11月5日 ，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到
，近日平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目 ，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷(xiāo)售。平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售的縣城 。

　　值得注意的是，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住建部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章
。倪虹表示
，在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制 ，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得
，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管 ，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
，這意味著現(xiàn)房銷(xiāo)售制的推進(jìn)并非“一刀切 ” 。“十五五
”時(shí)期，現(xiàn)房銷(xiāo)售或?qū)⒅饾u推進(jìn) ，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

　　湖南平江縣全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售

　　11月5日
，記者從湖南省政府網(wǎng)站了解到，11月3日 ，平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》
，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷(xiāo)售
。平江縣成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷(xiāo)售的縣城 ，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代 ”。

　　平江縣住建局局長(zhǎng)陳鑫介紹，要用現(xiàn)房銷(xiāo)售提振市場(chǎng)信心 。現(xiàn)房銷(xiāo)售政策出臺(tái)前已廣泛征求房企 、市民代表意見(jiàn)
，并對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人負(fù)責(zé)
、專班跟進(jìn)，推行“拿地即開(kāi)工”“聯(lián)合驗(yàn)收靠前服務(wù)
”改革 ，審批時(shí)限壓縮40%
。今年1至10月
，該縣新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售1845套24.64萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)6.83%。江嶼城、御城·新天地等項(xiàng)目紛紛提前交房 ，平江縣目前現(xiàn)房銷(xiāo)售占比提升至62% 。

　　考慮到房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售面臨資金占用周期長(zhǎng) 、壓力大的現(xiàn)實(shí)
，平江縣給予分期辦理規(guī)劃許可、配套同步建設(shè)
、行政事業(yè)性收費(fèi)減半、土地價(jià)格優(yōu)惠等七大獎(jiǎng)勵(lì)，讓房企輕裝上陣
。

　　據(jù)介紹 ，此次新政還涵蓋優(yōu)化空間設(shè)計(jì)提升建筑美學(xué) 、強(qiáng)化質(zhì)量安全提升建造水平
、支持個(gè)性開(kāi)發(fā)合理空間利用等方面的22條措施
，引導(dǎo)房企深耕產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新，建設(shè)品位優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良 、便捷舒適
、綠色實(shí)用的“好房子”。

　　推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制并非“一刀切 ”

　　近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中 ，刊登了住建部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章
，文章指出全面落實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)，一是優(yōu)化保障性住房供給；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展；三是改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資 、銷(xiāo)售制度；四是實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程；五是實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)；六是建立房屋全生命周期安全管理制度 。進(jìn)一步將“十五五
”規(guī)劃建議中關(guān)于房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化分解 ，助力各地更好推進(jìn)落地
。

　　其中在“改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
、融資、銷(xiāo)售制度”任務(wù)中，明確提出“在商品房銷(xiāo)售上
，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得 ，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的
，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。 ”

　　對(duì)此 ，中指研究院認(rèn)為
，這意味著現(xiàn)房銷(xiāo)售制的推進(jìn)并非“一刀切
” 。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái) ，河南信陽(yáng) 、湖北荊門(mén)和湖南邵陽(yáng)等地已先后落地相關(guān)政策
，按“新老有別”的原則推動(dòng)現(xiàn)房銷(xiāo)售，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益
。

　　中指研究院認(rèn)為 ，“十五五 ”時(shí)期
，現(xiàn)房銷(xiāo)售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售 ，對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售后新增供應(yīng)將減少
，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度 ，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷(xiāo)售模式的房地產(chǎn)融資制度等
，也有助于推動(dòng)期房銷(xiāo)售逐漸向現(xiàn)房銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)購(gòu)房者
、房企、行業(yè)將產(chǎn)生哪些影響，中指研究院認(rèn)為 ，對(duì)購(gòu)房者而言
，現(xiàn)房銷(xiāo)售可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房企而言，現(xiàn)房銷(xiāo)售模式下 ，房企將更加注重品質(zhì)
，從而推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，更加考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品力 ，高產(chǎn)品力 、強(qiáng)品牌力的企業(yè)未來(lái)發(fā)展機(jī)遇或?qū)⒏螅粚?duì)行業(yè)而言
，在庫(kù)存量大的地區(qū)推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，有助于控制供應(yīng)規(guī)模 ，能夠直接改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫(kù)存的去化
，也有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，另外 ，現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量也提出了更高的要求
，將促進(jìn)行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展 。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）