約30億元 ，這是位于上海市黃浦江畔的海玥外灘序Bund98項目在一天時間內錄得的銷售額，該項目當天從開盤到售罄僅用時約90分鐘 。

　　《中國經營報》記者從項目開發商保利上海方面獲悉
，5月27日，海玥外灘序Bund98一次性推出223套房源 ，均價達到12.64萬元/平方米
，認籌客戶則有552組，認籌率達到248%。

　　這并非5月27日出現的唯一一個“日光盤 ”
。當天 ，位于上海市普陀區桃浦板塊的潤云金茂府同樣開盤“秒光”
，僅36分鐘錄得銷售額14.5億元。再加上位于上海市寶山區的金茂棠前項目開盤售罄，上海樓市在一天內出現了3個樓盤“日光
”的盛況 。

　　事實上 ，從2024年至今
，豪宅市場一直是上海樓市的成交主力
。在豪宅成交量大幅增長背景下，上海市房價指數也逆勢上升。據國家統計局發布的最新統計數據 ，今年4月
，上海市新建商品住宅銷售價格獨占鰲頭，同比上漲5.9% ，其他三座一線城市（北京市、廣州市 、深圳市）房價則均同比下降 。

　　不過，在多位房地產業內人士看來
，上海樓市離真正回暖尚有一段距離
。中指研究院上海數據總經理張文靜告訴記者，若放松對外環外區域的限購政策 ，將有助于帶動需求釋放。上海中原地產市場分析師盧文曦也表示
，上海樓市真正回暖，需要外環外區域的新房市場熱度再度回升 。

　　不到半年誕生25個“日光盤”

　　5月27日 ，上海市共有7個樓盤開盤
，其中保利海玥外灘序Bund98、金茂棠前
、潤云金茂府3個樓盤所推房源當日售罄
。

　　在上海市，豪宅開盤“日光 ”已經不是新鮮事。截至2025年5月28日 ，上海樓市在不到半年時間里已經誕生了25個“日光盤
”
，其中大多數都是均價在10萬元/平方米以上的豪宅項目 。

　　早在今年5月初，由綠城集團打造的綠城·潮鳴東方入市 ，打響了5月上海豪宅項目開盤“日光”的第一槍
。

　　該項目此次開盤共推出120套房源
，均價約19.5萬元/平方米，僅次于翠湖天地六和項目的約21萬元/平方米備案均價。綠城·潮鳴東方所推房源主力戶型面積為275—330平方米 ，總價約5500萬—7500萬元，共有約190組客戶認籌
，認籌率達到約160% 。

　　綠城·潮鳴東方一位銷售顧問告訴記者，公司在項目開發方面做足了功課。“公司希望在徐匯濱江這一宗用地上 ，能夠融入一些新理念
。例如
，地下車庫能夠有自然光透進去，呈現‘陽光地庫’效果。 ”

　　得益于一系列創新設計及規劃理念 ，綠城·潮鳴東方成為上海樓市今年5月出現的首個“日光盤
”
，120套房源全部售罄，一天時間入賬近70億元 。

　　這只是上海豪宅市場在5月開啟“極速狂飆”模式的一個開端
。5月21日 ，位于上海市新天地旁的豪宅項目——上海壹號院第三批次線下開盤
，64套房源斬獲40.25億元，大部分戶型均價約18.5萬元/平方米。

　　據了解 ，該項目由融創、中信 、新湖三家企業聯合開發 。2024年
，該項目第一批次開盤所推33套房源也實現“日光 ”，再加上今年1月和5月第二
、第三批次相繼開盤“日光
” ，上海壹號院項目累計銷售金額已突破百億元
。

　　上海豪宅開盤“日光”的盛況還在持續。就在5月27日涌現3個“日光盤 ”后，5月28日
，位于上海市靜安區的康定壹拾玖項目所推的92套房源在43分鐘內售罄，均價達到16.8萬元/平方米 。

　　值得注意的是 ，上海市還將有多個豪宅項目入市
。其中
，位于浦東新區世博濱江板塊的保利世博天悅備案價達到約18.5萬元/平方米，將推出76套面積約250平方米的戶型 ，二期預計將于2026年4月前交付。

　　豪宅市場預計入賬超千億元

　　近年來
，憑借絕佳的地段、稀缺的商品屬性，再加上外部環境出現積極變化 ，使得豪宅市場成為上海樓市成交的中堅力量 。

　　據易居研究院統計數據
，2024年，上海市總價3000萬元以上的新建商品住宅銷售套數超過2500套 ，成交金額近1200億元
。截至今年5月19日
，上海市總價3000萬元及以上的新房項目成交金額已達約416億元。

