最近一段時(shí)間，深圳加快了宅地供應(yīng)速度 ，甚至再現(xiàn)要求“現(xiàn)房銷(xiāo)售 ”的宅地 。

　　近日
，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛牌一宗宅地，地塊編號(hào)B405-0308 ，位于福田梅林
，靠近地鐵9 、10號(hào)線孖嶺站，土地面積4994平方米 ，建筑面積18550平方米，建筑高度小于100米
，掛牌起始價(jià)4.8億元，計(jì)劃于12月10日出讓
。

　　值得注意的是 ，根據(jù)出讓公告
，B405-0308宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是繼寶安機(jī)場(chǎng)東車(chē)輛段地塊后 ，深圳土地市場(chǎng)近年來(lái)第二宗要求全現(xiàn)房銷(xiāo)售的宅地 。

　　現(xiàn)房銷(xiāo)售一直是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題
，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章
。倪虹表示，要改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
、融資、銷(xiāo)售制度。在商品房銷(xiāo)售上 ，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制
，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的 ，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管
，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益 。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售面積累計(jì)值為23305.93萬(wàn)平方米 ，同比增長(zhǎng)9.9%，約占商品房銷(xiāo)售面積的35.4%。自2019年以來(lái)
，全國(guó)多個(gè)省份和城市開(kāi)展了現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)或出臺(tái)配套政策
。今年11月，岳陽(yáng)市平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售和“好房子
”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》 ，明確新出讓土地上的商品房須完成竣工驗(yàn)收后方可銷(xiāo)售?？紤]到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售面臨資金占用周期長(zhǎng) 、壓力大的現(xiàn)實(shí)
，平江縣給予了行政事業(yè)性收費(fèi)減半
、土地價(jià)格優(yōu)惠等七大獎(jiǎng)勵(lì) 。此外，今年以來(lái)河南信陽(yáng)、湖北荊門(mén)和湖南邵陽(yáng)等地已先后落地相關(guān)政策 ，推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售
。

　　現(xiàn)房銷(xiāo)售
，即買(mǎi)家所見(jiàn)即所得，縮短交付時(shí)間也降低了維權(quán)風(fēng)險(xiǎn) ，但對(duì)于房企而言
，無(wú)形中增加了許多成本壓力。有業(yè)內(nèi)人士建議，頭部房企憑借資金實(shí)力率先布局現(xiàn)房 ，多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)主體封頂后開(kāi)售；而部分中小房企則通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā) 、縮短開(kāi)發(fā)周期等方式適配現(xiàn)房模式
，避免被市場(chǎng)淘汰 。

　　那么，哪些項(xiàng)目適合實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示 ，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)地塊適合打造高品質(zhì)項(xiàng)目，現(xiàn)房銷(xiāo)售激發(fā)購(gòu)房動(dòng)力
，購(gòu)房者也愿意支付高溢價(jià)；一些定制類(lèi)的別墅項(xiàng)目，根據(jù)購(gòu)房者的個(gè)性化需求 ，打造所見(jiàn)即所得的產(chǎn)品；此外
，還有同質(zhì)化、高庫(kù)存
、問(wèn)題樓盤(pán)比較多以及信心比較弱的區(qū)域，也適合實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售
。在李宇嘉看來(lái) ，現(xiàn)房銷(xiāo)售是提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵因素之一。目前
，提振市場(chǎng)信心是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵 。

　　中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)房銷(xiāo)售或?qū)⒅饾u推進(jìn) ，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售
。對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來(lái)說(shuō)
，實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡 ，這些地方更需要政府精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度
，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷(xiāo)售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動(dòng)期房銷(xiāo)售逐漸向現(xiàn)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）