6月19日 ，西安發(fā)布12條穩(wěn)樓市新政。

　　其中提出
，加大住房公積金支持，購新房可提前公積金付購房首付款；省內(nèi)繳存職工在西安購房 ，可在西安辦理公積金貸款
，并享有西安繳存職工同等權(quán)益 。

　　同日，西安有3宗住宅用地出讓 ，最終均底價成交
，總成交金額28.24億元
。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，西安此次發(fā)布房地產(chǎn)新政 ，有望在較大程度上推動西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化
，以更好促進(jìn)市場向好發(fā)展。

　　西安發(fā)布樓市新政

　　6月19日，“西安發(fā)布 ”微信公眾號發(fā)布《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》 ，從供需兩端提出12條具體措施 。

　　在需求端提出
，加大住房公積金支持
。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購房的 ，均可在西安市辦理公積金貸款
，并享有西安市繳存職工同等權(quán)益 。

　　同時，促進(jìn)一二手房市場聯(lián)動發(fā)展
。加快存量住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理 ，開展住房“以舊換新
”“方便看房”、團(tuán)購等活動。落實(shí)好國家關(guān)于住房“賣舊買新 ”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新
”補(bǔ)貼政策 。持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動
，完善中介人員實(shí)名制 、房源核驗(yàn)等相關(guān)制度，引導(dǎo)降低中介服務(wù)費(fèi)。嚴(yán)查虛假宣傳
、捆綁收費(fèi)、散布不實(shí)信息等違法違規(guī)行為
。

　　另外 ，深化房地產(chǎn)金融支持。實(shí)施好個人住房貸款最低首付款比例政策
，完善個人住房貸款利率定價機(jī)制，引導(dǎo)購房成本合理下降 。

　　在供給端提出 ，優(yōu)化土地供應(yīng)，按照“好房子”“好小區(qū) ”要求
，優(yōu)先推動基礎(chǔ)設(shè)施 、商業(yè)
、教育等配套齊全的地塊供應(yīng)，優(yōu)化容積率、建筑密度 、建筑高度
、單宗用地面積等條件 ，建設(shè)群眾滿意的高品質(zhì)住宅
。完善住宅用地評估機(jī)制
，評估價格結(jié)合周邊商品房銷售價格聯(lián)動調(diào)整。

　　同時，實(shí)施土地出讓金分期繳納 。建設(shè)單位在簽訂土地出讓合同后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款50%的項(xiàng)目（剩余價款在一年內(nèi)繳清） ，可先行辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)登記、規(guī)劃 、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)
，支持“拿地即開工
”
。

　　另外，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。建設(shè)安全、舒適
、綠色、智慧的“好房子 ” ，從規(guī)劃 、設(shè)計(jì)
、建造、運(yùn)維 、管理等環(huán)節(jié)
，完善房屋全生命周期標(biāo)準(zhǔn)體系 。鼓勵企業(yè)結(jié)合市場需求自主下調(diào)容積率，適度擴(kuò)大綠化平臺
、陽臺占套內(nèi)面積比例 ，提供多樣化住宅產(chǎn)品
。風(fēng)雨連廊、小區(qū)出入口大堂 、綠化平臺
、架空層等不計(jì)入容積率。

　　此外
，持續(xù)擴(kuò)大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)
” 。鼓勵金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化開發(fā)貸款審貸流程 ，加大對商辦項(xiàng)目的融資支持
。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安此次發(fā)布房地產(chǎn)新政
，內(nèi)容豐富、針對性強(qiáng)，有望在較大程度上推動西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展 ，說明各地立足中央“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策導(dǎo)向
，積極優(yōu)化政策。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，以更好促進(jìn)市場向好發(fā)展 。

　　西安3宗宅地均底價成交

　　同日 ，西安有3宗住宅用地出讓
，其中，2宗位于未央?yún)^(qū) 、1宗位于高新區(qū) ，總土地出讓面積117964.9m²
，總規(guī)劃建筑面積311809.33m²，總起始價28.24億元。最終3宗宅地均底價成交 ，總成交金額28.24億元
。

　　其中
，高新區(qū)宅地土地出讓面積56323.6m²，規(guī)劃建筑面積157706.08m² ，容積率2.8，地塊起始價17.68億元
，起始樓面價11211元/m²。該地塊由綠城以總價17.68億元競得，成交樓面價11211元/m² ，溢價率0 。

　　未央?yún)^(qū)兩宗宅地位置相鄰
，其中，編號WY9-25-390地塊土地出讓面積30616.57m² ，規(guī)劃建筑面積76541.43m²
，容積率2.5，地塊起始價5.30億元 ，起始樓面價6924元/m²
。該地塊由保億置業(yè)以總價5.3億元競得
，成交樓面價6924元/m²，溢價率0。

　　未央?yún)^(qū)編號WY9-25-392地塊土地出讓面積31024.73m² ，規(guī)劃建筑面積77561.82m²
，容積率2.5，地塊起始價5.26億元 ，起始樓面價6782元/m² 。該地塊由綠城以總價5.26億元競得，成交樓面價6782元/m²
，溢價率0
。

（文章來源：證券時報）