6月16日 ，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新房價格同比降幅繼續(xù)收窄
，商品房庫存持續(xù)減少；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量雖有所波動但去化速度加快 。

　　同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人 、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示 ，今年以來
，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月情況看 ，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)
。

　　新房價格同比降幅收窄
，商品房庫存已連續(xù)三個月減少

　　從新房市場看，5月份 ，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2% 。其中 ，上海上漲0.7%
，北京、廣州和深圳分別下降0.4%
、0.8%和0.4%
。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點 。

　　58安居客研究院院長張波認(rèn)為 ，5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變
，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復(fù)
。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升 ，市場活躍度將有所提高。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)
，5月，新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的13個城市為：杭州、上海 、南寧
、烏魯木齊、沈陽 、長沙
、合肥、九江 、廈門
、成都、牡丹江 、贛州
、三亞 。

　　其中 ，杭州、上海等城市新房價格堅挺
，杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%領(lǐng)漲全國，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%緊隨其后 ，南寧 、烏魯木齊新房價格環(huán)比上漲0.4%
，并列第三
。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月 ，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%
，同比則顯示上漲5.9%，表現(xiàn)亮眼。這得益于上海高端盤的集中入市 ，吸引了大量高凈值人群關(guān)注從而帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價 。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出
，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升 ，為樓市注入強(qiáng)勁信心
。這也為全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供可借鑒模式
，如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等。

　　從同比來看，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄 。其中 ，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%
，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9% ，北京
、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%
。二 、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%
，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

　　另一個積極信號是，商品房庫存已連續(xù)三個月減少 。截至5月末 ，商品房待售面積77427萬平方米
，比4月末減少715萬平方米
。

　　二手房仍“以價換量 ”，多數(shù)城市去化速度加快

　　二手房和新房一樣 ，5月份上漲的城市數(shù)量有所波動。數(shù)據(jù)顯示，5月份
，5月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的5個變?yōu)?個 。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份 ，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%
，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點
。其中北京
、上海、廣州和深圳分別下降0.8% 、0.7%
、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點 。

　　5月份 ，二手房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的3個城市分別為：無錫 、洛陽和南充
。其中
，無錫二手房價格環(huán)比上漲0.2%居全國之首，洛陽和南充的二手房價格環(huán)比均上漲0.1%。

　　張波指出 ，雖然相比4月
，二手房價格下跌的城市有所增多，但需關(guān)注由此帶來的成交量增多 。據(jù)58安居客領(lǐng)先指數(shù) ，2025年5月找房熱度擴(kuò)散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點
，意味著熱度下降的城市數(shù)量減少，而熱度回升的城市增多 ，這將成為6月市場出現(xiàn)量價回調(diào)最關(guān)鍵的改善信號
。同時，在架時長擴(kuò)散指數(shù)由0.5降至0.38
，顯示多數(shù)城市房源在架時長縮短，去化速度加快。這一變化主要源于兩方面：一方面是因為找房需求回暖提升了買賣雙方匹配效率 ，另一方面是經(jīng)紀(jì)人推動高性價比房源降價促成交 。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為
，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段。二手房的定價權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)系，也基于所在小區(qū)和片區(qū)的掛牌情況和定價情況
。目前來看 ，二手房也有分化
，一些好學(xué)區(qū)
、好地段、好戶型的二手房，價格已基本企穩(wěn)。

　　另外 ，從同比來看
，二手住宅銷售價格同比降幅也在收窄 。5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7% ，降幅比上月收窄0.5個百分點
。其中
，北京 、上海
、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1% 、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點 。

　　付凌暉指出 ，整體看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效
，5月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)
。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中 ，市場信心還在修復(fù)
，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。