　　“2025年，上海市總價3000萬元以上的新房項目成交套數預計將超過2000套 ，成交金額預計超過1000億元，達到1093億元 。
”易居研究院方面表示。

　　記者梳理發現
，今年以來，上海市涌現的“日光盤”大多位于徐匯濱江 、老靜安
、黃浦等中心城區核心地段
。

　　盧文曦告訴記者 ，這些熱銷豪宅項目所處的地段都不錯
，具有稀缺性。“上海市樓市價格比較堅挺，近年來仍然在上漲 ，提升了購房者的保值信心 。此外
，受降準降息以及中美關稅戰緩和等利好消息影響，購房者信心有所恢復
。 ”

　　“同時 ，上海市新房市場價格上漲
，也在使得潛在購房者加緊入市。加之房地聯動價政策已取消，地價上漲趨勢明顯 ，‘面粉’貴了
，‘面包’也就貴了 。”盧文曦進一步表示
。

　　張文靜則表示，從經濟實力、產業創新 、財富水平
、資源環境、交通通達性等基本面來看 ，上海市在全國名列前茅，房地產市場的韌性更強。而作為稀缺資產的豪宅抗跌性強
，區位優越，產品力強 ，能更好滿足高凈值人群的高端改善或資產保值需求 。

　　“根據相關機構報告
，截至2024年年底，全國擁有億元資產（人民幣）的高凈值家庭共約13.1萬戶 ，其中約1.7萬戶為上海家庭
，占比超10%；擁有億元可投資資產的家庭共約7.8萬戶，其中超1萬戶為上海家庭 ，占比同樣超10%
。
”張文靜表示
，疊加周邊江蘇省 、浙江省以及其他區域的高凈值人群，上海豪宅市場客群保持一定規模。

　　易居研究院相關報告也認為 ，當前
，資金的流動方向非常清晰，正加快進入保值增值和具有極強風險防御能力的領域 。“在投資品市場深度調整以及儲蓄市場降息等背景下 ，豪宅市場的吸引力明顯增強
。”

　　“同時，得益于積極科學的購房政策
，豪宅市場才會呈現持續火熱的向好態勢。當前，上海樓市的購買力在進一步修復 ，改善性住房需求強勁
，好地段
、好產品必然具有好市場，市場情緒也在進一步提振 。 ”易居研究院方面表示。

　　樓市整體回暖尚需時日

　　盡管豪宅市場火熱 ，但上海樓市整體回暖尚需時日
。

　　有別于豪宅在新房市場中集中涌現
，上海樓市剛需釋放大多來自二手房市場。據中指研究院統計數據，從總價段來看 ，今年一季度
，上海市新房市場總價300萬—500萬元的房源成交面積同比增長超6% 。二手房市場各總價段同比均實現較大幅度增長
。從成交套數來看，二手房占整體市場的成交比例超八成；從總價段來看 ，500萬元以下的二手房成交量占整個二手房市場的比例超七成。

　　對此
，張文靜表示，豪宅和普通住宅客群的購買力以及置業偏好差異顯著 ，兩者的關聯性不強，普通住宅市場企穩回升依賴于政策的優化和落實
，以及普通居民收入和就業情況改善 。

　　盧文曦也告訴記者，上海豪宅市場銷售火熱 ，在一定程度上掩蓋了上海樓市結構性分化問題
。“目前
，在上海市新房市場中，外環外區域500萬—600萬元的產品去化比較緩慢 ，部分產品的價格區間和二手房在很大程度上有重疊。新房價格不肯下降
，二手房價格又相對較低，兩者形成了一定的競爭 。
”

　　張文靜則表示 ，從需求端來看
，普通住宅新房市場面臨的挑戰主要是居民收入和就業能否得到持續改善；從供給端來看，面臨的挑戰主要是新房能否按時保質交付
。“若上海市放松對外環外區域的限購政策 ，將有助于帶動需求釋放。”

　　“豪宅的市場需求真實存在
，對激活市場的交易鏈條也有一定作用，許多購房者會通過賣掉名下的其他房產來置換新房 ，對于當前樓市有一定的推動作用，未來會由點到線
，再傳導到面 。 ”在盧文曦看來，盡管當前上海樓市的置業鏈條比較順暢 ，但整體樓市離真正回暖還需要一段時間
。“這是一個傳導的過程
，需要時間來消化。
”

（文章來源：中國經營網）