一天內
，上海7個樓盤迎來開盤，其中三個樓盤實現“日光”。

　　5月27日 ，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目迎來首次開盤
，223套房源當日全部清盤 。公開信息顯示，該項目直線距離黃浦江約700米 ，首批次銷售均價為12.64萬元/平方米
。

　　該項目在認購期雖未觸發積分
，但需5年限售，推出的223套房源累計獲得553組認購 ，認購率約達248% 。經政府相關部門審核
，最終有544組意向認購客戶符合調控政策要求 。項目開盤當日即實現日光，單日銷售金額達30億元
。

　　另據“金茂上海 ”消息 ，旗下兩盤當日開盤即售罄。其中
，位于普陀桃浦的潤雲金茂府上演“開盤即秒光
”的火爆場面，項目首開36分鐘銷售額便狂賣14.5億 。公開信息顯示 ，潤雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面積約170平方米-217平方米
，項目銷售均價8.9萬元/平方米
。此外，作為金茂上海棠系壹號作品的金茂棠前 ，首開推出的264套房源也在當日全部售罄。該項目位于寶山楊行
，銷售均價為4.9萬元/平方米 。

　　回顧上周（5月19日—5月25日），上海新房市場同樣熱鬧
。中原研究院監測數據顯示 ，上周共有8個新房項目開盤入市
，總計推出1103套房源。其中，均價達18.5萬元/平方米的上海壹號院觸發積分 ，入圍分數線達40分
，開盤便迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源，銷售均價12.47萬元/平方米 ，項目雖然未觸發積分
，但同樣開盤即售罄 。此外，招商序
、江灣金茂府、浦發蓮園等項目開盤去化表現也較為亮眼 ，開盤當日去化率均在85%以上 。

　　不過，新房市場分化仍存
，一些遠郊的項目仍面臨去化壓力
。5月27日開盤的7個項目中，位于金山和松江洞涇的兩個項目由于認購組數較少 ，均取消公證搖號排序。另外位于嘉定區的項目推出的82套房源僅獲35組意向認購客戶
，也有位于楊浦區的項目開盤打出9.7折優惠 。

　　在58安居客研究院院長張波看來，當前改善型需求高度集中于徐匯 、黃浦
、陸家嘴等更為優質、核心的區域
。但值得注意的是 ，并非所有主城區的項目都能輕松暢銷。上海樓市的分化
，本質上是城市發展能級 、產品升級匹配度的直接體現 。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復制性外，產品本身在小區規劃
、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求 ，并疊加價格優勢
，才是引發市場高熱度的關鍵因素
。對于非核心區域而言，由于庫存量大 ，去化依然有難度
，這也是部分項目無需搖號并且優惠幅度增大的原因所在。

　　從市場整體走勢來看，上海樓市仍延續反彈態勢 。上海中原地產數據顯示 ，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面積達16.55萬平方米
，環比增加22.46%
。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦認為，成交的連續反彈與穩定的供應密不可分。一方面 ，供應的項目多為市場關注度較高的中高端改善樓盤
，且這些網紅項目基本是開一個日光一個 。同時，國家統計局公布的房價指數顯示 ，上海新房價格持續上漲
，尤其是中大戶型，保持著不錯的漲幅 ，這進一步強化了購房者對于“好房子 ”的預期和信心
。另一方面
，二手房市場也延續著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現上漲 ，說明優質房源價格已經開始止跌。而這些賣出房子的房東
，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系 ，也為當前良好的市場勢頭延續提供了有力支撐 。

　　根據監測信息，截至5月底
，上海還有6個新房項目計劃開盤。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結束認購 ，92套房源獲得244組認購
，認購率高達265%；位于松江區廣富林街道的國貿海上原墅項目認購率超188%，同樣觸發積分制
。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售。