這段時間 ，高凈值人群爭購豪宅的現象在多個核心城市接連出現 。

　　10月24日
，阿里巴巴前CEO張勇通過其全資公司在香港斥資5354萬港元購入半山豪宅；10月18日，上海市黃浦區高福云境創下上海總價1.3億元以上房源單盤銷售紀錄；10月17日 ，北京市朝陽區遠洋LAVIE一套近1700平方米獨棟別墅以1.43億元法拍成交
，溢價率近40%
。

　　克而瑞數據顯示，2025年前三季度 ，全國11個重點城市總價1000萬元以上商品住宅成交27372套
，較2024年同期增長15.6%，在房地產市場深度調整期走出獨立行情。

　　越貴越買？

　　核心城市近期頻頻上演“搶房大戰 ” 。

　　豪宅在北京法拍市場的熱度尤為搶眼
。10月17日 ，4套頂豪集中成交，總成交額超3億元。其中
，朝陽區遠洋LAVIE一套接近1700平方米的獨棟別墅，歷經兩次流拍后迎來反轉 ，10位富豪報名
，從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，溢價率接近40% 。

　　同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號）房源 ，總成交價超1.6億元
，其中一套房源經歷272次延時 、276次競價，3位買家鏖戰17小時才分出勝負
。

　　10月18日 ，上海黃浦區高福云境項目開盤當日
，25套總價1.3億～1.62億元的房源全部售罄，創下上海億元以上房源單盤銷售紀錄 ，貢獻30億～40億元銷售額。

　　此前的9月21日
，上海嘉里建設金陵華庭二期120套房源也當日售罄，套均總價達8200萬元 。今年以來 ，上海壹號院
、綠城潮鳴東方等豪宅項目也表現亮眼。

　　近期香港豪宅市場成交熱度也較高
。10月24日，張勇斥資5354萬港元
，購入香港半山堅尼道竹林苑一套約193平方米的住宅。該房源位于香港黃金地段，截至2025年6月末的估值為3431.3萬港元 ，張勇的購入價較估值高出近1923萬港元 。

　　作為希慎集團資本循環計劃的一部分
，竹林苑項目自2025年8月起分階段出售，此次交易預計為希慎集團帶來約1930萬港元收益
。值得注意的是 ，該物業2024年稅后凈租金收入同比增長51%
，凸顯核心地段高端住宅的投資價值。

　　助力市場信心恢復

　　克而瑞研究中心統計顯示，2024年全國100個熱銷高端項目中 ，近六成聚集于城市核心區 。

　　在第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿看來
，雖然地產行業的風險并未完全出清，但房地產市場已經處于較快修復中 ，特別是一線城市核心位置的核心房地產資產會有較好的市場表現
。對部分高凈值人群來說
，高端住宅已成為“保值增值+風險防御
”的優選資產。

　　同時，高端住宅市場的活躍也將傳導至整個房地產市場 ，促進核心區域資產價值穩定，為整體市場定價提供參考
，助力市場信心恢復 。

　　他舉例稱，去年深圳頂豪中海深灣玖序入市 ，開盤就熱銷百億元
，反映了市場對高端住宅的旺盛需求
。而今年四季度由中海地產和華潤置地操盤的沄璽花園項目，或許能為豪宅資源貧瘠的深圳市場注入新的能量。

（文章來源：每日經濟新聞）