LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）趨勢性下行，房貸利率卻將逆勢上調(diào)？

　　近日 ，有市場消息稱
，廣州首套房貸利率上調(diào)了10BP（基點(diǎn)），最新執(zhí)行利率為3.1%（LPR-50BP） 。對此 ，第一財(cái)經(jīng)經(jīng)多方核實(shí)發(fā)現(xiàn)
，尚存在不確定性
。

　　有按揭中介對第一財(cái)經(jīng)表示，首套房貸利率上調(diào)10BP確實(shí)是從5月17日開始執(zhí)行 ，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。

　　“我們也覺得很奇怪 。”該中介表示
，如果5月20日LPR下調(diào)10BP，相當(dāng)于廣州的首套房貸利率還可以降到3%
。但如果未下調(diào) ，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。

　　也有貸款中介表示，目前還存在不確定性 。“暫時(shí)沒有接到確定信息
，這個(gè)消息在周五晚上傳開，我們也同步問了銀行的人 ，他們表示沒有收到官方通知
，可能下周一才會(huì)知道
。 ”另一位貸款中介對第一財(cái)經(jīng)說。

　　此前，在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上 ，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示
，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4% ，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn) 。

　　目前
，國內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP ，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭
”。

　　大源按揭總經(jīng)理鄭大源對記者分析說
，此舉也有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)
。“5月20日會(huì)公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP ，廣州繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%
，事實(shí)上，對于很多銀行來說 ，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’
，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損 ，所以
，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說 。

　　另外 ，第一財(cái)經(jīng)詢問了多家銀行
，目前尚未收到回復(fù)
。

　　事實(shí)上，去年7月LPR下調(diào)之后 ，廣州頻現(xiàn)超低房貸利率
，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后 ，一家城商行推出2.89%的房貸利率，而后
，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數(shù)字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀(jì)錄 ，與當(dāng)時(shí)的公積金利率（2.85%）形成“倒掛 ”。

　　彼時(shí)
，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進(jìn)入了“2
”字頭 ，出現(xiàn)價(jià)格“內(nèi)卷”的趨勢
，直到去年10月，超低房貸利率被叫停 ，此后
，廣州首套房貸利率統(tǒng)一為3% 。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）