據中指研究院數據，今年1-9月 ，TOP100房企拿地總額7278億元，同比增長36.7%
，增幅較1-8月擴大8.7個百分點 。9月部分房企通過收購形式獲取大規模土地，致拿地總額同比增幅擴大。拿地企業仍以央國企為主 ，拿地金額居于前10的企業中
，8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度
。

　　2022年1月-2025年9月TOP100房企累計拿地總額及同比情況圖源：中指研究院

　　三季度以來 ，房企除在公開市場以招拍掛形式拿地外
，也積極通過收并購的形式獲取土地。總的來看，收購土地標的通常在核心城市核心區位 ，且土地標的較高
，多以聯合體形式收購 。如8月1日，華潤置地發布公告 ，其子公司上海泓喆與獨立第三方上海南房組成的聯合體
，收購4個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約為244.7億元
。此次收購的是耀華路項目和余慶里項目 ，兩項目均位于上海市核心區域，耀華路項目位于上海浦東世博園區
，余慶里項目位于上海黃浦區人民廣場區域。9月，中海地產、招商蛇口 、中旅投資聯合體通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下項目公司90%股權 ，獲得徐匯東安城市更新項目地塊開發權 。值得注意的是
，此次交易采用“承債收購 ”模式，開發商承接項目原有債務 ，待銷售后逐步償還銀行貸款
，因此，此次交易地塊開發權的成交總金額實際為439.5億元 ，也刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄
。

　　部分房企收購項目后通過代建形式提升項目溢價能力。9月
，大龍地產收購北京城竺房地產開發有限公司60%股權，該公司持有的核心資產為位于北京市順義區順義新城0201街區的東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權 。以上兩宗地已于8月確定由龍湖龍智造代建
。

　　從各城市群拿地金額來看 ，長三角位居四大城市群之首。2025年1-9月
，長三角TOP10企業拿地金額2508億元，位居四大城市群之首 ，京津冀TOP10企業拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額527億元
，位居第三 。

　　從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月高總價地塊主要集中在北京
、上海和廈門
。入榜地塊中 ，北京有2宗入榜
，總成交金額高達72億元，其中 ，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地以總成交價43億元位列第一。上海有3宗地入榜
，總成交金額為79億元 。廈門有3宗地入榜。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業均為央國企
。

　　從新增貨值來看 ，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。2025年1-9月
，綠城中國以1175億元新增貨值占據榜單第一，保利發展新增貨值規模為1010億元 ，位列第二
，中海地產以952億元新增貨值位列第三 。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業的42.5% ，新增貨值門檻為65億元
。

　　從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企 、國企和地方國資仍是主力
，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京
、上海、南京 、成都等4個城市拿地金額均進入前10；建發在杭州
、北京、蘇州和成都4個城市拿地金額進入前10，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前10 ，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉 。濱江集團聚焦杭州
，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前10
。