上海住房市場再迎新規。記者9月27日從上海市規劃資源局獲悉 ，《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》已于近日出臺 。

　　《若干意見》共有5大類、17條具體舉措
。業界認為
，新規為上海高品質住宅建設提供了明確標準，其最大亮點是調整了陽臺設計有關規范 ，最大程度回應市場對寬敞陽臺的需求。

　　隨著上海住宅品質提升進入規范化 、標準化的新階段
，住房市場的產品力有望迎來一輪集中釋放 。

　　提升居住體驗

　　《若干意見》在陽臺
、架空層、建筑立面方面的計容標準有新變化
。上海住房新規落地后，一線城市已全部調整放寬計容規范 ，帶來未來居住舒適度的全面升級。

　　陽臺是一個家庭與室外形成交互的連接點，功能早已超越晾曬衣物的單一屬性
，增加了休閑互動 、花園造景
、收納儲物等場景 。這種變化反映出了現代家庭對寬敞陽臺日益增長的需求。

　　此次新規提出的陽臺設計變化最大
。同時符合以下條件的陽臺（含封閉陽臺），面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10% ，且不大于16平方米（含16平方米）
，戶型建筑面積小于80平方米的，可以設置總面積不大于8平方米的陽臺；每個陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。

　　以前 ，陽臺按50%計入容積率的條件是
，面積不超過8平方米，進深不大于1.8米 。如果是一套140平方米的戶型 ，陽臺最大8平方米
，實際計容4平方米，市民免費享受多出的4平方米
。新規是按照“比例+閾值 ”雙控 ，即不超過戶型的10%
，且不超過16平方米，進深不超過1.8米 ，按照一半計容。那么此時，140平方米的戶型
，陽臺最高可設計為14平方米，實際計容7平方米 ，市民免費享受另外7平方米
，比以前多了3個平方米 。

　　沿公共綠地、廣場河流 、風貌街道等地區，設計進深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護結構的開敞式陽臺 ，其建筑面積不計入容積率
，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積
。也就是說 ，在具有景觀優勢的局部地區
，有額外的陽臺面積獎勵。

　　“這對購房者而言是實實在在的利好 。無論是通風、采光還是與戶外交互，陽臺的功能進一步拓展 ，市民們可以住得更舒適
。
”一位克而瑞研究中心資深分析師說。

　　新規還引導開發商優化住宅戶型設計
，適應家庭人口數量和結構變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設計 ，增加儲物收納空間
、多功能彈性空間，提升自然采光率與通風效率 。

　　引導好設計變成產品力

　　在提升小區整體環境品質方面
，新規也有變化
。

　　為了豐富建筑形態和整體效果，明確對住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬 、陶板或其他高品質材料 ，在“多測合一”測繪成果報告中明確飾面層建筑面積的
，其飾面層不計入容積率。

　　專家表示，變化的重要意義是 ，用實在的政策利好去鼓勵房企進行高品質建設 。過去上海的建筑規范較嚴格
，近兩年上海新房得房率普遍75%左右，很多企業不愿意做石材干掛 ，主要原因是以前的容積率要從外墻算起
，石材干掛和墻體的中空部分也算作容積率，所以房企不愿犧牲可售面積而投入成本 ，導致得房率下滑。新規之后
，開發商使用高品質外立面的經濟成本大幅下降，有望推動高端建材在住宅項目中的普及
。

　　再比如 ，多高層住宅底層設置架空層
、風雨連廊用作通道、布置景觀小品 、居民休閑設施等公共用途的，其建筑面積不計入容積率。這將推動房企把好設計從過去的“經濟負擔 ”變成了提升產品溢價和品牌價值的主動選擇
，激活創新意識 。

　　據悉，新規自9月26日起施行 ，主要適用于上海農村自建房外的住宅項目
。保障性租賃住房
、舊住房成套改造或拆除重建項目另有規定按相關規定執行。

　　短期來看
，新規對住宅價格的直接影響有限，不會引發明顯波動 。不過 ，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力
，將有效為消費者注入市場信心
。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“上海住房設計新規的出臺，有望為‘金九銀十’傳統銷售旺季的市場行情提供有力支撐 ，進一步激勵開發商打磨產品力
，推出更具市場競爭力的住宅項目。
”

（文章來源：上觀新聞）