9月5日深圳出臺樓市新政后，銀行業的集體回應來了！

　　今日上午 ，工商銀行深圳分行
、建設銀行深圳分行、浦發銀行深圳分行 、上海銀行深圳分行等當地多家銀行機構相繼發布公告稱
，即日起，依據最新政策 ，將不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平
，將根據深圳市市場利率定價自律機制要求，并結合銀行經營狀況
、客戶風險狀況等因素合理確定 。

　　同時 ，多家銀行也表示
，受到新政影響，目前部分存量房貸客戶的房貸動態化調整機制已觸發 ，部分二套房貸款人即日起可提交申請
。

　　即日起執行工行、建行等多家銀行集體響應深圳樓市新政

　　今日上午
，財聯社記者注意到，包括工行 、建行等多家銀行的深圳分行均通過官方微信公眾號 ，發布了關于優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制的公告。

　　工商銀行深圳分行表示，根據深圳市《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（深建字〔2025〕199號）精神
，在利率定價機制安排方面，本行不再區分首套住房和二套住房 。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平 ，將根據深圳市市場利率定價自律機制要求
，并結合本行經營狀況
、客戶風險狀況等因素合理確定
。

　　建設銀行深圳分行今日也發文指出，依據最新政策 ，該行不再區分首套住房和二套住房。每位客戶商業性個人住房貸款的具體利率水平
，將根據深圳市市場利率定價自律機制要求，并結合本行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定 。

　　該行還表示 ，本次存量房貸利率調整
，我行不收取任何費用
。我行沒有委托官方渠道以外的任何機構 、人員代為辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙活動 ，保障財產和信息安全。

　　此外
，浦發銀行深圳分行
、上海銀行深圳分行等機構發布的公告也和工行、建行的基本類似 。

　　某上市銀行內部人士向財聯社記者指出，相對政府部門而言 ，銀行機構的響應速度會相對延后
。這是因為，銀行的信貸系統比較復雜
，如果遇到利率調整等突發性政策，銀行后臺的技術人員需要一定時間對系統進行修改和完善。

　　存量房貸客戶意外之喜？部分二套房客戶利率將進一步下降

　　值得注意的是 ，本次深圳樓市新政還將惠及更多存量房貸用戶 。

　　工商銀行深圳分行在公告中還指出
，根據2024年10月31日《中國工商銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價調整機制的公告》，部分第二套商業性個人住房貸款已觸發存量房貸利率常態化調整。這是因為 ，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的
，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP
。“自9月12日起 ，符合條件的客戶可以通過手機銀行或者線下向貸款行申請利率加點值。”

　　建設銀行深圳分行 、上海銀行深圳分行也在公告中明確提及這一“福利 ” 。不過
，不同銀行的申請調整放貸利率的渠道并不完全相同
。

　　比如，建設銀行深圳分行表示 ，根據2024年10月31日《中國建設銀行關于完善存量個人住房貸款利率定價調整機制的公告》
，部分第二套商業性個人住房貸款已觸發存量房貸利率常態化調整自9月12日起，借款人可以登錄建行手機銀行
、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道 ，通過“存量房貸利率調整
”功能，點擊“加點值調整查詢”
，查詢是否符合協商變更加點值條件。符合條件的客戶，可以按系統提示 ，提交申請 。新的加點值申請成功當日生效
，次日可登錄查詢
。

　　財聯社記者注意到，去年10月底 ，央行等相關部門即發布了存量房貸利率常態化調整機制。中國人民銀行公告〔2024〕第11號提出
，存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行自主協商、動態調整存量房貸利率 。

　　某全國性商業銀行相關人士告訴財聯社記者 ，目前各大商業銀行對于新發房貸利率和存量放貸利率的偏差幅度基本都定為30BP
。“這個已經基本算是行業共識。 ” 一旦觸發后
，房貸客戶可以和銀行申請降低存量房貸的加點幅度 。

　　財聯社記者注意到，而按照本次樓市新政之前深圳施行的利率為：二套住房利率為3.45% ，新政后首套住房 、二套住房利率將統一為3.05%
。這意味著
，按照當前銀行業的理解，則本次新政后 ，新發房貸和存量房貸兩者之間的利率差已達40BP.

　　依據公開信息，財聯社記者查詢發現
，深圳應該是去年存量房貸利率常態化調整機制設立后，國內第一個觸發該機制 ，引發二套房貸用戶利率再次下調的案例。

　　上述上市銀行內部人士也表示
，考慮到多種因素，其認為未來房貸利率或許還有下調的空間 。

（文章來源：財聯社）