上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后 ，蘇州也對(duì)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化 。

　　8月26日深夜，微信公眾號(hào)“蘇州住建”公布樓市新政
，蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售。

　　蘇州市住建局明確，為進(jìn)一步滿(mǎn)足居民改善性住房需求 ，即日起
，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)滿(mǎn)2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）
。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，上海外環(huán)外放松限購(gòu)后 ，對(duì)環(huán)滬區(qū)域市場(chǎng)影響非常直接
，會(huì)形成一定的虹吸效應(yīng)。蘇州跟進(jìn)放松政策，一方面是為了提升本地市場(chǎng)活躍度 ，另一方面也是應(yīng)對(duì)滬上政策的快速舉措 。

　　“蘇州自2022年取消二手房限售
，2024年1月全面取消限購(gòu)，本次取消新房限售 ，標(biāo)志著蘇州相關(guān)限制性政策加速?gòu)氖袌?chǎng)淡出
。 ”張波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)了解
，按目前購(gòu)房政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格 ，所有戶(hù)型全面放開(kāi)，沒(méi)有套數(shù)限制
，非本地戶(hù)籍與本地戶(hù)籍居民家庭適用同等政策 。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，分析人士介紹 ，蘇州市場(chǎng)仍面臨一定壓力
。

　　據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)
，2025年7月，蘇州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.02% ，樣本平均價(jià)格為18873元/平方米。中指院百城新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示
，今年7月蘇州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.74%，樣本平均價(jià)格為22264元/平方米 。

　　成交量方面 ，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)
，今年1-7月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為178.1萬(wàn)平方米 ，同比減少約10%
。

　　作為長(zhǎng)三角重要城市
，蘇州此次取消住房限售政策，將有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂認(rèn)為 ，蘇州最新出臺(tái)的樓市政策，將更好支持居民實(shí)現(xiàn)“以小換大”、“以舊換新
”等改善型住房需求
，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩端合理匹配，也有望增強(qiáng)市場(chǎng)活力 ，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。

　　其表示
，值得注意的是，政策仍明確排除了“有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房”
。這體現(xiàn)了蘇州在放寬限制的同時(shí) ，繼續(xù)嚴(yán)格貫徹“房住不炒 ”的定位
，在推動(dòng)市場(chǎng)靈活性提升的同時(shí)，并未放松對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控的重視。

　　易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為 ，當(dāng)前改善性住房需求積極釋放
，蘇州原有的轉(zhuǎn)讓限制措施，在一定程度上制約了居民住房條件的改善 。

　　張波也向記者表示 ，蘇州本次政策的目的
，意在降低置換門(mén)檻，釋放改善性需求。不過(guò) ，上海放寬外環(huán)外購(gòu)房門(mén)檻后，部分原計(jì)劃在蘇州購(gòu)房的上海外溢需求
，包括如昆山 、太倉(cāng)等地可能回流上海，可能會(huì)對(duì)蘇州市場(chǎng)形成一定壓力
。

　　“限售松綁 ，在一定程度上會(huì)加速環(huán)滬區(qū)域二手房掛牌量的增加
，環(huán)滬房?jī)r(jià)壓力會(huì)增大。預(yù)計(jì)該政策對(duì)蘇州市區(qū)的影響相對(duì)小，但蘇州新房庫(kù)存仍處高位 ，新政若未能有效刺激需求
，大量新增二手掛牌供應(yīng)可能會(huì)加劇供需失衡 。
”張波補(bǔ)充道
。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，蘇州最新政策 ，將有效降低居民改善住房的交易成本和時(shí)間成本
，激發(fā)市場(chǎng)活力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。“近期熱點(diǎn)城市先后優(yōu)化樓市政策的舉動(dòng)反映出 ，接下來(lái)各地房地產(chǎn)寬松的政策
，可能會(huì)加快出臺(tái) 。”

（文章來(lái)源：財(cái)聯(lián)社）