寶安簽約量環(huán)比增長(zhǎng)67.6%，羅湖簽約量環(huán)比增長(zhǎng)48.1% ，龍崗簽約量環(huán)比增長(zhǎng)40.0%

　　9月15日
，多個(gè)機(jī)構(gòu)披露深圳“9·5新政
”后的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一周（9月8日～9月14日） ，深圳二手房周錄得1554套
，環(huán)比增長(zhǎng)15.4%；新房住宅周成交589套，環(huán)比增長(zhǎng)17.1% 。

　　而中介機(jī)構(gòu)則統(tǒng)計(jì)了深圳新政后9日的數(shù)據(jù) ，即9月6日～9月14日
，全市二手房簽約量環(huán)比增長(zhǎng)27.8%
。其中，寶安、羅湖 、龍崗的二手房簽約量位居前列。

　　不過(guò) ，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到
，上述簽約量的環(huán)比增長(zhǎng)，除了受政策利好的推動(dòng)外 ，也與統(tǒng)計(jì)周期密切相關(guān) 。雖然兩者統(tǒng)計(jì)的天數(shù)一致，但9月6日～9月14日恰好包含了兩個(gè)完整周末
，而8月28日～9月5日期間僅有一個(gè)完整周末
。

　　樓市新政最大贏家出現(xiàn)？

　　在深圳“9·5新政”的推動(dòng)下，各片區(qū)新房和二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)出不同程度的變化 ，其中寶安和羅湖的表現(xiàn)尤為引人注目。

　　深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示
，9月6日～9月14日期間，寶安的二手房簽約量環(huán)比漲幅高達(dá)67.6% ，而羅湖環(huán)比漲幅也達(dá)到了48.1% 。

圖片來(lái)源：樂(lè)有家

　　每經(jīng)記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)
，這兩個(gè)片區(qū)的二手房成交回升，除了新政刺激外 ，更多是因?yàn)閮r(jià)格回調(diào)
。

　　“這兩年深圳二手房?jī)r(jià)格回調(diào)明顯
，我們能夠明顯感受到看二手房的人比以前增多。 ”9月14日下午，寶安某房產(chǎn)中介盧鵬飛向每經(jīng)記者表示 。

　　盧鵬飛帶看的房源為寶安沙井片區(qū)萬(wàn)科翡麗郡一套3室2廳 ，面積約88平方米
，業(yè)主掛牌價(jià)為328萬(wàn)元，折合單價(jià)約3.72萬(wàn)元/平方米
。

　　據(jù)他介紹 ，同戶(hù)型房源在高峰時(shí)期能賣(mài)到600多萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米
，而目前單價(jià)基本在4萬(wàn)元/平方米。

圖片來(lái)源：貝殼找房

　　新房市場(chǎng)同樣受到新政的積極影響 。

　　如羅湖京基璟譽(yù)府項(xiàng)目，新政實(shí)施后首個(gè)周末 ，帶看量同比增長(zhǎng)30%
，成交了16套房源。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人羅嘉良曾告訴每經(jīng)記者，限購(gòu)松綁后 ，原本無(wú)法購(gòu)買(mǎi)羅湖房子的人獲得了購(gòu)房機(jī)會(huì)
，帶看量和成交量顯著提升
。

　　位于寶安沙井的珈譽(yù)玖璽項(xiàng)目，盡管一直未限購(gòu) ，但新政出臺(tái)后
，不少之前猶豫的購(gòu)房者紛紛前來(lái)看房。

　　從整體情況來(lái)看，深圳新房和二手房成交均迎來(lái)了不同程度上漲 。

　　深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示 ，上周（9月8日～9月14日）
，全市一手住宅（預(yù)售+現(xiàn)售）網(wǎng)簽589套，較9月第一周（9月1日～9月7日）增長(zhǎng)17.1% ，較8月同期增長(zhǎng)37.6%
。

　　二手房市場(chǎng)成交同樣強(qiáng)勁，上周
，深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)1177套，較9月第一周增長(zhǎng)18.6% ，較去年同期增長(zhǎng)27.0%。其中
，作為“9·5新政
”影響顯著的區(qū)域，羅湖二手房的單周成交量較前一周增長(zhǎng)31.9% 。

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出 ，在“9·5新政”的帶動(dòng)下
，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在購(gòu)房需求正被加快激活，“金九 ”熱度正持續(xù)上升
。

　　肖小平還提到 ，新政將羅湖納入非核心限購(gòu)區(qū)
，取消購(gòu)房套數(shù)限制，釋放了大量此前無(wú)購(gòu)房資格的購(gòu)房者。羅湖配套成熟 ，房?jī)r(jià)親民
，相較南山
、福田性?xún)r(jià)比高，適配各類(lèi)自住需求及性?xún)r(jià)比導(dǎo)向的投資者 ，直接助推了羅湖的成交激增 。

　　能持續(xù)嗎？

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳二手房經(jīng)歷了4年多價(jià)格下跌
，許多區(qū)域房?jī)r(jià)相比高峰期已腰斬，這也是近年來(lái)深圳二手房成交量不斷攀升的主要原因 ，很多原本買(mǎi)不起房的人群
，如今也能負(fù)擔(dān)得起
。

　　不過(guò)，隨著這部分需求逐漸消化 ，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了一些聲音
，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)是否有足夠需求支撐成交表示疑慮。

　　以二手房為例，盡管目前一些價(jià)格合理的房源能夠較快成交 ，但整體掛牌量較大
，且降價(jià)房源數(shù)量顯著高于漲價(jià)房源 。

　　據(jù)貝殼找房，截至9月14日 ，深圳二手房掛牌量為7.52萬(wàn)套
，當(dāng)日降價(jià)房源有1757套，漲價(jià)房源僅134套
。若房?jī)r(jià)不能維持在一個(gè)相對(duì)合理且穩(wěn)定的區(qū)間 ，可能會(huì)抑制后續(xù)購(gòu)房需求。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)曾表示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)主要還是看二手房市場(chǎng)
，因?yàn)槟壳吧钲谑袌?chǎng)整體已進(jìn)入存量市場(chǎng)，二手房占比更大 。

　　“一般來(lái)說(shuō) ，如果二手房月度成交能連續(xù)半年維持5000套以上水平
，就可以視為市場(chǎng)回暖企穩(wěn)的一個(gè)信號(hào)。
”何倩茹認(rèn)為
。

　　而從過(guò)去一年深圳二手房的成交量看，每經(jīng)記者注意到 ，盡管也有不少月份在5000套以上
，但整體呈現(xiàn)出較大的波動(dòng)性。

　　去年9月30日，深圳出臺(tái)樓市寬松政策 ，當(dāng)時(shí)二手房出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的成交上漲
，但今年除了3月、4月回暖明顯外，其他月份的二手房成交量均低于5000套 。

　　免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考 ，不構(gòu)成投資建議
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（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）