11月11日晚，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告 ，萬科第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向公司提供不超過16.66億元股東借款 。本次股東借款將用于償付公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息
。

　　據(jù)統(tǒng)計
，今年以來深鐵集團(tuán)已累計向萬科提供借款307.96億元。其中，自萬科于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來 ，深鐵集團(tuán)已分批次向萬科提供以下款項及相關(guān)安排：新增借款62.49億元 、展期借款8.9億元
、新增借款8.69億元并提供資產(chǎn)抵質(zhì)押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元 、新增借款9.89億元、新增借款22億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保 。其中62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會審議金額時
，豁免累計計算。

　　截至目前，深鐵集團(tuán)持有公司27.18%股權(quán) ，深鐵集團(tuán)構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)方
。

　　本次借款期限不超過3年
，借款利率目前為2.34%。萬科在公告中表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則 ，低于目前公司從金融機(jī)構(gòu)借款的利率水平
，充分體現(xiàn)了大股東對公司的支持 。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度 ，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損為280.2億元；整體的稅前毛利率為9.6%
，扣除稅金及附加后的毛利率為5.3%
。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為7.8% ，稅后毛利率低至2.0%。

　　對于虧損的原因
，萬科解釋稱，主要包括開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模下滑
、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準(zhǔn)備以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價格低于賬面值等 。

　　根據(jù)萬科披露的數(shù)據(jù) ，報告期萬科新增計提存貨跌價準(zhǔn)備91.93億元，截至期末存貨跌價準(zhǔn)備余額為227.32億元
。

　　從財務(wù)數(shù)據(jù)來看
，截至報告期末，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負(fù)債合計3629.3億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5% ，較上年末下降0.1個百分點(diǎn)。