“小心駛得萬(wàn)年船 。 ”5月22日下午，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)實(shí)集團(tuán) ，01113.HK）主席李澤鉅在2025年股東周年大會(huì)上回答關(guān)于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景看法的問(wèn)題時(shí)表示
，“世界有很多不確定因素，今年不敢做預(yù)測(cè)
。
”

　　李澤鉅稱(chēng) ，目前最重要的是集團(tuán)財(cái)務(wù)健康
，有專(zhuān)用資金去應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的任何事，“有財(cái)務(wù)實(shí)力 ，遇到風(fēng)浪會(huì)較易頂?shù)米?、捱得起。”

　　在關(guān)于香港住宅市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題中，李澤鉅稱(chēng)
，“我們新樓盤(pán)的推出一直以市場(chǎng)為導(dǎo)向 。我們的賣(mài)樓策略一向貼近市場(chǎng)
。（客戶(hù)）如果是自用，并且負(fù)擔(dān)能力又可以的話 ，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該不會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題。 ”

　　關(guān)于長(zhǎng)實(shí)業(yè)務(wù)的相關(guān)問(wèn)題中
，有股東提到，長(zhǎng)實(shí)物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的收益連續(xù)兩年下跌 ，李澤鉅表示：“物業(yè)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)較少
，正好反映了我們?cè)谇耙欢螘r(shí)間買(mǎi)地‘嚴(yán)守紀(jì)律’ 。集團(tuán)在五六年前地價(jià)高峰時(shí)買(mǎi)地較少，銷(xiāo)售這兩年成績(jī)自然較少 ，這是計(jì)劃的一部分
，不是一個(gè)意外。另一方面，我們的經(jīng)常性收入項(xiàng)目 ，如收租物業(yè) 、環(huán)球基建業(yè)務(wù)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施投資組合表現(xiàn)不錯(cuò)
，目前集團(tuán)約88%的利潤(rùn)貢獻(xiàn)來(lái)自這類(lèi)經(jīng)常性收入項(xiàng)目
。
”

　　不過(guò)，李澤鉅也表示“花無(wú)百日紅”：“全世界沒(méi)有任何行業(yè)能長(zhǎng)期一直向好 ，目前香港零售及寫(xiě)字樓物業(yè)的市場(chǎng)需求確實(shí)比較低迷。但我們約 88%的利潤(rùn)貢獻(xiàn)來(lái)自具有經(jīng)常性收入的項(xiàng)目，有能力抵御本地租賃市場(chǎng)的挑戰(zhàn) 。 ”

　　李澤鉅指出
，集團(tuán)目前香港投資物業(yè)組合的出租率約86%
。“香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍需要時(shí)間走出低谷，期望等到市況好轉(zhuǎn)時(shí) ，長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期的出租表現(xiàn)會(huì)越來(lái)越好。不要忘記
，我們的成本比較低，容易計(jì)算（獲利） 。”李澤鉅稱(chēng)
。

　　值得一提的是 ，有股東提問(wèn)稱(chēng)
，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)近年來(lái)一直保持增長(zhǎng)，在長(zhǎng)實(shí)的業(yè)務(wù)組合中表現(xiàn)最佳 ，長(zhǎng)實(shí)是否會(huì)增加這方面的投資
，李澤鉅對(duì)此表示“投資要看機(jī)會(huì)
”。

　　“我們的基建項(xiàng)目一直以來(lái)都為公司提供穩(wěn)定的貢獻(xiàn) 。而且公司2024年底的負(fù)債比率約4%，再過(guò)多一陣可能會(huì)變?yōu)閮衄F(xiàn)金
。我們有能力進(jìn)行更多投資。如果有優(yōu)質(zhì)
、符合我們內(nèi)部收益率要求的項(xiàng)目 ，我們基本上都會(huì)感興趣
，但不一定只做基建 。”

　　今年3月20日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告
。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示 ，2024年全年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)收入約455.29億港元
，同比減少3.63%；歸母凈利潤(rùn)約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報(bào)告期末 ，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元 。財(cái)報(bào)顯示“集團(tuán)擁有大量現(xiàn)金
，加上未動(dòng)用銀行貸款額，其資金流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)健 ，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動(dòng)資本需求。 ”

　　截至5月22日港股收盤(pán)
，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)報(bào)32.4港元/股，跌1.67%
。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）