　　河南省信陽市近日出臺措施，擬對新出讓土地開發的商品房全面實行現房銷售 。分析師介紹
，信陽成為今年全國首個落地該模式的城市。

　　“信陽這一措施不僅可以提振購房者信心，還試圖通過重塑銷售規則 ，推動行業向新模式轉型
。 ”一位房地產分析師指出。

　　“現房銷售能夠顯著降低購房者所承擔的潛在交付風險
，保障居民權益，同時可以優化行業生態 ，長遠來看有利于促進樓市平穩健康發展
，加快構建房地產發展新模式 。”華創證券分析師許常捷表示
。

　　信陽為何打響今年“現房銷售第一槍
”？

　　據信陽市住建局官網公示信息，為持續推動房地產市場止跌回穩 ，抓好房地產市場化風險 、去庫存、控增量工作
，信陽市住建局起草了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，現將該工作措施面向社會公示 ，公開征集意見。該措施公示時間為
，2025年5月6日至2025年5月15日 。

　　上述文件共起草了六條措施，在第一條“嚴控預售許可條件”措施中提到 ，“文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售
。 ”

　　與此同時
，文件明確，新出讓土地的時間 ，以土地出讓合同簽訂日期為準。“本措施自印發之日執行
，適用范圍為中心城區，各縣可參照執行 。
”

　　“本次信陽發文明確在中心城區新出讓地塊推行現房銷售 ，是近期全國首個明確全面落實現房銷售的城市
。”中指院政策研究總監陳文靜稱。

　　對于信陽為何要對中心城區新出讓地塊全面實施現房銷售
，易居研究院副院長嚴躍進認為，河南2022年曾面臨期房交付困擾 ，當時信陽等城市也出現較多案例
，因而本次信陽“新出讓土地一律實行現房銷售 ”，本質上是立足新形勢 ，以化解期房模式帶來的風險 。

　　“期房銷售模式下
，開發商高杠桿擴張
、挪用資金等問題可能會導致項目爛尾，嚴重損害購房者權益
。本次信陽出臺措施以‘化風險、去庫存 、控增量’為核心目標 ，通過嚴控新出讓土地的預售條件，從源頭切斷期房風險傳導鏈
，被業內視為化解系統性風險的關鍵一步。
”上述行業分析師稱 。

　　分析師指出，當前信陽市場仍處于調整階段 ，庫存去化壓力較大
，目前不少新房項目已經處于現房銷售狀態，新政落地對信陽短期市場運行的整體影響相對較小。

　　嚴躍進認為 ，此次信陽提及的現房銷售模式
，將對開發商產生更為直接的影響，房企在拿地時即需要客觀評估 ，更好把握拿地的性價比和財務測算
。

　　需要注意的是
，信陽此次推進現房銷售的只是針對新出讓的土地，而此前文件印發之日前出讓的土地 ，仍按原規則執行。

　　現房銷售模式能否全面推行？

　　近段時間以來
，現房銷售模式受到市場較大的關注 。有多位知情人士告訴記者，目前部分高能級城市也在研究 ，對新出讓土地試點現房銷售的辦法
。

　　在此之前，全國多地積極探索推行現房銷售。

　　陳文靜介紹
，海南在2020年3月后出讓土地建設的商品住宅均已實行現房銷售，至今已落地超5年時間 ，是首個落實現房銷售的省份 。

　　根據中指院不完全監測
，2022年末以來，全國已有超30個省（市）出臺現房銷售相關政策 ，如合肥
、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點；荊門是湖北省內唯一試點現房銷售的城市
，今年4月該市首批試點項目中的一個項目入市，商鋪售罄住宅簽約超八成 ，另一項目竣工在即
，認購率近九成
。

　　另外，有多地出臺現房銷售配套支持政策 ，如贛州多個區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限
，九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現房的公積金貸款額度。

　　“從長遠視角 ，現房銷售模式正持續推進，趨勢不容忽視 。”國金證券分析師池天惠認為
，近年以來房地產持續下行，今年小陽春后地產數據再度走弱 ，房價的持續筑底以及對期房的觀望情緒（擔心質量差維權 、爛尾等）
，制約了需求的釋放，大量需求分流至二手房市場
。

　　其進一步表示 ，在房地產新發展模式的框架下
，商品房需充分市場化，倡導所見即所得 ，以品質決勝負
，以此促進行業轉型升級，重建購房者的信任。

　　“站在居民立場 ，現房銷售有助于避免項目爛尾
，減少因虛假宣傳或信息不對稱引發的糾紛，降低維權成本 。同時 ，現房也無需提前支付大額購房款等待交房，有效降低了居民資金壓力
。 ”許常捷稱。

　　從行業發展角度觀察
，其認為，現房銷售有助于行業進一步向“產品驅動
”轉型 ，倒逼房企重視“好房子”建設
，同時也減少了房企對預售資金的依賴，抑制高杠桿過度擴張 ，降低系統性金融風險 。

　　不過
，多位分析師指出，現房銷售可能也可能會帶來一些其它方面影響 ，需要試點地區出臺配套政策進行對沖
，預計短期內不會全面落地。

　　在陳文靜看來，現房銷售模式下 ，仍有部分問題需要面對
。第一
，由于現房銷售時間節點較期房銷售模式更靠后，房企銷售回款周期更長 ，將對房企資金形成考驗；第二，現房銷售一定程度會影響新房供應規模
，對于部分庫存量較小的地區來說，更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度；第三 ，現房銷售對金融機構的資金要求也將提升。

　　“從市場的角度來看
，建議優先在庫存大的城市或區域試點推進現房銷售，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等 ，以逐漸實現由期房銷售向現房銷售制度轉型 。 ”陳文靜稱
。

（文章來源：財聯社）