中國人民銀行行長潘功勝日前在2025金融街論壇年會上發表主題演講 。涉及房地產相關領域，潘功勝的發言被認為傳遞出多項政策信號 ，將為行業帶來實質性利好
。

　　潘功勝在主題演講中表示
，央行將實施好適度寬松的貨幣政策，并宣布了一系列政策措施 ，包括2026年初實施一次性個人信用救濟政策 、強調“做好房地產金融宏觀審慎管理工作”等方面。

　　“這些舉措對于改善市場流動性和居民購房能力均將產生積極影響
，有利于房地產市場修復預期 。 ”中指院分析師告訴記者
。

　　個人信用修復有助于釋放購房需求

　　在本次金融街論壇年會上，潘功勝行長宣布了一項備受關注的個人信用救濟政策。

　　他透露 ，“人民銀行正在研究實施一次性的個人信用救濟政策，對于疫情以來違約在一定金額以下且已歸還貸款的個人違約信息
，將在征信系統中不予展示 。這項措施將在履行相關的程序后，由人民銀行會同金融機構進行必要的技術準備 ，計劃在明年初執行。
”

　　據了解
，我國征信系統會對企業和個人的金融違約行為進行記錄，并供金融機構開展業務時進行查詢和風險評估
。根據《征信業管理條例》 ，在征信系統中
，違約記錄的存續期為5年。

　　“在過去幾年，由于新冠疫情等不可抗力因素影響 ，部分個人發生債務逾期
，盡管事后全額償還，但相關征信記錄仍會影響其經濟生活 。”中指院分析師表示
。

　　本次宣布的個人信用救濟政策 ，正是為了幫助這部分因短期困難導致信用受損的群體重新獲得正常的融資渠道。

　　“這一政策可以媲美疫情期間階段性延期還本付息政策 。 ”招商證券首席分析師王先爽表示
，征信違約記錄懲罰意義的核心在于防范道德風險，但一些不可抗力導致的違約不屬于道德風險范疇 ，如果其貸款已經歸還，對部分違約信息進行隱藏
，實現一次性信用救濟，可在防范道德風險同時 ，幫助這部分群體重拾信用能力
，提升社會信用活躍度，緩和居民部門去杠桿速度和斜率
。

　　此外 ，多位分析人士認為
，該政策將有助于釋放此前被壓抑的購房需求。

　　“這些措施有助于幫助符合條件的居民修復信用，部分因疫情導致征信逾期但有實際購房需求和還款能力的人群 ，將重新獲得購房貸款資格 。同時
，該政策也有助于修復市場預期，提升市場信心
。
”上述中指院分析師稱。

　　做好房地產金融宏觀審慎管理

　　涉及房地產金融領域 ，潘功勝在論壇上還系統闡述了中國宏觀審慎管理體系的建設實踐與未來演進方向
，其中特別強調了“做好房地產金融宏觀審慎管理工作，健全房地產金融分析框架 ，優化房地產金融基礎性制度” 。

　　據悉，中國的宏觀審慎管理在房地產領域實踐較早
，早在2003年就在房地產金融領域首次引入最低首付比例政策
。

　　本次央行在關于“持續豐富宏觀審慎管理工具箱 ”的工作安排中指出，“針對房地產金融領域 ，主要有首付比
、利率、房地產貸款風險權重 、居民債務收入比等工具。”

　　“這些管理工具的豐富完善
，有利于進一步控制風險，也有助于符合條件的居民更好釋放住房需求 ，持續推動房地產高質量發展 。
”中指院分析師稱。

　　事實上
，相關政策優化已初見成效
。目前全國首套
、二套商貸首付比例下限均降至15%，而商貸房貸利率均取消全國層面利率下限 ，并將確定利率的權限賦予地方
，同時核心城市采取放松限購等舉措。

　　分析人士認為，未來房地產政策工具箱有望進一步豐富 ，一些新型管理工具可能被納入宏觀審慎管理框架 。

　　此外
，潘功勝在演講再次透露，未來貨幣政策將延續寬松基調
。

　　潘功勝在演講中明確表示 ，將繼續堅持支持性的貨幣政策立場，實施好適度寬松的貨幣政策
，綜合運用多種貨幣政策工具，保持社會融資條件相對寬松。

　　其指出 ，9月末
，社會融資規模同比增長8.7%，M2同比增長8.4% ，貸款同比增長6.6%
，還原地方債務置換影響后的貸款增長7.7%左右，社會融資成本也處于歷史低位 ，為我國經濟的回升向好和金融市場穩定運行創造了良好的貨幣金融環境 。

　　值得關注的是
，隨著美聯儲9月降息及后續降息預期走強，多位研究人員認為 ，這為我國貨幣政策釋放了更大空間
。東方金誠宏觀研究團隊認為
，年底前央行可能實施新一輪降息降準，這將進一步降低購房成本與企業融資成本。

　　上述分析師認為 ，在貨幣政策和信用修復政策雙重作用下，有助于降低市場融資成本
，改善市場主體資金流動性，同時幫助受征信系統影響難以融資的群體恢復貸款能力 ，政策協同發力
，有利于穩定市場預期，助力房地產市場“止跌回穩” 。

（文章來源：財聯社）