作為昔日拉動(dòng)信貸增長(zhǎng)的“火車(chē)頭”之一，最新的個(gè)人房貸情況到底如何？上市銀行的三季報(bào)透露出了部分有價(jià)值的信息 。

　　財(cái)聯(lián)社記者梳理發(fā)現(xiàn) ，本輪三季報(bào)季，包括民生銀行 、平安銀行、浦發(fā)銀行
、中信銀行、上海銀行 、貴陽(yáng)銀行
、杭州銀行等在內(nèi)的近十家上市股份行、城商行均明確指出
，截至三季度末，該行個(gè)人住房貸款相較年初有明顯增長(zhǎng)。

　　與之形成鮮明對(duì)比的是——盡管三季報(bào)中相關(guān)數(shù)據(jù)未披露 ，但在此前公布半年報(bào)中
，國(guó)有六大行的個(gè)人住房按揭貸款半年內(nèi)縮水超千億
。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，2025年個(gè)人房貸市場(chǎng) ，大行總量收縮與股份行城商行有所發(fā)力的情況同時(shí)存在。

　　央行最新數(shù)據(jù)則顯示
，2025年三季度末，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元 ，同比下降0.3%
，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元 。

　　近十家股份行 、城商行前三季發(fā)力房貸 ，增幅最高超20%

　　依據(jù)三季度報(bào)告
，財(cái)聯(lián)社記者對(duì)多家銀行的個(gè)人房貸情況進(jìn)行了詳細(xì)梳理和統(tǒng)計(jì)
。結(jié)果顯示，包括平安銀行
、中信銀行、招商銀行等在內(nèi)的多家股份行 ，以及上海銀行 、杭州銀行等在內(nèi)的多家城商行，其個(gè)人房貸數(shù)據(jù)均有增長(zhǎng)。股份行的個(gè)人房貸余額增長(zhǎng)幅度多在百億級(jí)
，而城商行的個(gè)人房貸增幅多在百億以下 。

　　具體來(lái)看，平安銀行三季報(bào)指出 ，截至2025年9月末
，本行個(gè)人貸款余額17,291.92億元，較上年末下降2.1% ，其中抵押類貸款占個(gè)人貸款的比例為63.6%
。上述個(gè)人貸款中
，住房按揭貸款余額3,523.50億元，較上年末增長(zhǎng)8.1%。

　　民生銀行三季報(bào)指出 ，截至報(bào)告期末
，本行按揭貸款余額5,749.02億元，比上年末增加180.41億元 ，增幅3.24%；2025年前三季度
，按揭貸款累計(jì)投放841.78億元，同比增長(zhǎng)164.20億元 ，增幅24.23%，其中
，二手房按揭投放同比增長(zhǎng)30.49% 。

　　浦發(fā)銀行三季報(bào)指出，按揭貸款方面 ，報(bào)告期末
，公司個(gè)人住房貸款余額8,840.02億元，較上年末增長(zhǎng)2.88% ，其中長(zhǎng)三角
、環(huán)渤海、大灣區(qū) 、西三角及沿長(zhǎng)江中部地帶新發(fā)放的個(gè)人住房貸款占本公司個(gè)人住房貸款新發(fā)放總額的87.70%
，同比上升3.38個(gè)百分點(diǎn)
。

　　中信銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末 ，個(gè)人住房按揭貸款規(guī)模較上年末增長(zhǎng)4.50%。此外
，招商銀行的三季報(bào)顯示該行個(gè)人住房貸款也有小幅增長(zhǎng) 。

　　上海銀行三季報(bào)指出，2025年1-9月 ，住房按揭貸款投放金額228.17億元
，同比增長(zhǎng)5.47%，其中上海地區(qū)投放金額138.87億元 ，同比增長(zhǎng)6.65%
。報(bào)告期末，住房按揭貸款余額1,621.16億元
，較上年末增長(zhǎng)1.47%。

　　貴陽(yáng)銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末 ，母公司個(gè)人住房按揭貸款余額221.36億元
，較年初增加7.39億元 。

　　杭州銀行三季報(bào)指出，截至報(bào)告期末零售金融條線貸款余額1,483.14億元 ，較上年末新增3.70億元；其中個(gè)人住房按揭貸款余額1,091.47億元
，較上年末增加35.18億元。

　　應(yīng)該如何看待股份行
、城商行在房貸領(lǐng)域的發(fā)力追趕？有頭部股份行人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，經(jīng)研判 ，在年內(nèi)多重利好因素的作用下
，在江浙滬等部分區(qū)域的房貸需求仍然較為旺盛，該行因此趁機(jī)加大了按揭貸款的投放
。“主要還是基于商業(yè)利益的考量。 ”

　　有城商行人士則表示 ，銀行會(huì)結(jié)合不同信貸領(lǐng)域的增減情況
，適機(jī)調(diào)整貸款投放，填補(bǔ)缺口 ，以完成全年信貸目標(biāo)，“可以理解為東邊不亮
，就需要尋找西邊的機(jī)會(huì)” 。同時(shí)，部分區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較為健康 ，銀行也會(huì)主動(dòng)擇機(jī)加大投放
，畢竟相較消費(fèi)貸等其他領(lǐng)域的貸款，房貸背后基本都有抵押品 ，仍是較為稀缺的信貸資源
。

　　今年前三季度個(gè)人房貸仍在退潮

　　財(cái)聯(lián)社記者注意到
，六大國(guó)有行三季度報(bào)告沒(méi)有詳細(xì)披露最新個(gè)人房貸情況。

　　不過(guò)，依據(jù)財(cái)聯(lián)社記者此前報(bào)道 ，截至今年上半年末
，國(guó)有六大行個(gè)人按揭房貸余額約達(dá)25.086萬(wàn)億元 。同時(shí)，相比2025年初數(shù)據(jù) ，國(guó)有六大行半年內(nèi)房貸余額縮水1078億元
，連續(xù)三年維持下降趨勢(shì)
。但對(duì)比來(lái)看，大行的個(gè)人房貸收縮幅度已有所下降——2024年銀行中報(bào)顯示 ，截至當(dāng)年二季度末，六大國(guó)有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬(wàn)億元
，相比2024年初凈減少3254.71億元。

　　有國(guó)有大行相關(guān)人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，該行三季度的房貸并沒(méi)有重回增長(zhǎng) 。而且 ，財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)的三季度末的六大行個(gè)人貸款數(shù)據(jù)也顯示
，大行整體增幅在下降，且有兩家銀行個(gè)人貸款出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)
。

　　“并不是所有的股份行、城商行三季度個(gè)人房貸余額都有增長(zhǎng)。我行今年的個(gè)人按揭房貸較年初也在縮水 ，三季度房貸申請(qǐng)也大幅下滑
，沒(méi)有好轉(zhuǎn)的情況 。
”前述城商行人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，由于六大行的個(gè)人房貸總量過(guò)于驚人 ，即便有其他銀行發(fā)力
，但預(yù)計(jì)無(wú)法抵消整體銀行業(yè)個(gè)人房貸的負(fù)增長(zhǎng)
。

　　近期央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度末 ，個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元
，同比下降0.3%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn) ，前三季度減少2411億元。這也意味著，盡管今年以來(lái)股份行 、城商行在房貸領(lǐng)域有所發(fā)力
，但未能徹底對(duì)沖國(guó)有大行在這一領(lǐng)域的“退潮” 。

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）