杭州上半年土拍收官 。

　　6月27日，杭州共有6宗住宅用地出讓 ，最終全部溢價20%以上成交
，其中有3宗溢價50%以上，最高溢價率達67.6% ，6宗地總成交金額151.15億元
。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計
，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元 ，接近去年全年宅地出讓金水平。

　　同日
，長沙出讓2宗涉宅用地，總成交金額6.35億元 。其中一宗地溢價率達49% ，另一宗地則底價成交
。

　　杭州6宗地151.15億成交

　　6月27日，杭州共6宗住宅用地出讓
，其中上城區(qū)2宗 、蕭山區(qū)2宗
、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983m² ，總規(guī)劃建筑面積388218.2m²
，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價成交，有3宗溢價50%以上 ，最高溢價率達67.6%
，6宗地總成交金額151.15億元 。

　　其中，最受關(guān)注的是蕭山區(qū)世紀城核心單元地塊 ，土地出讓面積36572m²
，規(guī)劃建筑面積102401.6m²，容積率2.8 ，起始價46.08億元
，起始樓面價45000元/m²
。該地塊經(jīng)過98輪競價，由浙江金帝房地產(chǎn)集團有限公司以總價55.78億元競得 ，成交樓面價54473元/m²，溢價率21.05%。該成交樓面價位居杭州涉宅用地成交樓面價第四高 。

　　蕭山區(qū)蜀山單元地塊土地出讓面積31348m²
，規(guī)劃建筑面積37617.6m²，容積率1.2 ，起始價6.58億元
，起始樓面價17500元/m²。該地塊經(jīng)過80輪競價，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以總價11.03億元競得 ，成交樓面價29330元/m²
，溢價率高達67.60%
。

　　拱墅區(qū)原運河新城單元地塊土地出讓面積20044m²，規(guī)劃建筑面積28061.6m² ，容積率1.4
，起始價7.42億元，起始樓面價26451元/m²。該地塊經(jīng)過66輪競價 ，由蘇州騰茂置業(yè)有限公司以總價11.57億元競得
，成交樓面價41240元/m²，溢價率55.91% 。該成交樓面價也刷新了該板塊宅地成交樓面價紀錄
。

　　上城區(qū)丁橋單元地塊土地出讓面積16752m² ，規(guī)劃建筑面積25128m²，容積率1.5
，起始價4.52億元，起始樓面價17987元/m²。該地塊經(jīng)過21輪競價 ，最終由天陽地產(chǎn)有限公司以總價6.82億元競得
，成交樓面價27140元/m²，溢價率50.89% 。

　　上城區(qū)四堡七堡單元地塊土地出讓面積33794m² ，規(guī)劃建筑面積84485m²
，容積率2.5，起始價26.05億元 ，起始樓面價30830元/m²
。該地塊經(jīng)過67輪競價
，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以總價32.65億元競得，成交樓面價38642元/m² ，溢價率25.34%。

　　余杭區(qū)未來科技城單元地塊土地出讓面積39473m²
，規(guī)劃建筑面積110524.4m²，容積率2.8 ，起始價25.20億元，起始樓面價22800元/m² 。該地塊經(jīng)過82輪競價
，由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以總價33.30億元競得，成交樓面價30129元/m² ，溢價率32.14%
。

　　上半年杭州土拍成交1160億

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計
，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元 ，接近去年全年宅地出讓金水平。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示
，6月27日杭州土拍呈現(xiàn)以下幾個特征：

　　一是優(yōu)質(zhì)地塊高熱收官，房企加價整體偏謹慎 。6宗宅地的平均溢價率為30.5% ，其中幾宗低密地塊溢價率均超50%
，蜀山地塊溢價率最高達67.6%
。從整個過程來看，核心板塊由于起拍價較高 ，房企加價整體偏謹慎；金帝房產(chǎn)摘得錢江世紀城宅地樓面價高達54473元/m²
，超過保利發(fā)展今年4月28日競得的奧體印象城南宅地（樓面價51611元/m²），創(chuàng)板塊乃至蕭山區(qū)樓面價新高。

　　二是本次拿地房企均積極補倉前期拿地板塊 ，進一步強調(diào)局部板塊的市場話語權(quán)，形成滾動開發(fā)全面提升效能 。

　　高院生認為
，本次土拍與此前郊區(qū)地塊底價成交形成鮮明對比，本土品牌房企和全國性央國企積極補倉前期拿地板塊 ，進一步夯實自身在局部市場的話語權(quán)
，提升房企未來開發(fā)的整體效能；從加價過程來看，核心板塊宅地由于起拍價較高 ，房企加價整體謹慎
，產(chǎn)品力、服務(wù)力及運營能力成為未來杭州房企競爭的核心籌碼。

（文章來源：證券時報網(wǎng)）