“銀十 ”收官，出人意料的是 ，多家房企銷售業(yè)績?nèi)原h(huán)比增長。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示
，今年前10個(gè)月，百強(qiáng)房企銷售總額約2.9萬億元 。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn) ，保利發(fā)展以累計(jì)銷售2227億元位居榜首
，綠城中國以2011億元居第二名，多家房企銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁
。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水10月31日通過微信對每經(jīng)記者表示 ，短期來看，隨著房企進(jìn)入年末業(yè)績沖刺階段
，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善，對市場形成一定支撐。當(dāng)前形勢下 ，漸進(jìn)式政策放松難以打破當(dāng)前房地產(chǎn)市場負(fù)向循環(huán)
，需要中央多措并舉 、系統(tǒng)發(fā)力，推動(dòng)市場止跌回穩(wěn) 。

　　比9月賣得好

　　在上年高基數(shù)的影響下 ，今年1～10月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下降16.3%
，降幅較1～9月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)
。

　　10月單月，百強(qiáng)房企銷售總額環(huán)比增長3.7% ，綠城中國單月銷售額226億元領(lǐng)跑百強(qiáng)
，保利發(fā)展緊隨其后，單月銷售210億元。

　　10月 ，“千億陣營
”共7家
，與去年同期持平，銷售額均值為1656.8億元；第二陣營（500億～1000億元）7家 ，同比減少2家，銷售額均值732.9億元；第三陣營（300億～500億元）企業(yè)6家
，銷售額均值378.1億元；第四陣營（100億～300億元）企業(yè)42家，銷售額均值173.2億元 。

　　各陣營房企銷售額同比均有下降 ，其中TOP10房企下降15.0%。

　　從操盤金額看
，據(jù)克而瑞，10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤金額2530億元 ，環(huán)比增長0.1%
，同比減少41.9%；1～10月累計(jì)銷售操盤金額25766.6億元，同比減少16%
。

　　10月有48家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長 ，其中20家環(huán)比增幅大于30%
，包括萬科
、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn) 、中國鐵建
、綠地控股、中建壹品 、中國中鐵和中建智地等，TOP10房企中有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

　　北京表現(xiàn)積極

　　據(jù)克而瑞分析 ，10月新房市場供應(yīng)“腰斬”
，絕對量為年內(nèi)次低（僅高于2025年2月） 。前10月，克而瑞監(jiān)測的30個(gè)城市累計(jì)成交9825萬平方米 ，累計(jì)同比跌幅由上月2%增至7%
。

　　一線城市中，北京表現(xiàn)最為積極
，成交量環(huán)比增長19%，但同比仍下降19% ，需求后勁有待觀察；上海、深圳同比降幅均超40%
，顯示市場購買力尤其是高端改善需求的觀望情緒依然濃厚。

　　值得注意的是，廣州10月單月成交61萬平方米 ，環(huán)比增長6%
，但同比仍下降46% 。

　　二線城市分化更為明顯，成交規(guī)模上 ，成都單月成交規(guī)模達(dá)80萬平方米
，遙遙領(lǐng)先；青島單月成交面積超過60萬平方米，單月同比逆勢增長30% ，前10月累計(jì)同比正增長6%；青島
、武漢、西安等城市也維持了單月60萬平方米以上高體量
，為二線城市整體成績奠定基礎(chǔ)
。但南京 、長沙
、廈門、佛山 、常州
、徐州等城市成交同比幾乎“腰斬 ”，仍處深度調(diào)整期。

　　2025年業(yè)績沖刺進(jìn)入最后兩個(gè)月 ，克而瑞預(yù)判，11月新房成交絕對量延續(xù)低位波動(dòng)
，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計(jì)同比降幅仍有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能 。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）